世間萬(wàn)物都是辯證的，所以也很有意思，尤其是人文社科，好像很難找到確切答案，誰(shuí)說(shuō)都有道理，公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理，因?yàn)槟阏J(rèn)為他說(shuō)的有多錯(cuò)，他也有支持者，所以導(dǎo)致每天都可以打口水仗。就當(dāng)下的房地產(chǎn)而言，其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系，有人認(rèn)為沒(méi)有房地產(chǎn)就沒(méi)有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，可見(jiàn)房地產(chǎn)的作用?？捎钟腥丝吹搅肆硪幻妫捎诮?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)度依賴房地產(chǎn)，從而又導(dǎo)致各種風(fēng)險(xiǎn)影響。這大概就是哲學(xué)上的兩面性。
在經(jīng)濟(jì)面臨各種壓力時(shí)，其實(shí)我們已經(jīng)做好心理準(zhǔn)備，也適度調(diào)整預(yù)期。但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大方向還在可控之中，不會(huì)出現(xiàn)太大問(wèn)題?？墒沁@時(shí)候，又有不少專家站出來(lái)了，說(shuō)什么房地產(chǎn)夜壺的作用該發(fā)揮了，也該拎出房地產(chǎn)這把夜壺了。
于是專家們登場(chǎng)了。經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱拋出六個(gè)錢(qián)包的言論，他稱，如果說(shuō)要結(jié)婚了，并且小夫妻倆上面的六個(gè)錢(qián)包都能起作用，父母算一個(gè)錢(qián)包，爺爺奶奶一個(gè)錢(qián)包，姥姥姥爺一個(gè)錢(qián)包，愛(ài)人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個(gè)錢(qián)包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，“我建議還是買(mǎi)房好。”
中國(guó)消費(fèi)者在房地產(chǎn)去庫(kù)存中債務(wù)率大幅度上升，消費(fèi)基礎(chǔ)受到嚴(yán)重削弱。新一輪去庫(kù)存將儲(chǔ)蓄存款相對(duì)薄弱階層的可利用資金，基本上全部投入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
在北京買(mǎi)套房，每月要還多少房貸
收入不算少，消費(fèi)卻不積極，到底為什么？因?yàn)?，我還要還房貸……
數(shù)據(jù)顯示，2017年末，A股總市值不到60萬(wàn)億元；2017年，我國(guó)GDP約為82萬(wàn)億元，房地產(chǎn)總市值超過(guò)400萬(wàn)億元……
如果想在北京買(mǎi)一套房子，每個(gè)月要還多少房貸呢？
按照56891元/平方米的房?jī)r(jià)中位數(shù)計(jì)算，假如買(mǎi)一個(gè)70平米的房子，約400萬(wàn)元。假如首付40%，需要首付160萬(wàn)元，貸款240萬(wàn)元。假如貸款25年，如果貸款人全部用公積金，那么每月需還款13890-17800元，如果走商貸，按照目前基準(zhǔn)利率4.9%上浮10%計(jì)算……
答案是，每月要還款14580-18780元。
北京的收入情況是什么樣子呢？
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年，北京市居民人均可支配收入為57229.83元，平均到每個(gè)月是4769.15元。
2018年消費(fèi)維持在相對(duì)景氣的水平，但社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速回落。在消費(fèi)下滑的背后，是居民消費(fèi)性支出增長(zhǎng)與收入增長(zhǎng)的背離。2017年以來(lái)，居民收入增長(zhǎng)增速與消費(fèi)性支出增速缺口擴(kuò)大。
消費(fèi)者在房地產(chǎn)去庫(kù)存中債務(wù)率大幅度上升，消費(fèi)基礎(chǔ)受到嚴(yán)重削弱。目前居民財(cái)富基本上被房地產(chǎn)掏空，廣大中產(chǎn)階級(jí)和中下收入階層被房地產(chǎn)套牢。2015年之前，被房地產(chǎn)套牢的基本上是中上收入階層，而新一輪的去庫(kù)存，特別是貨幣化以及鼓勵(lì)農(nóng)民工購(gòu)房，實(shí)際上將儲(chǔ)蓄存款相對(duì)薄弱階層的可利用資金基本上全部投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)。
消費(fèi)的核心支撐力不是高收入階層，而是中等及中下收入階層。過(guò)去幾年，收入分配發(fā)生較大積極變化的可能是赤貧階層，他們?cè)诿撠毠?jiān)戰(zhàn)中獲益很大；但中下收入階層可支配消費(fèi)性資金支撐力則大幅度削弱，是導(dǎo)致消費(fèi)行為模式發(fā)生變化的重要原因。
鞏固中產(chǎn)階層的消費(fèi)基礎(chǔ)是工作重點(diǎn)
2018年中國(guó)商業(yè)銀行半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，銀行房地產(chǎn)貸款的投放規(guī)模仍居高不下，在26家上市商業(yè)銀行中，有19家銀行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額高于2017年同期。2018年上半年，三四五線城市房地產(chǎn)個(gè)人貸款額的增長(zhǎng)尤為明顯。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示，今后兩三年，政策不放松的話，新房二手房倒掛的地方，市場(chǎng)價(jià)格上漲的壓力會(huì)很大，現(xiàn)在買(mǎi)房還是個(gè)不錯(cuò)的選擇，我永遠(yuǎn)支持年輕人買(mǎi)房。
資深金融人士吳小平也對(duì)買(mǎi)不起房的人給出了自己的建議，年輕人買(mǎi)不起房就要敢于借錢(qián)，他說(shuō)他的道理很簡(jiǎn)單：“年輕人，要敢于借債買(mǎi)房子；國(guó)家，要敢于負(fù)債做經(jīng)濟(jì)。”
的確如此，你愛(ài)聽(tīng)他們的話也好，不愛(ài)聽(tīng)也罷，但是我們的老百姓很多確實(shí)是這樣做的。買(mǎi)不起房也要?jiǎng)?chuàng)造條件去買(mǎi)，借不了銀行的錢(qián)就借親戚朋友的，實(shí)在不行，就把家庭所有能利用的都利用起來(lái)。
我想說(shuō)如果買(mǎi)房買(mǎi)不起，需要?jiǎng)佑眉彝?個(gè)錢(qián)包才能支付首付，那是何等的悲哀？可悲哀就發(fā)生在我們普通老百姓每個(gè)人的身邊。
除了六個(gè)錢(qián)包，其實(shí)大家買(mǎi)房還用了一個(gè)錢(qián)包，不少人用了，但我們很少去說(shuō)，那就是一個(gè)非法的錢(qián)包。否則為什么我們經(jīng)常通過(guò)房子的資金來(lái)源去查這個(gè)人結(jié)果往往查出來(lái)不合法收入呢？這就是很多人沒(méi)用自己的錢(qián)?？梢哉f(shuō)高房?jī)r(jià)也就是高負(fù)債真的扭曲了大家的心靈。
但凡能依賴杠桿買(mǎi)房的也都買(mǎi)了，就好像杠桿買(mǎi)房不要錢(qián)似的。中國(guó)的高房?jī)r(jià)正在毀滅年輕人的想象力，更吞噬著人們的靈魂，人們的價(jià)值觀在極度扭曲。房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，同時(shí)也在一定范圍內(nèi)具有投資的功能。結(jié)果在房子的投資屬性過(guò)度放大后，人們的心理扭曲到可怕程度。如果脫離了老百姓的承受能力，那么它就是不合理的。
畸高房?jī)r(jià)已經(jīng)在有意無(wú)意間改變了一代人的愛(ài)情觀、婚姻觀、倫理親情觀，影響著社會(huì)的公序良俗。這種無(wú)處不在的影響力，說(shuō)明畸高房?jī)r(jià)對(duì)于大多數(shù)國(guó)人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)成為不能承受之重。
目前各地的限購(gòu)限售政策鎖死了房地產(chǎn)的流動(dòng)性，未來(lái)更多的可能是面臨有價(jià)無(wú)市的局面，空守上千萬(wàn)的紙面財(cái)富。不要把過(guò)去的房地產(chǎn)不正?，F(xiàn)象當(dāng)作常態(tài)，實(shí)際上還真是坐擁上千萬(wàn)房產(chǎn)卻過(guò)著乞丐般的生活，當(dāng)有人跟你說(shuō)你的房子值多少錢(qián)該慶幸時(shí)你卻發(fā)現(xiàn)，想改善換一套房子卻付不起首付，這是一種悲哀，更可悲的是真正賺錢(qián)的是那些靠投機(jī)炒房的人，并不是普通剛需。
真的老百姓的錢(qián)很多已經(jīng)押在上了房子上，根本就無(wú)力再去消費(fèi)其他。“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)報(bào)告（2018-2019）發(fā)布會(huì)”于11月24日在北京舉行。報(bào)告指出，中國(guó)消費(fèi)者在房地產(chǎn)去庫(kù)存中債務(wù)率大幅度上升，消費(fèi)基礎(chǔ)受到嚴(yán)重削弱。目前居民財(cái)富基本上被房地產(chǎn)掏空，廣大中產(chǎn)階級(jí)和中下收入階層被房地產(chǎn)套牢。
可不是這樣嘛！最可氣的是，專家們不是想辦法去解決百姓住房問(wèn)題，反而企圖再次將房地產(chǎn)推到一個(gè)過(guò)去的高度。我們都知道，我們要的是從過(guò)去的高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展過(guò)度。可是專家們又回來(lái)了。
比如中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)李鐵稱唯有房地產(chǎn)才能拉動(dòng)內(nèi)需才能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)乎上百個(gè)行業(yè)，不買(mǎi)房就意味著不裝修不買(mǎi)建材不買(mǎi)家電，那么何來(lái)內(nèi)需？所以發(fā)展經(jīng)濟(jì)就得發(fā)展房地產(chǎn)。更有專家再次喊出買(mǎi)房愛(ài)國(guó)的口號(hào)。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授更是不遺余力，提出“房地產(chǎn)是最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)”。
總之，他們希望通過(guò)大家買(mǎi)房繼續(xù)讓炒房者為所欲為，保持炒房者手里的房子能夠找到接盤(pán)的。全民把房子作為財(cái)富而去拼命地追求的盛況，無(wú)論如何都讓人心里不踏實(shí)，特別是在犧牲其他產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上。市場(chǎng)本歸自然，這樣的市場(chǎng)能撐多久？
俗話說(shuō)，亡羊補(bǔ)牢為時(shí)不晚，可總有人還在眷戀那段瘋狂的時(shí)代。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授甘犁曾撰文表示，中國(guó)家庭出現(xiàn)了一個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題，即房地產(chǎn)在家庭財(cái)富中的占比過(guò)高。根據(jù)甘犁統(tǒng)計(jì)，中國(guó)家庭資產(chǎn)中房地產(chǎn)占比已經(jīng)達(dá)到68%，北京和上海則高達(dá)85%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉檀曾表示過(guò)，把房地產(chǎn)資產(chǎn)壓到家庭資產(chǎn)的50%以下，這是紀(jì)律，否則很危險(xiǎn)。
雖然你有無(wú)數(shù)個(gè)理由，手里有錢(qián)憋的難受，無(wú)處投資無(wú)處保值增值，這話我信，可是難道我們要延續(xù)全民把財(cái)富都押注在房子上嗎？難道我們還要靠買(mǎi)房愛(ài)國(guó)的口號(hào)來(lái)掠奪百姓的財(cái)富嗎？不要把過(guò)去的不合理給合理化、習(xí)慣化，那不是我們想要的。
而今天，我們的調(diào)控思路也在發(fā)生改變，一場(chǎng)巨大的顛覆觀念的變革正在向我們走來(lái)，但這個(gè)過(guò)程將比較艱苦、漫長(zhǎng)。只有當(dāng)大家不再為買(mǎi)房發(fā)愁時(shí)，才真的可以去娛樂(lè)、消費(fèi)?？纯慈缃竦娜藗兂朔孔舆€有什么？
公眾號(hào)
小程序
微信咨詢
