“我相信肯定還有人和我一樣，也在我愛(ài)我家買(mǎi)到了這種房子，但還不知道真相。希望本文能讓更多的當(dāng)事人知道自己的處境。這個(gè)坑，很大，朋友們，再也不能跳了。”
現(xiàn)在打下這些字的時(shí)候，我的手都在不停地顫抖。2019年12月初，當(dāng)我還沉浸在明年即將收房的假想中時(shí)，才發(fā)現(xiàn)掉入了我愛(ài)我家的圈套。
……
2018年，在北京房?jī)r(jià)飛漲的這一年，我非常焦慮。
我住在南三環(huán)方莊，這年5月，我來(lái)到我愛(ài)我家方莊大區(qū)芳城園門(mén)店咨詢(xún)，看了幾套北京的房源后，太貴了，沒(méi)法買(mǎi)。店長(zhǎng)姓尉，給我推薦了位于河北省霸州市勝芳公園1號(hào)的房子。
他跟我介紹說(shuō)，“這兒的房子不限購(gòu)，未來(lái)有升值空間，8000元左右一平，就在雄安和天津中間，位置非常好，而且還通了高鐵，以后雄安起來(lái)了你這個(gè)房子就會(huì)漲。”北漂已5年，買(mǎi)不起房，房?jī)r(jià)一路飛漲，我鬼迷心竅去了，從此開(kāi)始了我的噩夢(mèng)。
從北京方莊我愛(ài)我家門(mén)店驅(qū)車(chē)到霸州市勝芳鎮(zhèn)的公園一號(hào)售樓處后，我聽(tīng)售樓處的人講了這個(gè)房子的諸多好處。當(dāng)天我有點(diǎn)猶豫，回北京后，我問(wèn)店長(zhǎng)：”這是我第一次買(mǎi)房，好多東西都不懂。這個(gè)房子不會(huì)有什么問(wèn)題吧？”他很自信地跟我強(qiáng)調(diào)：“我愛(ài)我家是上市公司，不可能賣(mài)有問(wèn)題的房源的。五證都是全的。”為了表達(dá)他的誠(chéng)意，他還給我發(fā)了他的身份證的正反面，跟我保證：“有問(wèn)題我都擔(dān)著，你相信我。”
經(jīng)過(guò)幾天跟店長(zhǎng)的接觸，我覺(jué)得他是個(gè)很好的人。加之對(duì)作為上市中介公司的信任，以及專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介的擔(dān)保，在2018年5月27日，簽了合同，霸州市勝芳公園1號(hào)的房子，總共653800元。其中4.5萬(wàn)付給我愛(ài)我家，1.5萬(wàn)付給我愛(ài)我家的合作經(jīng)紀(jì)公司——澤誠(chéng)地產(chǎn)，剩余593058元全部付給該房子的開(kāi)發(fā)商——霸州國(guó)利房地產(chǎn)有限公司。
付給開(kāi)發(fā)商的收據(jù)
當(dāng)時(shí)我愛(ài)我家的收據(jù)上顯示的是“北京雋舍”，北京雋舍的控制公司為北京偉業(yè)聯(lián)合房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司，而北京偉業(yè)是我愛(ài)我家旗下一手房銷(xiāo)售公司：
這65萬(wàn)多，我用了所有積蓄，并借了朋友30多萬(wàn)。當(dāng)時(shí)朋友說(shuō)有閑錢(qián)，讓我先用。直到現(xiàn)在，我依然沒(méi)還完當(dāng)初的借的錢(qián)。買(mǎi)完房的一年里，我在本職工作外一直在接不同的兼職，就為了盡快還完借的錢(qián)。
只是，我萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，買(mǎi)的房子根本就是問(wèn)題房源。
第一次發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，是合同里規(guī)定，該房子將在2018年12月31日拿到商品房預(yù)售許可證，并且安排網(wǎng)簽。
然而到了2018年12月，網(wǎng)簽仍然沒(méi)有動(dòng)靜。我問(wèn)了當(dāng)時(shí)接待我的我愛(ài)我家業(yè)務(wù)員，他跟我承諾，房源沒(méi)問(wèn)題，稍微等等就行。并且，后來(lái)突然讓我簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，意思這個(gè)房子要拖后交房一年，我問(wèn)及原因，業(yè)務(wù)員解釋是為了保障客戶(hù)權(quán)利。我沒(méi)有簽，我認(rèn)為它應(yīng)該按照合同約定時(shí)間如期交房。之后一直到2019年12月，期間我問(wèn)過(guò)該業(yè)務(wù)員多次，該房子是否有問(wèn)題？他給我的回復(fù)都是沒(méi)問(wèn)題，他跟總部我愛(ài)我家核實(shí)了很多遍，就是網(wǎng)簽拖后點(diǎn)，房子還在正常施工。
但事實(shí)是，簽補(bǔ)充協(xié)議就是為了拖延時(shí)間。網(wǎng)上的投訴顯示，該開(kāi)發(fā)商的資金鏈早在2017年就斷了，2016年買(mǎi)房的人至今未被網(wǎng)簽、未被交房，有的甚至連地基都沒(méi)打。
不斷查找后，我終于加入了勝芳公園一號(hào)的業(yè)主群。群內(nèi)有247個(gè)業(yè)主，有2016年買(mǎi)未交房的，也有2018年和我一樣被我愛(ài)我家哄騙過(guò)去的。當(dāng)聽(tīng)了一些人的故事以后，我才知道：原來(lái)房子早在2018年就開(kāi)始出問(wèn)題，多數(shù)業(yè)主開(kāi)始維權(quán)。而我在購(gòu)買(mǎi)辦理購(gòu)房合同時(shí)正好是2018年，這個(gè)時(shí)候我才想起來(lái)：曾經(jīng)見(jiàn)到有不少人在開(kāi)發(fā)商辦公室門(mén)口鬧，我問(wèn)業(yè)務(wù)員怎么回事兒？業(yè)務(wù)員忽悠我：“是包工頭跑了，工人拿不到錢(qián)，來(lái)開(kāi)發(fā)商這里鬧事兒。”當(dāng)時(shí)我已繳納完全款，輕易地相信了這個(gè)謊言。
一個(gè)已經(jīng)維權(quán)2年的業(yè)主好奇地問(wèn)我：“這房子2017年就出事兒了，你怎么2018年還買(mǎi)？”另一個(gè)業(yè)主也說(shuō)：“我們當(dāng)時(shí)維權(quán)一直在鬧，你都沒(méi)看到么？”
從這里開(kāi)始，我才知道，原來(lái)問(wèn)題早就出了。當(dāng)我很氣憤地問(wèn)到我愛(ài)我家的侯某，“為什么出問(wèn)題還賣(mài)？為什么你們知道出了問(wèn)題，卻不告訴我們，還選擇隱瞞我們，說(shuō)一切都挺好的？”侯某的回答令我大跌眼鏡，他卻反問(wèn)我：“難道你買(mǎi)房什么都不問(wèn)的嗎？”
這個(gè)教育我的回答，讓我一下子都蒙了。我怎么沒(méi)問(wèn)？我問(wèn)過(guò)太多了，我隔三差五就問(wèn)，但當(dāng)時(shí)對(duì)接我的業(yè)務(wù)員跟我說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，出于信任我就信了。業(yè)主群里的人都很好奇：你怎么才知道房子有問(wèn)題？而我愛(ài)我家的人卻問(wèn)我：“你為什么不問(wèn)”?？墒俏乙恢痹趩?wèn)啊，不管是我愛(ài)我家還是開(kāi)發(fā)商或者是政府，從來(lái)沒(méi)有任何人告訴過(guò)我該房子已出了問(wèn)題。要不是自己在網(wǎng)上看到，我根本不知道出了這么大事兒。難道因?yàn)橄嘈盼覑?ài)我家，所以出了問(wèn)題就是我分辨不清楚，太傻太天真嗎？我甚至不敢相信，這位工作人員難道代表的是我愛(ài)我家的態(tài)度么？我愛(ài)我家的態(tài)度就是，“我們帶過(guò)去了，你蠢你買(mǎi)了。后面
出事了，雖然我們說(shuō)沒(méi)事兒。你自己不會(huì)看有事兒沒(méi)事兒?jiǎn)幔?rdquo;
我愛(ài)我家的態(tài)度讓我氣得幾天吃不下飯，無(wú)法睡覺(jué)。這段時(shí)間，我都要靠安眠藥才能睡著。
當(dāng)我終于可以認(rèn)真回顧，關(guān)于霸州勝芳公園一號(hào)這個(gè)房子，有諸多不合法的部分：
1. 是限購(gòu)房源。當(dāng)時(shí)2017年4月河北省霸州市已經(jīng)出了限購(gòu)政策，我一直在北京工作，并未在當(dāng)?shù)厣线^(guò)社保，并不符合可購(gòu)房人群的資格。而我愛(ài)我家卻承諾沒(méi)問(wèn)題，給我的文件中，有一個(gè)承諾書(shū)，承諾書(shū)中表示我購(gòu)房不受“限購(gòu)”影響，下面還蓋了一個(gè)鎮(zhèn)政府的章。請(qǐng)問(wèn)：河北省出的政策，用鎮(zhèn)政府的章蓋上就算我有資格購(gòu)買(mǎi)了嗎？我是2018年5月才知道這項(xiàng)目，并且該地早就被限購(gòu)。我愛(ài)我家為了賺中介費(fèi)，帶我看本身就違法的項(xiàng)目，這是他的錯(cuò)誤之一。
2. 聲稱(chēng)核查了房源，但該房卻是五證不全的房子，無(wú)商品房預(yù)售許可證。我在與霸州市勝芳鎮(zhèn)的鎮(zhèn)長(zhǎng)通過(guò)電話后，確定了我買(mǎi)的房確實(shí)未取得商品房預(yù)售許可證。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條明文規(guī)定，不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。而我愛(ài)我家卻為了牟利，公然違規(guī)銷(xiāo)售。并且該房之前已停工1年，早就資金鏈斷裂，我愛(ài)我家明知有問(wèn)題卻依然任性銷(xiāo)售。 這不是欺詐是什么？
在問(wèn)及勝芳鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)，為何違法銷(xiāo)售沒(méi)有房屋預(yù)售許可證的房子時(shí)，鎮(zhèn)長(zhǎng)表示，中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)被吊銷(xiāo)執(zhí)照。難道我愛(ài)我家已經(jīng)被吊銷(xiāo)或者處罰了嗎？很明顯沒(méi)有。
3. 在出現(xiàn)問(wèn)題后，刻意隱瞞實(shí)情，直到東窗事發(fā)。未及時(shí)網(wǎng)簽的過(guò)程中，我曾多次問(wèn)我愛(ài)我家的業(yè)務(wù)員尉某，得到的消息都是該房子很正常。然而事實(shí)是，該房子一直是問(wèn)題房源，業(yè)主一直在起訴、上訪、曝光的過(guò)程中，而由于我關(guān)注少，并且對(duì)他們信任，于是他們一再用謊言欺騙我，隱瞞關(guān)鍵事實(shí)。導(dǎo)致眾多業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始維權(quán)了，而我還傻傻地等了一年半。
在天眼查上，我發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商——霸州國(guó)利房地產(chǎn)，已在2019年8月12和11月6日被霸州市人民法院列為“失信被執(zhí)行人”，而且其在2018年3月開(kāi)始，就陸續(xù)有不同的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。
無(wú)論如何，我萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，一個(gè)成立19年的專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、A股上市公司——我愛(ài)我家，會(huì)違規(guī)代理銷(xiāo)售五證不全的房源，并且在明知該房源早在2017年4月就被限購(gòu)，明知是問(wèn)題房源時(shí)，仍在2018年5月將該房賣(mài)給我。并且，收了我4.5萬(wàn)元的中介費(fèi)。當(dāng)我發(fā)現(xiàn)后，一切責(zé)任都成了我的了，因?yàn)樗麄?ldquo;只負(fù)責(zé)帶過(guò)去”。所以，我付給我愛(ài)我家的4.5萬(wàn)中介費(fèi)，難道給的是交通費(fèi)嗎？
我相信肯定還有人和我一樣，也在我愛(ài)我家買(mǎi)到了這套房，但還不知道真相。希望能讓更多的當(dāng)事人知道自己的處境，這個(gè)坑，很大，朋友們，再也不能跳了。
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