房地產(chǎn)
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房地產(chǎn)行業(yè)跟蹤報(bào)告：洞見地產(chǎn)(二)：租金收益率能否決定房?jī)r(jià)止跌
我們最早對(duì)租金收益率討論是在2022 年底的報(bào)告《大拐點(diǎn)的宿命》，當(dāng)時(shí)主要從理論上提出：過去國(guó)內(nèi)住宅的低租金收益率本質(zhì)上是居民對(duì)住宅偏好的扭曲，在大周期拐點(diǎn)的背景下，房?jī)r(jià)有下跌壓力。1）經(jīng)典的經(jīng)濟(jì)學(xué)模型中，房?jī)r(jià)的決定邏輯是收入——房租——房?jī)r(jià)：居民的收入、偏好以及住宅供應(yīng)量決定了租金的水平，而租金的折現(xiàn)決定了房?jī)r(jià)的水平，而在過去房租/收入基本合理，高房?jī)r(jià)收入比通常意味著低租金收益率；
房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：多地推動(dòng)“好房子”建設(shè) 國(guó)慶假期銷售下降
本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.82%，滬深300 指數(shù)下跌0.51%，相對(duì)收益為-0.3%，板塊表現(xiàn)弱于大盤。
2025年8月統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)：銷售同比降幅擴(kuò)大 房?jī)r(jià)同比降幅收窄
受到季節(jié)因素影響，7 月、8 月為傳統(tǒng)地產(chǎn)銷售淡季，本月商品房成交規(guī)模維持低位。2025 年1-8 月全國(guó)商品房累計(jì)銷售面積和銷售金額同比降幅均較1-7 月擴(kuò)大。2025 年1-8 月全國(guó)商品房累計(jì)銷售面積57304萬平，同比下降4.7%，較1-7 月跌幅擴(kuò)大0.7 個(gè)百分點(diǎn)。8 月單月商品房銷售面積5744 萬平，同比下降10.6%，跌幅較上月擴(kuò)大2.8 個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)：基本面處于修復(fù)期 仍待政策持續(xù)放松
事件：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2025 年1-7 月，商品房銷售面積為51560 萬平方米，同比-4.0%，商品房銷售額為49566 億元，同比-6.5%。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成53580 億元，同比-12.0%。
2025年5月新疆維吾爾自治區(qū)房地產(chǎn)施工面積累計(jì)值為12987.85萬㎡，累計(jì)下滑7.6%
2025年5月，新疆維吾爾自治區(qū)房地產(chǎn)施工面積當(dāng)月值為166.63萬平方米，同比增長(zhǎng)39.7%，環(huán)比下滑55.89%；2025年1-5月，新疆維吾爾自治區(qū)房地產(chǎn)施工面積累計(jì)值為12987.85萬平方米，累計(jì)下滑7.6%。
2025年5月新疆維吾爾自治區(qū)房地產(chǎn)竣工面積累計(jì)值為486.49萬㎡，累計(jì)下滑21.9%
2025年5月，新疆維吾爾自治區(qū)房地產(chǎn)竣工面積當(dāng)月值為67.43萬平方米，同比下滑75.17%，環(huán)比下滑34.46%；2025年1-5月，新疆維吾爾自治區(qū)房地產(chǎn)竣工面積累計(jì)值為486.49萬平方米，累計(jì)下滑21.9%。
2025年5月新疆維吾爾自治區(qū)房地產(chǎn)新開工施工面積累計(jì)值為394.67萬㎡，累計(jì)下滑30.6%
2025年5月，新疆維吾爾自治區(qū)房地產(chǎn)新開工施工面積當(dāng)月值為149.2萬平方米，同比下滑49.27%，環(huán)比下滑1%；2025年1-5月，新疆維吾爾自治區(qū)房地產(chǎn)新開工施工面積累計(jì)值為394.67萬平方米，累計(jì)下滑30.6%。
2025年5月寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)施工面積累計(jì)值為2942.24萬㎡，累計(jì)下滑21.3%
2025年5月，寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)施工面積當(dāng)月值為7.86萬平方米，同比下滑128.3%，環(huán)比增長(zhǎng)5.22%；2025年1-5月，寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)施工面積累計(jì)值為2942.24萬平方米，累計(jì)下滑21.3%。
2025年5月寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)竣工面積累計(jì)值為124.19萬㎡，累計(jì)下滑24.7%
2025年5月，寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)竣工面積當(dāng)月值為19.57萬平方米，同比增長(zhǎng)124.94%，環(huán)比增長(zhǎng)222.94%；2025年1-5月，寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)竣工面積累計(jì)值為124.19萬平方米，累計(jì)下滑24.7%。
2025年5月寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)新開工施工面積累計(jì)值為112.89萬㎡，累計(jì)下滑41.5%
2025年5月，寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)新開工施工面積當(dāng)月值為13.66萬平方米，同比下滑66.78%，環(huán)比下滑61.73%；2025年1-5月，寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)新開工施工面積累計(jì)值為112.89萬平方米，累計(jì)下滑41.5%。
