4年了，這一房價關(guān)鍵指標終于降了！在哪里買房能“撿漏”？[圖]

    北上廣三大城市的房價收入比全部出現(xiàn)下降，降幅分別為8.3％、6.1％、8.1％，只有深圳仍然上漲0.4％。深圳房價可以說很堅挺了！

    4年來首次下降，北上廣降幅超6％！

    這說的不是房價，而是房價收入比。

    房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

    房價收入比越高，意味著房價與收入的背離情況越嚴重。相反，房價與收入越接近。一般來說，這個關(guān)鍵數(shù)據(jù)能反映一個城市買房的難易程度。

    問題來了，房價收入比為啥能降了？哪些城市買房更劃算？哪些城市可以“撿漏”呢？

    房價收入比為啥能降下來？

    根據(jù)報告，2019年50個城市房價收入比均值為13.3，相比2018年的13.7下降了3％，并且是自2015年以來首次下降！

    不容易！雖然整體上下降幅度不大，但是整體能降下來，已經(jīng)很能說明問題了。

    2015年是最近一波房地產(chǎn)大牛市。2016年開始，各地陸續(xù)推出嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策。到了2019年，房價上漲的勢頭算是真正遏制住了。

    與此同時，居民收入也實現(xiàn)了穩(wěn)步增長。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)表明，近年來，我國居民人均可支配收入快于人均GDP增速。

    房價在降，收入在漲，房價收入比自然會降低。

    更好的消息是，據(jù)預(yù)測，2020年，50個城市中的多數(shù)城市房價漲幅還將繼續(xù)收窄，房價收入比繼續(xù)小幅下降的可能性較大！

    分城市類別看，一線城市的房價收入比水平明顯高于其他城市。強二線城市、弱二線城市與三四線城市的房價收入比較為接近。

    需要注意的是，三四線城市的房價收入比高于強二線城市和弱二線城市，而其城市基本面和人口吸引力均不如后兩者，這說明當前部分三四線城市的房價透支程度可能高于二線城市。

    哪里買房能“撿漏”？

    當然，全國數(shù)據(jù)對購房人來說，意義不大。那就看看各個城市的房價收入比是漲了還是降了。

    先看北上廣深的房價收入比——

    北京：23.9；

    上海：25.1；

    廣州：16.5；

    深圳：35.2。

    毫無疑問，在深圳買房難度最大。

    深圳由于住宅用地供應(yīng)長期偏緊，購房需求又旺盛，導(dǎo)致房價一直都處于全國前列。

    略感幸福的是廣州。

    同為一線城市的廣州，其房價收入比大幅低于其他三城。這是因為廣州土地供應(yīng)充足，且價格相對北上深較低，是一線城市中購房難度最小的。

    除了看靜態(tài)的指標，還要看變化趨勢。

    北上廣三大城市的房價收入比全部出現(xiàn)下降，降幅分別為8.3％、6.1％、8.1％，只有深圳仍然上漲0.4％。深圳房價可以說很堅挺了！

    相對于北上廣的大幅下降，房價收入比上漲最快的南通引發(fā)關(guān)注。

    數(shù)據(jù)顯示，南通房價收入比增速達到了13.9％，也是50城中“房價收入比”增幅唯一超過10％的城市。

    作為一個三線城市，南通樓市的火熱，可能與區(qū)域規(guī)劃利好和加大人才吸引政策有關(guān)。

    說完了那些買房最難的城市，再說一下相對容易的城市——長沙。

    長沙房價收入比只有6.4。這也就是說，一個長沙家庭，省吃儉用七八年，就能擁有一套面積大小適中的住房。想想，還真是幸福感滿滿。

    近幾年，長沙房價雖然也出現(xiàn)了大幅上漲，但其前些年房價較低，且經(jīng)濟發(fā)展強勁，人均可支配收入連續(xù)多年高增長，是50城中唯一房價收入比低于7的城市。

    說了這么多，你覺得在哪座城市買房最劃算？