日前，北京房貸利率已經有了最新消息。據北京商報報道，某國有銀行人士表示，北京地區(qū)新的個人住房貸款定價基準為：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期LPR（貸款市場報價利率）加55個基點（一個基點等于0.01％），二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加105個基點。
從多家媒體報道可以發(fā)現，近段時間沒有出現購房者集中申請貸款的現象，并且，近期各大銀行的貸款額度較為緊張。
北京新錨已定
長期以來，我國銀行的房貸利率定價都是在央行貸款基準利率基礎上乘以一定比例系數。比如，此前北京首套房貸款主流利率為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。
自人民銀行宣布將貸款市場報價利率（LPR）作為各銀行新發(fā)放貸款的主要參考后，個人住房貸款定價也自然要從原來的貸款基準利率“換錨”為LPR。8月20日公布的第一期LPR利率，5年期以上為4.85％。
據新華社報道，目前北京已經明確，首套房利率在LPR的基礎上上浮不低于55個基點，二套房不低于105個基點。按8月20日5年期以上LPR計算，北京地區(qū)個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。這一數值略高于此前商業(yè)性房貸利率水平，但變化幅度不大，基本保持穩(wěn)定。
9月17日，據北京商報報道，某國有銀行人士也表示，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR（貸款市場報價利率）+55Bps（基點），二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+105Bps。某股份制銀行人士表示，該行北京地區(qū)自9月16日起住房按揭貸款報價采取LRP加點方式，定價與上述方式相同。
不過5.4%、5.9%并不是一個絕對值概念，10月8日的房貸利率仍要看9月20日新一期的LPR利率是否調降。
另據中國房地產報報道，北京一位中資銀行相關負責人透露，“目前我所了解的信息是，在LPR的基礎上加60bp到120bp，首套房最低加60bp（基點）”。按照這種說法，該銀行首套商業(yè)性個人住房貸款利率將在5年期LPR4.85％的基礎上至少加60個基點，也就是5.45％，高于此前基準上浮后的房貸利率，同時高于目前北京錨定的最低房貸利率。
央行有關負責人曾表示，公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。
各地未現集中申請貸款
上述新華社報道提到，目前至少已有13個省區(qū)市的市場利率定價自律組織確定了當地LPR加點下限，其余地區(qū)將于月底前陸續(xù)公布。各地銀行正在根據地方房貸利率下限調整本行利率浮動情況，較改革前利率水平均未有較大變化。
某國有大行江蘇分行在考慮江蘇房貸利率下限后，該行南京地區(qū)首套房大約在LPR基礎上加80個基點，二套房加105個基點；蘇州首套房則至少加120個基點，二套房加150個基點。“改革前，蘇州首套房在基準利率上上浮25%，二套房上浮30%，執(zhí)行加點下限后，不會對最終利率有太大影響。”該行蘇州分行住房金融部人士說。
新華社記者從多地商業(yè)銀行了解到，近期前來詢問房貸利率的客戶很多，但是并沒有出現大規(guī)模簽訂貸款合同的情況。“房貸定價新政出臺后，房貸增量較前期變化不大，購房者是否申請房貸主要受所購房屋自身情況影響。”招商銀行深圳分行一名工作人員表示。
目前上海、廣州的LPR加點下限還未確定。上海目前是全國房貸利率較低的城市之一，目前仍有購房者享受到首套房利率九五折的優(yōu)惠。一旦執(zhí)行新規(guī)，首套房貸的折扣利率將難以實現。
據融360大數據研究院發(fā)布的《2019年8月中國房貸市場報告》顯示：8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比上漲2BP，相當于在目前的5年期LPR水平上分別加了62個BP和93個BP，均遠高于新政規(guī)定的利率下限。
533家銀行首套房首付比例占比分布情況
數據來源：公開資料整理
35重點城市二套房貸款平均利率走勢
數據來源：公開資料整理
2月35重點城市二套房貸利率分布
數據來源：公開資料整理
接下來，房貸利率下降的可能性不大。融360大數據研究院分析師李萬賦認為，近期，央行降低存款準備金率，將帶來銀行融資成本的下降。但不管是降準措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。政策層面明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段，而且監(jiān)管層對資金圍堵力度之大，違規(guī)檢查之嚴的程度遠超以往。
部分地區(qū)放款周期變長
對于購房者來說，早買或者晚買幾個月，申請到的利率可能完全不同。據浙江在線報道，經歷了今年的低點后，6月以來，杭州的房貸利率呈現了一路上漲的趨勢。3%、5%、8%……首套房貸利率較基準上浮的數字越來越高，月供加起來也多出不少。
“銀行告訴我首套要較基準上浮10%，但是我朋友暑假的時候還是上浮8%。”首次置業(yè)的杭州購房者小Z說，考慮到即將到來的“LPR”新政對利率影響的不確定性，下定決心購買了最近搖到的南部臥城某樓盤，“先簽為安。漲是漲了，上浮2個點還是可以接受的。”
但小Z的貸款能否如愿在10月8日前審批下來，還是未知數。“要排隊，要等。”小Z表示，銀行的工作人員告訴她，現在放款周期基本上都在一個月以上。在她前面，8月置業(yè)的人還在等。“如果等到新政后，具體的房貸利率則要參考9月的LPR數據。”
某銀行的信貸客戶經理無奈表示，“額度確實有些緊張，現在有客戶天天催我，問我進度，我只能勸他們耐心等待。”當記者問及9月16號起央行降準的影響，這位客戶經理則回答，“具體還不清楚，可能會緩解一些壓力。”
深圳、廣州等地不少銀行的業(yè)務員近日在接受每日經濟新聞記者采訪時，多數都表示房貸業(yè)務整體情況并不十分樂觀。在深圳四大行之一就職的小李告訴記者：“（我們行）二手完全搞不成，一手又被其他銀行搶得沒得搞。”他補充道：“現在二手的成交非常不好。”他認為，這是他房貸業(yè)務做不好的原因。
另一名同樣來自四大行的小曾指出，“我們行停了半年了，現在有額度了，但大家接單不積極。傷得比較深，佛系接單。”之所以被傷得比較深，是因為之前出現過“審批了沒額度不放款”的情況，“心很累，現在有額度也很謹慎。”
據每日經濟新聞記者采訪工商銀行、建設銀行、招商銀行、中信銀行、平安銀行和民生銀行的業(yè)務員情況來看，多數受訪者都表示，目前房貸審批嚴格，放款時間也不太好確定，“會比較慢”，有些銀行目前房貸仍處于全停的狀態(tài)。
全國533家銀行停貸比例
數據來源：公開資料整理
僅有一些區(qū)域性銀行的業(yè)務員表示：“額度比較充足，審核簡單放款快。”
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