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房地產(chǎn)貸款是指貸款的用途是房地產(chǎn)或以房地產(chǎn)作擔(dān)保的貸款。關(guān)于房地產(chǎn)貸款的概念可以從兩個角度來表述。一是貸款的用途是房地產(chǎn)的貸款，如將貸款用于房地產(chǎn)開發(fā)或房屋改造、修繕，用于購買房地產(chǎn)(其中典型的是城鎮(zhèn)居民購買商品住房)，用于租用房地產(chǎn)(但比較少見)。二是指以房地產(chǎn)作擔(dān)保的貸款，具體為房地產(chǎn)抵押貸款，該貸款可能用于房地產(chǎn)，也可能用于其他方面，如某公司以房地產(chǎn)作抵押向銀行貸款，用該貸款購買煤炭。典型的房地產(chǎn)貸款是兩者兼而有之的貸款，即這種貸款既用于房地產(chǎn)，又以房地產(chǎn)作擔(dān)保，房地產(chǎn)貸款可以分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款和購房貸款。
房地產(chǎn)貸款分類
數(shù)據(jù)來源：智研咨詢整理
智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢研究報(bào)告》共十三章 。首先介紹了中國房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、房地產(chǎn)整體運(yùn)行態(tài)勢等，接著分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了房地產(chǎn)市場競爭格局。隨后，報(bào)告對房地產(chǎn)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國房地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
第一部分行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀
第一章房地產(chǎn)行業(yè)國內(nèi)外發(fā)展概述
第一節(jié)全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況
一、全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
二、主要國家和地區(qū)發(fā)展?fàn)顩r
三、全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢
第二節(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況
第二章2017-2021年年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié)中國房地產(chǎn)發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
二、國際貿(mào)易環(huán)境
三、宏觀政策環(huán)境
第二節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境
第三節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)環(huán)境
第四節(jié)“十四五”宏觀經(jīng)濟(jì)形勢研究
第三章房地產(chǎn)所屬行業(yè)市場分析
第一節(jié)市場規(guī)模
一、2017-2021年年房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模及增速
二、房地產(chǎn)行業(yè)市場飽和度
三、影響房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模的因素
四、2022-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模及增速預(yù)測
第二節(jié)市場結(jié)構(gòu)
第三節(jié)市場特點(diǎn)
一、房地產(chǎn)行業(yè)所處生命周期
二、技術(shù)變革與行業(yè)革新對房地產(chǎn)行業(yè)的影響
三、差異化分析
第二部分區(qū)域市場分析
第四章區(qū)域市場分析
第一節(jié)區(qū)域市場分布狀況
第二節(jié)重點(diǎn)區(qū)域市場需求分析（需求規(guī)模、需求特征等）
第三節(jié)區(qū)域市場需求變化趨勢
第五章房地產(chǎn)所屬行業(yè)生產(chǎn)分析
第一節(jié)產(chǎn)能產(chǎn)量分析
一、2017-2021年年房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)總量及增速
二、2017-2021年年房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能及增速
三、影響房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能產(chǎn)量的因素
四、2022-2028年房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)總量及增速預(yù)測
第二節(jié)區(qū)域生產(chǎn)分析
一、房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)域分布情況
二、重點(diǎn)省市房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)狀況
第三節(jié)行業(yè)供需平衡分析
一、行業(yè)供需平衡現(xiàn)狀
二、影響房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡的因素
三、房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡趨勢預(yù)測
第六章房地產(chǎn)所屬行業(yè)運(yùn)行指標(biāo)分析
第一節(jié)行業(yè)盈利能力分析
中國個人住房貸款余額快速增長，2021年中國個人住房貸款余額達(dá)38.32萬億元，較2020年增加了3.9萬億元，同比增長11.27%。
2014-2021年中國個人住房貸款余額統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行、智研咨詢整理
第二節(jié)行業(yè)三項(xiàng)費(fèi)用率分析
第三節(jié)行業(yè)收入結(jié)構(gòu)分析
第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)分析
第七章細(xì)分行業(yè)分析
第一節(jié)主要房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)
一、住宅地產(chǎn)發(fā)展分析
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
三、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
第二節(jié)各細(xì)分行業(yè)需求與供給分析
第三節(jié)細(xì)分行業(yè)發(fā)展趨勢
第八章房地產(chǎn)消費(fèi)市場分析
第一節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品價(jià)格分析
一、房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格特征
二、國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)品當(dāng)前市場價(jià)格評述
三、影響國內(nèi)市場房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格的因素
四、主流廠商房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)位及價(jià)格策略
五、房地產(chǎn)產(chǎn)品未來價(jià)格變化趨勢
第二節(jié)下游用戶分析
一、用戶結(jié)構(gòu)（用戶分類及占比）
二、用戶需求特征及需求趨勢
三、用戶的其它特性
第三節(jié)替代品分析
一、替代品種類
二、替代品對房地產(chǎn)行業(yè)的影響
三、替代品發(fā)展趨勢
第四節(jié)互補(bǔ)品分析
一、互補(bǔ)品種類
二、互補(bǔ)品對房地產(chǎn)行業(yè)的影響
三、互補(bǔ)品發(fā)展趨勢
第五節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)主導(dǎo)驅(qū)動因素分析
一、國家政策導(dǎo)向
二、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展
三、行業(yè)相關(guān)技術(shù)發(fā)展
四、行業(yè)競爭狀況
五、社會需求的變化
第六節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)渠道分析
一、房地產(chǎn)產(chǎn)品主流渠道形式
二、行業(yè)銷售渠道變化趨勢
第三部分行業(yè)競爭格局
第九章房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析
第一節(jié)行業(yè)競爭格局分析
一、重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)市場份額
二、房地產(chǎn)行業(yè)市場集中度
第二節(jié)行業(yè)競爭五力模型分析
一、行業(yè)現(xiàn)有競爭者
二、潛在進(jìn)入者
三、替代品威脅
四、供應(yīng)商議價(jià)能力
五、下游用戶議價(jià)能力
第十章房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析
第一節(jié)萬科企業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)簡介
二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn)
三、生產(chǎn)狀況
四、銷售及渠道
第二節(jié)中國恒大集團(tuán)
一、企業(yè)簡介
二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn)
三、生產(chǎn)狀況
四、銷售及渠道
第三節(jié)大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司
一、企業(yè)簡介
二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn)
三、生產(chǎn)狀況
四、銷售及渠道
第四節(jié)金地（集團(tuán)）股份有限公司
一、企業(yè)簡介
二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn)
三、生產(chǎn)狀況
四、銷售及渠道
第五節(jié)華潤（集團(tuán)）有限公司
一、企業(yè)簡介
二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn)
三、生產(chǎn)狀況
四、銷售及渠道
第六節(jié)綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
一、企業(yè)簡介
二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn)
三、生產(chǎn)狀況
四、銷售及渠道
第七節(jié)龍湖地產(chǎn)有限公司
一、企業(yè)簡介
二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn)
三、生產(chǎn)狀況
四、銷售及渠道
第八節(jié)中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
一、企業(yè)簡介
二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn)
三、生產(chǎn)狀況
四、銷售及渠道
第九節(jié)新城控股集團(tuán)
一、企業(yè)簡介
二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn)
三、生產(chǎn)狀況
四、銷售及渠道
第十節(jié)中國銀泰投資有限公司
一、企業(yè)簡介
二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn)
三、生產(chǎn)狀況
四、銷售及渠道
第四部分行業(yè)投資分析
第十一章房地產(chǎn)行業(yè)外資與海外投資現(xiàn)狀與趨勢
第一節(jié)海外投資分析
一、過去三年房地產(chǎn)海外投資量/值及增長情況
二、海外投資產(chǎn)品在海外市場分布情況
三、影響房地產(chǎn)海外投資的因素
四、未來三年房地產(chǎn)行業(yè)海外投資形勢預(yù)測
第二節(jié)外商投資分析
一、過去三年房地產(chǎn)外商投資量/值及增長情況
二、外商投資房地產(chǎn)產(chǎn)品的品牌結(jié)構(gòu)
三、影響房地產(chǎn)產(chǎn)品外商投資的因素
四、未來三年房地產(chǎn)行業(yè)外商投資形勢預(yù)測
第五部分行業(yè)發(fā)展趨勢
第十二章房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析
第一節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
第二節(jié)產(chǎn)業(yè)鏈上下游及各關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)市場風(fēng)險(xiǎn)
第十三章有關(guān)建議
第一節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測
一、用戶需求變化預(yù)測
二、競爭格局發(fā)展預(yù)測
三、渠道發(fā)展變化預(yù)測
四、行業(yè)總體發(fā)展前景及市場機(jī)會分析
第二節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)營銷策略
一、價(jià)格策略
二、渠道建設(shè)與管理策略
三、促銷策略
四、服務(wù)策略
五、品牌策略
第三節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)投資機(jī)會
一、子行業(yè)投資機(jī)會
二、區(qū)域市場投資機(jī)會
三、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會
圖表目錄
圖表：2017-2021年中國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI變化情況
圖表：2017-2021年中國人均可支配收入情況
圖表：2017-2021年世界經(jīng)濟(jì)增長趨勢（單位：%）
圖表：2017-2021年世界貿(mào)易增長趨勢（單位：%）
圖表：2022-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模及增速
圖表：2021年年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表：2021年年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表：2017-2021年年房地產(chǎn)銷售額及增速
圖表：2022-2028年房地產(chǎn)行業(yè)投資額及增速
圖表：2021年市房企毛利率同比下降2.97個百分點(diǎn)
圖表：2021年市房企凈利率同比下降1.43個百分點(diǎn)
圖表：2021年數(shù)股東權(quán)益占比比2021年同期提升0.14個百分點(diǎn)
圖表：2021年利潤增速為25.36%，跑輸營收和毛利增速
圖表：三項(xiàng)費(fèi)用率情況走勢
圖表：2021年理費(fèi)用率下降0.59pct，銷售費(fèi)用率降低0.55pct
圖表：2021年項(xiàng)費(fèi)用率下降1.67個百分點(diǎn)
圖表：2021年年房企業(yè)運(yùn)營收入入榜門檻
圖表：2021年年內(nèi)房企業(yè)和外資房企運(yùn)營收入構(gòu)成
圖表：2021年年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表：2021年年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表：2021年年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表：我國房地產(chǎn)行業(yè)市場消費(fèi)結(jié)構(gòu)情況
圖表：2021年年中國地產(chǎn)行業(yè)銷售排名前十企業(yè)
圖表：2017-2021年中國固定資產(chǎn)投資及增長情況
圖表：2017-2021年中國使用外商投資規(guī)模及增長情況
更多圖表見正文……
◆ 本報(bào)告分析師具有專業(yè)研究能力，報(bào)告中相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)及市場預(yù)測主要為公司研究員采用桌面研究、業(yè)界訪談、市場調(diào)查及其他研究方法，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開信息，并且結(jié)合智研咨詢監(jiān)測產(chǎn)品數(shù)據(jù)，通過智研統(tǒng)計(jì)預(yù)測模型估算獲得；企業(yè)數(shù)據(jù)主要為官方渠道以及訪談獲得，智研咨詢對該等信息的準(zhǔn)確性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和數(shù)據(jù)獲取資源的限制，本報(bào)告只提供給用戶作為市場參考資料，本公司對該報(bào)告的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)不承擔(dān)法律責(zé)任。
◆ 本報(bào)告所涉及的觀點(diǎn)或信息僅供參考，不構(gòu)成任何證券或基金投資建議。本報(bào)告僅在相關(guān)法律許可的情況下發(fā)放，并僅為提供信息而發(fā)放，概不構(gòu)成任何廣告或證券研究報(bào)告。本報(bào)告數(shù)據(jù)均來自合法合規(guī)渠道，觀點(diǎn)產(chǎn)出及數(shù)據(jù)分析基于分析師對行業(yè)的客觀理解，本報(bào)告不受任何第三方授意或影響。
◆ 本報(bào)告所載的資料、意見及推測僅反映智研咨詢于發(fā)布本報(bào)告當(dāng)日的判斷，過往報(bào)告中的描述不應(yīng)作為日后的表現(xiàn)依據(jù)。在不同時(shí)期，智研咨詢可發(fā)表與本報(bào)告所載資料、意見及推測不一致的報(bào)告或文章。智研咨詢均不保證本報(bào)告所含信息保持在最新狀態(tài)。同時(shí)，智研咨詢對本報(bào)告所含信息可在不發(fā)出通知的情形下做出修改，讀者應(yīng)當(dāng)自行關(guān)注相應(yīng)的更新或修改。任何機(jī)構(gòu)或個人應(yīng)對其利用本報(bào)告的數(shù)據(jù)、分析、研究、部分或者全部內(nèi)容所進(jìn)行的一切活動負(fù)責(zé)并承擔(dān)該等活動所導(dǎo)致的任何損失或傷害。
01
智研咨詢成立于2008年，具有15年產(chǎn)業(yè)咨詢經(jīng)驗(yàn)
02
智研咨詢總部位于北京，具有得天獨(dú)厚的專家資源和區(qū)位優(yōu)勢
03
智研咨詢目前累計(jì)服務(wù)客戶上萬家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評
04
智研咨詢不僅僅提供精品行研報(bào)告，還提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、IPO咨詢、行業(yè)調(diào)研等全案產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)
05
智研咨詢精益求精地完善研究方法，用專業(yè)和科學(xué)的研究模型和調(diào)研方法，不斷追求數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)的客觀準(zhǔn)確
06
智研咨詢不定期提供各觀點(diǎn)文章、行業(yè)簡報(bào)、監(jiān)測報(bào)告等免費(fèi)資源，踐行用信息驅(qū)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公司使命
07
智研咨詢建立了自有的數(shù)據(jù)庫資源和知識庫
08
智研咨詢觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)被媒體、機(jī)構(gòu)、券商廣泛引用和轉(zhuǎn)載，具有廣泛的品牌知名度
品質(zhì)保證
智研咨詢是行業(yè)研究咨詢服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌，公司擁有強(qiáng)大的智囊顧問團(tuán)，與國內(nèi)數(shù)百家咨詢機(jī)構(gòu)，行業(yè)協(xié)會建立長期合作關(guān)系，專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和資源，保證了我們報(bào)告的專業(yè)性。
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