明年樓市怎么調(diào)？住建部連提20次“穩(wěn)”！[圖]

    12月23日，在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部對(duì)明年樓市調(diào)控再次提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，并重申“房住不炒”的定位不變。值得注意的是，此次會(huì)議新聞通稿中連續(xù)提了20次“穩(wěn)”字，堅(jiān)定調(diào)控決心一目了然。專(zhuān)家稱(chēng)，2020年房地產(chǎn)調(diào)控將堅(jiān)持穩(wěn)為主題。

    堅(jiān)持“房住不炒”定位

    全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提到2020年樓市調(diào)控的幾大任務(wù)，包括堅(jiān)持“房住不炒”定位，著力完善城鎮(zhèn)住房保障體系，重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房等。

    關(guān)于“房住不炒”的基調(diào)，2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位。

    “再次明確要求‘房住不炒’，代表了全國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的狀態(tài)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，雖然最近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào)，但是整體看，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變。

    張大偉認(rèn)為，“房住不炒”也代表了未來(lái)樓市政策將依然打擊投機(jī)，對(duì)真實(shí)居住的保護(hù)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端稱(chēng)，“房住不炒”的定位不受市場(chǎng)周期的影響，無(wú)論市場(chǎng)好與壞，后續(xù)都會(huì)管控，這對(duì)2020年以及未來(lái)的樓市調(diào)控都有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義。

    2019年1-9月中國(guó)商品房銷(xiāo)售額達(dá)到111491億元，增長(zhǎng)7.1%，增速加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.3%，辦公樓銷(xiāo)售額下降11.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降13.0%。

2019年1-9月中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及增速趨勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

2018-2019年前9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速趨勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    明年調(diào)控或以“穩(wěn)”為主題

    2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    “穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”同樣也是住建部2020年樓市調(diào)控工作的目標(biāo)。

    分析人士稱(chēng)，房地產(chǎn) “三穩(wěn)”目標(biāo)在2019年得到了有效落實(shí)，各地出臺(tái)的政策也有效抑制了房?jī)r(jià)上漲，保證了樓市的平穩(wěn)運(yùn)行。相比前幾年，今年更強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定的重要性，因此未來(lái)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定依然是政策重中之重。

    中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示， 2019年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策在570次左右，刷新歷史調(diào)控記錄，同比漲幅高達(dá)30%。2019年也成為歷史房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集的年份。

    在張大偉看來(lái)，2019年房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制在“租售并舉”“房住不炒”等環(huán)節(jié)已經(jīng)快速落地，2020年房地產(chǎn)調(diào)控將堅(jiān)持穩(wěn)為主題。

    重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房

    在住房保障方面，住建部在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出，著力完善城鎮(zhèn)住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度。進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，強(qiáng)化對(duì)環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體的精準(zhǔn)保障。

    嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，此次會(huì)議區(qū)別于以往的一個(gè)亮點(diǎn)是，對(duì)困難群體的概念進(jìn)行了明確，包括環(huán)衛(wèi)和公交等行業(yè)被納入到了住房困難群體保障對(duì)象，后續(xù)預(yù)計(jì)會(huì)形成各類(lèi)配套政策。

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽此前表示，我國(guó)保障性住房已惠及1億多住房困難群眾，下一步將加快完善住房保障體系，加快解決新市民住房問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)。

    對(duì)于租賃市場(chǎng)，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出：著力培育和發(fā)展租賃住房，促進(jìn)解決新市民等群體的住房問(wèn)題。重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行機(jī)制。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，租賃住房發(fā)展其實(shí)也面臨很多問(wèn)題，但是改革方向不變。此次會(huì)議提到政策性租賃住房的概念，也說(shuō)明后續(xù)房源供給、定價(jià)和運(yùn)營(yíng)等方面，會(huì)不斷和此類(lèi)政策概念掛鉤和結(jié)合，2020年值得關(guān)注。

    雙向調(diào)控穩(wěn)定市場(chǎng)

    今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份70個(gè)城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量超過(guò)20個(gè)，創(chuàng)近一年多來(lái)新高。二手房市場(chǎng)更是降溫明顯，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月有超20城二手房?jī)r(jià)下跌。

    該報(bào)告稱(chēng)，未來(lái)一年，一、二線城市總體上市場(chǎng)上行壓力有一定增加，價(jià)格、銷(xiāo)售和投資增幅有波動(dòng)，趨勢(shì)是增長(zhǎng)主導(dǎo)。三、四線城市市場(chǎng)向下的壓力再增加，庫(kù)存可能再度增加。

    2019年9月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市新建商品房及二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況。在二手房市場(chǎng)，有43個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，7個(gè)城市價(jià)格環(huán)比持平，20城市價(jià)格環(huán)比下跌。

2019.8中國(guó)70大中城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，對(duì)于明年以穩(wěn)為主的樓市運(yùn)行來(lái)說(shuō)，這意味著既要避免“大漲”，還要防止“大跌”，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下行壓力較大的三四線及以下城市來(lái)說(shuō)，或適度寬松過(guò)往調(diào)控政策。

    張大偉稱(chēng)，整體看，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容將是雙向調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲城市壓，房?jī)r(jià)下調(diào)城市不排除有穩(wěn)定政策出臺(tái)。