2019年全國房地產(chǎn)行業(yè)投資、商品房銷售面積、銷售額統(tǒng)計與簡析[圖]

    2019年全年，中國房地產(chǎn)行業(yè)總體走勢相對平穩(wěn)，在“房住不炒”的思想指導下，全國房地產(chǎn)行業(yè)信貸資源相對更加緊張，中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈進展，倒閉破產(chǎn)房企數(shù)量顯著增長。

    但總的來看，2019年全國經(jīng)濟增長穩(wěn)定，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總體平穩(wěn)，運行態(tài)勢穩(wěn)定，去庫存周期逐漸觸底，商品房銷售面積小幅下降，其中商業(yè)營業(yè)用房下降最為明顯，辦公樓市場未來仍將面臨較大的壓力。

    據(jù)國家統(tǒng)計局初步核算數(shù)，2019年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值達到990865億元，按可比價格計算，比上年增長6.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值70467億5.7元，增長3.1%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值386165億元，增長5.7%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值534233億元，增長6.9%。

    2010-2019年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值統(tǒng)計

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2010-2019年中國三次產(chǎn)業(yè)構成

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 2019年1-12月全國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資完成額累計達132194.0億元，同比增長9.9 %。2018年1-12月全國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資完成額累計達120263.5億元，同比增長9.5%，增速有所回升。

    2010-2019年全國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資完成額統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，智研咨詢整理

    其中全國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)住宅投資完成額累計達97071億元，同比增長13.9%，依然是房地產(chǎn)行業(yè)中主要的投資增量以及重點投資方向。

    2010-2019年全國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)住宅投資完成額統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，智研咨詢整理

    從施工面積來看，由于政策推動，以及信貸資源收緊，新開工面積顯著增長，竣工面積增長幅度較為緩慢，導致施工面積增增長顯著，2018年1-12月全國房屋施工面積累計達893821萬平方米，同比增長8.7%%。

    2010-2019年全國房屋施工面積統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，智研咨詢整理

    相關報告：智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國全國房地產(chǎn)行業(yè)競爭態(tài)勢及發(fā)展前景預測報告》 顯示：2018年1-12月全國商品房新開工面積209341.79萬平方米， 2019年1-12月全國商品房新開工面積227154萬平方米，同比增長8.5%。

    2010-2019年全國房屋新開工面積統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，智研咨詢整理

    其中，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅新開工面積為167463萬平方米，同比增長9.2%，辦公樓新開工面積7084，同比增長17.1%。

    2010-2019年全國住宅新開工面積統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，智研咨詢整理

    2018年1-12月全國房屋竣工面積累計達93550.11萬平方米， 2019年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積為95492萬平方米，同比增長2.6%，竣工面積為2016年之后首次回升，但銷售面積出現(xiàn)小幅回落。

    2010-2019年全國房屋竣工面積統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，智研咨詢整理

    2018年1-12月全國商品房銷售面積171654.4萬平方米，較2017年增長1.3%，增速大幅放緩，2019年1-12月全國商品房銷售面積171558萬平方米，同比下降0.1%。

    2010-2019年全國商品房銷售面積統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，智研咨詢整理

    在主要房產(chǎn)中，辦公樓與商業(yè)營業(yè)用房連續(xù)三年大幅下降，商品住宅銷售面積保持穩(wěn)定增長。 2019年1-12月全國住宅銷售面積150144萬平方米，上升1.5%；而商業(yè)營業(yè)用房以及辦公樓實現(xiàn)銷售面積分別為10173、3723與萬平方米。同比下降15.0%、14.7%。

    2010-2019年全國住宅銷售面積統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，智研咨詢整理

    2010-2019年全國商業(yè)營業(yè)用房與辦公樓銷售面積統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，智研咨詢整理

    2018年1-12月全國商品房銷售額149972.74億元，同比增長12.2%；2019年1-12月全國商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速大幅下降。

    2010-2019年全國商品房銷售額統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，智研咨詢整理

    其中全國商品住宅銷售額139440億元，同比增長10.3%，這也意味著全國房屋銷售均價住宅銷售均價同比上升了約8.8%左右。

    2010-2019年全國住宅銷售額統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，智研咨詢整理