從萬人搶房到無人問津， 90后、00后人口銳減，三四線城市房子前景如何？樓市真的要大轉(zhuǎn)折？房?jī)r(jià)降了該如何盤算？【圖】

管小紅 2018-10-17 01:59 來源：智研咨詢

2018年上半年：火熱

在深圳，海上世界雙璽花園三期加推房源為面積205-422㎡的大戶型，5月27日和28日繳納誠(chéng)意金，誠(chéng)意金需要500萬。項(xiàng)目預(yù)售備案價(jià)格達(dá)到8.17萬/㎡-15.4萬/㎡，整體均價(jià)約12.12萬/㎡。

北京，限價(jià)房設(shè)定銷售價(jià)/評(píng)估價(jià)比值為85%，低于該值的轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房！符合入市條件（高于比值）的限競(jìng)房（限價(jià)房）限售5年！
杭州，某盤均價(jià)82270元/㎡，含裝修8000元/㎡，無房無貸者指定銀行驗(yàn)資、定存500萬！名下1套房，或無房有貸款記錄定存1000萬！一次性付款的購(gòu)房人需定存1700萬！

西安曝出一起最大的房產(chǎn)丑聞！

上頭條的城市還有南京、無錫、上海。這種搶房大戰(zhàn)，究其原因是因?yàn)樾路慷址康牡箳臁?/p>

2017年，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入了“五限”時(shí)代，即限購(gòu)、限貸、限商、限價(jià)、限售。這其中，限價(jià)政策直接決定了樓盤的售價(jià)不能高于某一個(gè)限定值，有效地抑制了房?jī)r(jià)的快速上漲。但是，由于這些新樓盤周邊的二手房都是業(yè)主自己定價(jià)，沒有類似限價(jià)政策的制約，因此房?jī)r(jià)還是在漲，這才出現(xiàn)了房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象。

因?yàn)樾路亢投址康姆績(jī)r(jià)倒掛，進(jìn)一步激發(fā)了人們的投資熱情。在房?jī)r(jià)倒掛的情形下，買到新房之后只要一倒手賣出去，就有得賺，因此才會(huì)有這么多人前來?yè)屬?gòu)。買的人多了，雖然受到限價(jià)政策限制，開發(fā)商無法漲價(jià)，但是可以要求購(gòu)房者全款支付，或者高首付比例可以優(yōu)先選房等，導(dǎo)致那些只能拿出三成首付的購(gòu)房者根本沒有機(jī)會(huì)買房，因此才有了強(qiáng)制搖號(hào)買房的政策。

冰封的下半年

9月24日，杭州全市二手成交量為10套。注意，你沒看錯(cuò)，近千萬的城市，中國(guó)網(wǎng)紅第一城市，讓上海淪為都市圈城市的杭州！

據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中秋三天，杭州只成交了127套。而且與往年不同的是，今年的交易數(shù)據(jù)還包含了富陽(yáng)區(qū)。

在北京，截止9月30日，入市及待入市的限競(jìng)房項(xiàng)目共計(jì)70個(gè)，供給房源近萬套，但僅有8個(gè)項(xiàng)目有網(wǎng)簽記錄，網(wǎng)簽套數(shù)在1100套左右，網(wǎng)簽率僅有11%。

在上海，10月1日～7日國(guó)慶黃金周期間，上海新房成交量縮水近七成。即使各大房產(chǎn)皆給出優(yōu)惠打折，房子水準(zhǔn)也比去年高，但大眾買房熱情仍舊降溫。

西安樓市的風(fēng)向也出現(xiàn)了驚人的變化。三迪曲江香頌楓丹推出473套新房源，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)通過的家庭卻只有零個(gè)。世茂璀璨傾城推出296套房，而核驗(yàn)通過的家庭只有兩個(gè)。這與西安前半年千人搶房、一房難求的局面形成了冰火兩重天的對(duì)比。

如何看待遇冷的限價(jià)房？

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)表示，對(duì)于限價(jià)房來說，其也有很多問題。第一是此類限價(jià)房的房源屬性并不太清晰，購(gòu)房者對(duì)認(rèn)購(gòu)此類住房是有顧慮的。第二是此類住房的金融服務(wù)或不到位，也影響此類住房的交易。第三是此類住房實(shí)際上限價(jià)過程中也存在不同的性價(jià)比，好房源難以認(rèn)購(gòu)，不好的房源購(gòu)房者本身也不會(huì)太有興趣去認(rèn)購(gòu)。大體上說對(duì)于此類住房的遇冷，也說明未來還是需要不斷研究供給和分配機(jī)制，進(jìn)而促進(jìn)此類房源真正進(jìn)入市場(chǎng)。

6月百城住宅均價(jià)：環(huán)比下跌0.5% 連續(xù)第2個(gè)月下跌

不過，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月公布數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，今年8月新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量達(dá)到了67個(gè)，漲幅持平的城市有2個(gè)，下跌的城市僅廈門一個(gè)。

2018年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)

城市	環(huán)比	同比	定基	城市	環(huán)比	同比	定基
城市	上月=100	上月同月=100	2015=100	城市	上月=100	上月同月=100	2015=100
北京	100	100.2	1.5.6	唐山	102.9	109.6	118
天津	100.2	101.6	130.6	秦皇島	102.8	110.7	122.9
石家莊	100.9	106.5	10.9	包頭	102.5	111.8	113.6
太原	101.9	109.5	119.9	丹東	100.4	114.9	114.1
呼和浩特	102.9	113.9	118.5	錦州	100.6	105.8	102.3
沈陽(yáng)	101.1	111	124.5	吉林	102.3	109.3	116.6
大連	101	113.8	121.9	牧丹江	101.3	109.2	111.4
長(zhǎng)春	100.8	110.8	120.9	無錫	103.4	102.9	138.5
哈爾濱	100.9	113.3	124	揚(yáng)州	101.2	109	129.8
上海	100.1	99.8	144.9	徐州	103.3	113	133.4
南京	100	98.4	144.4	溫州	100.7	103.2	115.7
杭州	100.6	101.9	136	金華	101.1	106.9	124.7
寧波	102	106.6	127.9	蚌埠	101.8	102.3	121.2
合肥	101.6	101.8	151.3	安慶	101.9	105.8	117.3
福州	102.2	103.5	133.3	泉州	100.9	101	112
廈門	99.9	100.3	152.7	九江	101.5	106.1	127.1
南昌	101.4	107.4	131.6	贛州	102	103.8	121
濟(jì)南	102.8	110.2	134.8	煙臺(tái)	101.2	111.4	124
青島	101.6	110.1	128.3	濟(jì)寧	101.7	108.8	116.8
鄭州	101.5	106.7	138.8	洛陽(yáng)	100.7	105.2	118.2
武漢	101.4	104.8	136.1	平頂山	100.7	106.8	115.8
長(zhǎng)沙	102	110.3	138.2	宜昌	101.2	110.1	124.3
廣州	100.9	103.3	144	襄陽(yáng)	102.9	108.6	116.2
深圳	100.5	100.3	146.6	岳陽(yáng)	102.3	109	120.9
南寧	101.7	107.4	130.4	常德	102.7	106.4	116.3
?？?/div>	100.9	121.4	134	惠州	100.7	103.2	134
重慶	101	109	127.3	湛江	101.9	106.2	121.2
成都	101.1	108.2	131.6	韶關(guān)	101.4	104.9	121
貴陽(yáng)	101.8	112.5	126.2	桂林	100.6	106	116.2
昆明	101.5	115.9	126.2	北海	103.1	109.1	126.8
西安	103	113.5	134.6	三亞	100.1	121.2	144.3
蘭州	101.2	107.8	115.3	瀘州	101.8	110.2	116.5
西寧	101.5	109	112.9	南充	102.6	113.1	120.8
銀川	101.7	109	112.1	遵義	101.5	110.9	116.9
烏魯木其	101.4	112.1	112.8	大理	101.9	112.9	118.4

當(dāng)前房地產(chǎn)，有一些三四線在市由于去庫(kù)存過度，造成新房供應(yīng)不足的城市，房?jī)r(jià)還有上漲的余溫，但這基本上是這一波樓市行情上演最后的瘋狂。

隨著行政政策，貨幣政策收緊式調(diào)控對(duì)樓市的步步逼近，開發(fā)商也終于按捺不住了，趁著房地產(chǎn)傳統(tǒng)的金九銀十時(shí)機(jī)，龍頭開發(fā)商紛紛變相降價(jià)，這其實(shí)也是個(gè)典型的信號(hào)。

當(dāng)一年前合肥、廊坊這些早已過熱的城市變相降價(jià)不足以引起全國(guó)人民關(guān)注時(shí)，這一變降價(jià)潮可能會(huì)來得更加洶涌些，因?yàn)樵谡呱媳纫荒昵案鼑?yán)格，其中最典型的一個(gè)信號(hào)就是去庫(kù)存任務(wù)已經(jīng)完成。這一波樓市行情以去庫(kù)存的號(hào)召而起，去庫(kù)存的重點(diǎn)對(duì)象是三四線城市，而各種政策信號(hào)已指明，以去庫(kù)存任務(wù)已完成，一切塵埃落地。

記得去年七八月份時(shí)寫過一篇《2017年過后，只有核心城市的房子才稱為資產(chǎn)》的文章，已過一年有余，雖然三四線有城市房?jī)r(jià)還在瘋狂，但對(duì)于瘋狂搶房的投資客而言，更多的可能只是帳面的浮盈，最終能不能勝出，待歷史驗(yàn)證。
···
支撐三四線城市房?jī)r(jià)上漲的政策發(fā)生轉(zhuǎn)變

一切圍繞棚改貨幣化、去庫(kù)存說起吧。

住建部政策，2018 年 7 月 12 日，住建部在棚改工作吹風(fēng)會(huì)上定調(diào)未來棚改工作方向。繼續(xù)推進(jìn)棚改，但貨幣化比例降低：“要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。”

10月8日，國(guó)常會(huì)傳遞了棚改貨幣化工作的新內(nèi)容。要因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。

可以說，住建部的定調(diào)搬上了國(guó)常會(huì)，這是政策升級(jí)的信號(hào)。上面最核心的一點(diǎn)內(nèi)容就是對(duì)于商品房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，要取消棚改貨幣化安置。

再來看另外兩個(gè)消息。

8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《我市將多措并舉調(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)》，明確全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)控措施，把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，擬采取多項(xiàng)措施調(diào)控房?jī)r(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

8月30日，長(zhǎng)春市人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于取消棚改項(xiàng)目貨幣化安置購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策的通知》稱，為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定商品房銷售價(jià)格，鼓勵(lì)被征收人選擇房屋安置。新啟動(dòng)實(shí)施的棚改項(xiàng)目取消貨幣化安置購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策……。

上述這四則消息其實(shí)是前后呼應(yīng)，上面有政策了，地方政策就出臺(tái)文件執(zhí)行了?？偨Y(jié)下來就一個(gè)思想，去庫(kù)存結(jié)束的城市棚改貨幣化安置取消，其它城市城市棚改貨幣化率要降低。

這二者有什么必然聯(lián)系。

這一波樓市行情漲價(jià)的套路，大家都知道有一個(gè)板塊輪動(dòng)效應(yīng)。這點(diǎn)與股市表現(xiàn)一樣，如果行情一好，A股各行各業(yè)的板塊都會(huì)滾翻漲一遍。這個(gè)過程肯定是最搶手的板塊先熱，一般也是最新興的行業(yè)，隨后輪動(dòng)發(fā)起，最后到那些夕陽(yáng)式的傳統(tǒng)行業(yè)。到了樓市則是先由一線城市，再到二線城市，隨后是三四線城市。一二線城市漲其實(shí)大家都知道，人口凈流入這個(gè)長(zhǎng)期的邏輯。而三四線城市，大家都清楚無實(shí)體經(jīng)濟(jì)、人口凈流出，但為什么還一股腦的往里沖？

我們知道，14年前后，庫(kù)存過剩是房地產(chǎn)重點(diǎn)問題，去庫(kù)存重點(diǎn)也就是三四線城市，因?yàn)橐欢€城市只要政策一放開，由于需求巨大，庫(kù)存問題實(shí)質(zhì)上并不存在。當(dāng)時(shí)平均三四線城市庫(kù)存周期都在30個(gè)月以上，而如今，三四線城市去庫(kù)存只剩下不足十個(gè)月，這基本上也就說明了去庫(kù)存任務(wù)結(jié)束了！

棚改貨幣化安置為什么重要？因?yàn)檫@一波三四線城市樓市瘋漲的重要推手。

我們先來講棚改貨幣化安置是什么。

危房改造中產(chǎn)生了大量的拆遷，需要安置住戶，以前模式拆房還房。棚改貨幣化安置就是拆一套房子，政府直接發(fā)錢給拆遷戶，你自個(gè)兒拿錢去買房吧。市場(chǎng)有了新資金，也產(chǎn)生了大量需求，大量的庫(kù)存房就這樣賣出去了。貨幣化安置絕大部分錢都會(huì)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)過市場(chǎng)交易，影響商品房?jī)r(jià)格。

這個(gè)過程中樓市發(fā)生了什么情況？近幾年地產(chǎn)發(fā)生了些什么？

2014年，全國(guó)樓市開始調(diào)整，經(jīng)濟(jì)下行壓力大。那時(shí)候，開發(fā)商一個(gè)勁的喊轉(zhuǎn)型，大家都認(rèn)為地產(chǎn)不行了，沒有未來了，要紛紛逃離房地產(chǎn)。連一二線城市房?jī)r(jià)一蹶不振，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)，同樣也有房鬧事件，行情跟現(xiàn)在有些相似。上面的數(shù)據(jù)，我們也看到了，各線城市庫(kù)存飆升，特別是三四線城市庫(kù)存在30個(gè)月左右。

2015年，隨著一年5次降準(zhǔn)降息，加上取消限購(gòu)、放寬限貸以及財(cái)政補(bǔ)貼直接刺激等政策松綁，資金開始流向樓市，一二線城市房?jī)r(jià)率先復(fù)蘇，三四線城市仍舊哀鴻遍野。

2016年，樓市去庫(kù)存成為重點(diǎn)政策，一二線房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲，最典型的領(lǐng)頭羊就是深圳，隨之在9月底10月初時(shí)，20多個(gè)城市開始新一輪樓市調(diào)控，限購(gòu)限貸限售限價(jià)搖號(hào)接連上陣，一直延續(xù)至今。與此同時(shí)，三四線城市棚改正式進(jìn)入高潮，PSL（抵押補(bǔ)充貸款，大家理解為向三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)“放水”的一種方式就行）為其提供了源源不斷的資金，讓三四線樓市開始有所復(fù)蘇。

2017年，隨著部分一二線城市開始調(diào)整，樓市其實(shí)也開始有了輪動(dòng)效應(yīng)，三四線城市成為中國(guó)樓市當(dāng)之無愧的主角。

2018年，中國(guó)樓市兩年來，100多個(gè)城市，調(diào)控共計(jì)600多次，一二三四線城市開始逐步降溫，但有些去庫(kù)存過度，庫(kù)存量不足的城市目前還有上漲余溫。

在這個(gè)過程中，貨幣化安置得到政策鼓勵(lì)。貨幣安置比例，從2014年的9%躍升到2017年的60%，直接刺激了三四線樓市上漲的神經(jīng)。一時(shí)間，拆舊建新，拿到補(bǔ)貼的拆遷戶成了最大的購(gòu)買主力，三四線房?jī)r(jià)開始飆漲，直接接過了一二線城市房?jī)r(jià)上漲的接力棒。樓市一旦上漲趨勢(shì)形成，價(jià)格很難下來，所以一個(gè)城市才會(huì)有接二連三的調(diào)控。

在過去這三年多時(shí)間里，棚改貨幣化大概貢獻(xiàn)了約五萬億，而這其中，約60%流進(jìn)入三四線城市，大概是3萬億。據(jù)測(cè)算，2016年、2017年，三四線通過棚改貨幣化去庫(kù)存分別為1.4億平和1.9億平，占三四線城市銷售面積的14.8%和17%。大家不要小看這百分之十幾的貢獻(xiàn)率，由于棚改居民拿著錢去買房，成為房?jī)r(jià)推高的主要助手，是助燃器。

因?yàn)檫@約15%左右的人就成了徹底沒有房的人，他們成了這個(gè)城市真正意義上的剛需，并且手上有錢，那就在這個(gè)市場(chǎng)上開始買房，有人買了成交量自然上來，再加上大家看到一二線城市已經(jīng)在漲了，其它剛需或者投資者自然也會(huì)來置業(yè)，如此循環(huán)，兩年下來，三四線城市房?jī)r(jià)紛紛破萬。我在網(wǎng)上只找到一個(gè)60多個(gè)城市房?jī)r(jià)破萬的城市，但實(shí)際上肯定不止60個(gè)，肯定還有更多。至少我老家汕頭破萬的，GDP可是全國(guó)前40位，沒有在名單之列。

排名	城市	新房均價(jià)（元/平方米）
1	北京	63419
2	深圳	56901
3	上海	52750
4	廈門	43932
5	三亞	37580
6	廣州	32668
7	杭州	30130
8	福州	29069
9	南京	28556
10	陵水	25862
11	天津	25007
12	珠海	23389
13	青島	21797
14	濟(jì)南	19159
15	武漢	19022
16	溫州	18534
17	蘇州	18478
18	麗水	16692
19	寧波	16685
20	萬寧	16285
21	成都	16253
22	石家莊	16160
23	廊坊	15978
24	東莞	15861
25	鄭州	15022
26	舟山	14934
27	金華	14916
28	合肥	14814
29	大連	13941
30	漳州	13691
31	?？?/div>	13598
32	莆田	13464
33	無錫	13364
34	臺(tái)州	1345
35	佛山	13006
36	嘉興	12521
37	南通	12409
38	常州	12328
39	保亭	12167
40	揚(yáng)州	12096
41	中山	12087
42	衢州	11574
43	樂東	11492
44	紹興	11442
45	泉州	11345
46	湖州	11278
47	瓊海	11163
48	重慶	11049
49	保定	11017
50	西安	10969
51	長(zhǎng)沙	10838
52	南昌	10813
53	昆明	10786
54	太原	10723
55	文昌	10710
56	南寧	10674
57	龍巖	10670
58	大理	10348
59	惠州	10335
60	蘭州	10321
61	東方	10107
62	蕪湖	10053

回過頭來看，以去庫(kù)存的口號(hào)，利用各種政策刺激資金進(jìn)入樓市，激活一二線城市，樓市有了輪動(dòng)效應(yīng)用，再用棚改貨幣化安置這個(gè)推手，輔助激活了三四線城市的樓市，最后完成去庫(kù)存的難題。

上面有兩個(gè)核心因素，一個(gè)是去庫(kù)存，另一個(gè)是棚改。而從文章一開始，消息層面?zhèn)鬟f的信息已經(jīng)講到，去庫(kù)存任務(wù)已經(jīng)完成，可以說這個(gè)樓市重點(diǎn)問題已經(jīng)解決，成為了歷史。很多城市房子庫(kù)存已經(jīng)這么低，再推行棚改貨幣化安置顯然已經(jīng)不合時(shí)宜了。而棚改接下來政策給的信號(hào)也相當(dāng)明顯，就兩點(diǎn)，其一，棚改計(jì)劃開工面積在減少；其二，棚改貨幣化安置比例減少。那么結(jié)論就很明顯了，國(guó)家政策推動(dòng)三四線城市房?jī)r(jià)上漲的因素將不復(fù)存在。我向來強(qiáng)調(diào)，國(guó)家不支持的行業(yè)、產(chǎn)業(yè)就沒有機(jī)會(huì)。

對(duì)于樓市，接下來的重點(diǎn)工作就是“不允許房?jī)r(jià)漲”。所以，所有城市調(diào)控政策會(huì)往這個(gè)目標(biāo)去絞盡腦汁的出對(duì)應(yīng)策略?？赡茉降胶竺妫呖赡軙?huì)超出人們的想象。像韓國(guó)最后的房子要賣只能有賣房券你才能賣（事實(shí)上中國(guó)的樓市調(diào)控政策套路大部分是借鑒韓國(guó)的），在中國(guó)這一招目前變相是限售。未來，指不定房子拋壓太重的時(shí)候，就用上這一招。

政策信號(hào)已經(jīng)表明三四線城市要涼？

人口銳減，三四線城市長(zhǎng)期需求逐步消失

（特別說明：該人數(shù)是根據(jù)統(tǒng)計(jì)局每年出生人數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)推算的，實(shí)際因?yàn)槿丝谝馔鈧?，總?cè)藬?shù)應(yīng)該是少于這個(gè)數(shù)據(jù)）

用肉眼都能看出，80后、90后、00后呈現(xiàn)階梯式的下跌，90后較80后人數(shù)減少20.5%，00后較80后人數(shù)減少26.6%。

00后的父輩是房地產(chǎn)市場(chǎng)化第一波受益者，在城市中基本上都有一套、兩套房。況且，這一代人多數(shù)是獨(dú)生子女，未來一結(jié)婚一對(duì)夫妻繼承的房子少則兩套，多則可能四套以上。讓他們?nèi)ソ颖P，從常識(shí)理解顯然是不太可能的事情。

我們只從考慮1985年至少1999年，剛好處于19歲至33歲間，這類人要么現(xiàn)在是剛需，要么未來十年后也會(huì)成為剛需?？梢钥吹饺齻€(gè)區(qū)間人口對(duì)應(yīng)的情況，銳減得更加歷害。特別是1995年至1999年這一波人，目前是19-23歲。

假如，三四線城市房地產(chǎn)還有一個(gè)短周期是五年之后，那么這些人則是25-30歲左右，剛好也是大學(xué)畢業(yè)處于結(jié)婚前的年齡段。而人口只有7970萬人，較85后同樣區(qū)間減少33.2%?？梢哉f，如果這些人都是剛性需求，那對(duì)房屋的需求量則對(duì)應(yīng)減少3成以上。

接下來看一下三四線城市土地的供應(yīng)量情況，很明顯結(jié)論是較之前有減少。

但我們知道這一波樓市有一個(gè)限售政策。一般城市都是拿到房產(chǎn)證之后限個(gè)三五年，再加上前面預(yù)售到交樓還有一兩年時(shí)間。從這樣的時(shí)間點(diǎn)推算這一批投資者買入的房需要未來五年之后集中拋售，再加上市場(chǎng)上巨量的新房，未來供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求。

由于三四線城市供應(yīng)量大，未來要入市的二手房肯定得折價(jià)賣出去。最典型的就是惠州，雖然你買來了新房從沒住過，但即使是毛坯賣出去也就是賣個(gè)七折。

2013年左右，面臨去庫(kù)存高峰，而隨后國(guó)家利用政策，把房子轉(zhuǎn)給百姓居民，雖然其中有一部分居住需求，但確實(shí)無法改變其依然過剩的局面。

全國(guó)人口過去七年間增長(zhǎng)3.7%左右。

過去七年間，一線、準(zhǔn)一線、二線城市常住人口保持快速增長(zhǎng)，基本高于全國(guó)增長(zhǎng)水平。

226個(gè)城市中，共計(jì)有115個(gè)城市（右邊一列）常住人口低于全國(guó)3.7%增長(zhǎng)平均水平，這些城市房?jī)r(jià)絕大多數(shù)以后涼涼。

未來，人口還會(huì)持續(xù)向一二線城市中凈流入，三線以后的城市基本上就是凈流出的節(jié)奏，人都是往能賺錢的地方集中的，這符合城市發(fā)展規(guī)律。

三四線城市樓市是不是最后的瘋狂？至少，現(xiàn)階段而言，支持三四線房?jī)r(jià)上漲的各種因素都在減弱。去庫(kù)存史命完成、棚改政策導(dǎo)向減弱、貨幣放水暫停、沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持、人口外流危機(jī)、收入漲幅趕不上房?jī)r(jià)、城鎮(zhèn)定化進(jìn)入中后期的三四線城市拿什么支撐房?jī)r(jià)的上漲？三四線大量投機(jī)的房子你未來要賣給誰？

長(zhǎng)期以來，幻想了一個(gè)很美好的情景，就是保持房?jī)r(jià)高位不上漲，房?jī)r(jià)下跌維持在一定范圍內(nèi)，通過通脹和人民收入增長(zhǎng)慢慢讓房?jī)r(jià)泡沫減小，讓消費(fèi)能夠支持房?jī)r(jià)。這就導(dǎo)致了人們一直對(duì)房?jī)r(jià)有預(yù)期。即使再有"去庫(kù)存"的行情，那可能要是五年以后的事情了。

站在國(guó)運(yùn)的十字路口上，中國(guó)很多脈動(dòng)都發(fā)生了嬗變。

深圳的出口、重慶的投資、廈門的消費(fèi)、南京的工業(yè)……近來一些重點(diǎn)城市連接發(fā)出不同以往的信號(hào)，以至于重塑信心再度比黃金還重要起來。

城與國(guó)，可謂輔車相依。過去四十年來，中國(guó)上下一心，篳路藍(lán)縷，開辟了一個(gè)又一個(gè)經(jīng)濟(jì)奇跡，也締造了一個(gè)又一個(gè)光榮之城。

如今，國(guó)內(nèi)外形勢(shì)風(fēng)云突變，彭斯隔空喊話，特朗普重建世界貿(mào)易秩序欲送上“毒丸”，國(guó)與城，都面臨了新的拐點(diǎn)。

在這樣一個(gè)歷史關(guān)口，我們更有必要審視中國(guó)的微觀鏡像，重新梳理區(qū)域經(jīng)濟(jì)的演變路徑。或許只有這樣，才能更好的“以啟山林”，直面挑戰(zhàn)。

第一站，長(zhǎng)沙。

全中國(guó)294個(gè)地級(jí)市，無法想象居然會(huì)選擇長(zhǎng)沙。

長(zhǎng)沙這個(gè)城市很特別，特別到只是粗粗掃一圈統(tǒng)計(jì)圖，它就會(huì)直接蹦到你的面前。

很多人沒有注意到，長(zhǎng)沙可能是近二十年整個(gè)中國(guó)逆襲最為成功的城市（某種程度上可媲美深圳）。

2001年，中國(guó)加入WTO，這是13億中國(guó)人的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。當(dāng)年長(zhǎng)沙的GDP只有728億元，2017年這個(gè)數(shù)字跳到10200億元，增幅高達(dá)驚人的1300%，在全國(guó)41座重點(diǎn)城市中排名第四。

序號(hào)	城市	2001年GDP	2017年GDP	增幅
1	合肥	363.4	7191	1878.60%
2	銀川	104.8	1803	1620.10%
3	呼和浩特	211.1	3179	1405.80%
4	長(zhǎng)沙	728.1	10200	1300.90%
5	東莞	578.9	7580	1209.40%
6	南寧	324.8	4180	1187.00%
7	西寧	104.5	1284	1128.80%
8	貴陽(yáng)	302.8	3518	1062.00%
9	深圳	1954.2	22286	1040.40%
10	鄭州	828.2	9003	987.10%
11	南昌	485.6	5000	929.60%
12	南京	1150.3	11715	918.40%
13	西安	733.9	7469	917.80%
14	武漢	1347.8	13400	894.20%
15	重慶	1976.9	19530	887.90%
16	天津	1919.1	18595	868.90%
17	蘇州	1760.3	17000	865.80%
18	南通	809.3	7755	857.60%
19	?？?/div>	145.7	1390	854.30%
20	成都	1492	13890	830.90%
21	佛山	1068.4	9500	789.20%
22	烏魯木齊	315	2799	788.60%
23	青島	1316.1	11258	755.40%
24	太原	386.3	3200	728.30%
25	杭州	1568	12556	700.80%
26	廣州	2685.8	21500	700.50%
27	無錫	1360	10511	672.90%
28	煙臺(tái)	980	7550	670.40%
29	廈門	558.3	4300	670.20%
30	北京	3708	28000	655.10%
31	寧波	1312.7	9850	650.40%
32	昆明	673.1	4856	621.50%
33	蘭州	343.8	2445	601.10%
34	濟(jì)南	1066.2	7285	583.30%
35	福州	1074.2	7128	563.50%
36	長(zhǎng)春	1003	6613	559.30%
37	石家莊	1085.4	6558	504.20%
38	大連	1235.6	7363	495.90%
39	哈爾濱	1120.1	6609	490.00%
40	上海	5210.1	30133	478.40%
41	沈陽(yáng)	1236.5	5870	374.70%

如果是看相對(duì)的排名變動(dòng)，上升幅度則排在全國(guó)第一。當(dāng)天津、蘇州、青島原地踏步的時(shí)候，長(zhǎng)沙在前進(jìn)；當(dāng)廣州、重慶、杭州在退的時(shí)候，長(zhǎng)沙在前進(jìn)。

序號(hào)	城市	2001年GDP排名	2017年GDP排名	排名變動(dòng)
1	長(zhǎng)沙	27	14	13
2	東莞	29	19	10
3	合肥	33	24	9
4	鄭州	24	17	7
5	南通	25	18	7
6	南京	16	11	5
7	西安	26	21	5
8	佛山	20	16	4
9	煙臺(tái)	23	20	3
10	貴陽(yáng)	37	34	3
11	深圳	5	3	2
12	武漢	11	9	2
13	南寧	35	33	2
14	呼和浩特	38	36	2
15	成都	9	8	1
16	南昌	31	30	1
17	銀川	40	39	1
18	上海	1	1	0
19	北京	2	2	0
20	天津	6	6	0
21	蘇州	7	7	0
22	青島	12	12	0
23	西寧	41	41	0
24	廣州	3	4	-1
25	重慶	4	5	-1
26	烏魯木齊	36	37	-1
27	海口	39	40	-1
28	杭州	8	10	-2
29	寧波	13	15	-2
30	濟(jì)南	21	23	-2
31	廈門	30	32	-2
32	無錫	10	13	-3
33	昆明	23	31	-3
34	太原	32	35	-3
35	長(zhǎng)春	22	26	-4
36	蘭州	34	38	-4
37	大連	15	22	-6
38	福州	19	25	-6
39	哈爾濱	17	27	-10
40	石家莊	18	28	-10
41	沈陽(yáng)	14	29	-15

16年來，長(zhǎng)沙相繼趕超其他省會(huì)城市鄭州、福州、石家莊，副省級(jí)城市西安、長(zhǎng)春、濟(jì)南、哈爾濱、大連、沈陽(yáng)、寧波，率先進(jìn)入GDP萬億俱樂部。

這個(gè)成績(jī)，簡(jiǎn)直令人跌破眼鏡——

論行政地位，長(zhǎng)沙只是普通的地級(jí)市，中央傾斜度較弱。別說部級(jí)的直轄市，連副省級(jí)的計(jì)劃單列市的名頭都沒有拿到。在城市的行政等級(jí)中，長(zhǎng)沙一直比較邊緣，中央很少高看兩眼。

計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，全國(guó)首批重點(diǎn)建設(shè)的8個(gè)工業(yè)城市，武漢入選了，長(zhǎng)沙沒有。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)期，國(guó)家中心城市名單相繼出爐，鄭州入選了，長(zhǎng)沙沒有（GDP比鄭州高1000多億）。

這還不算，在普通鐵路時(shí)代，京廣線與滬昆線的交匯落在了隔壁的株洲，使其一躍成為“火車拖來的城市”，而長(zhǎng)沙在省內(nèi)連鐵路樞紐都不是。長(zhǎng)期主要是靠自己櫛風(fēng)沐雨，砥礪前行。

論地理位置，長(zhǎng)沙的位置相當(dāng)尷尬，天生跛腳。從某種程度上來說，地理位置的好壞決定了一個(gè)城市所能抵達(dá)的最遠(yuǎn)邊界。上海是千里長(zhǎng)江的出?？冢錆h是九省通衢，天然具有要素洼地的優(yōu)勢(shì)，在工業(yè)文明時(shí)代總是要比別人快好幾步。而蘭州、南寧地處大西部，很難搞出口貿(mào)易，就很容易受到無錫、常州、佛山、東莞等沿海城市的吊打。一句話，出身比努力還要重要一萬遍。

長(zhǎng)沙位于長(zhǎng)江流域和東南沿海兩大片區(qū)的“腹地”，換句話說，長(zhǎng)沙身處內(nèi)陸，偏居一偶，不是超級(jí)黃金要道的必經(jīng)之地。這些因素都限制了長(zhǎng)沙起飛時(shí)的高度。

遙想16年前，長(zhǎng)沙沒有權(quán)力核心的加持，也沒有老天爺?shù)暮駩?，似乎是一座被遺忘的城市。

轉(zhuǎn)眼一瞬間，長(zhǎng)沙就從只能站在一邊艷羨武漢，搖身一變成了中國(guó)新貴。不僅敢于叫板武漢，還在不斷向中部地區(qū)領(lǐng)頭羊發(fā)起沖擊，放在以前簡(jiǎn)直不可想象。

城市	2001年GDP	2017年GDP
武漢	1348	13400
長(zhǎng)沙	728	10200
長(zhǎng)沙/武漢	54.00%	76.10%

從2010年-2017年，長(zhǎng)沙的常住人口增長(zhǎng)了88萬，12.5%的增幅在中國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市中排第十。

序號(hào)	城市	2017年常住人口：萬人	2010年常住人口：萬人	7年增幅絕對(duì)值（萬人）	增幅比例
1	胚胎	797	570	227	39.82%
2	深圳	1253	1035	218	21.06%
3	天津	1557	1294	263	20.32%
4	鄭州	988	863	125	14.48%
5	成都	1605	1405	200	14.23%
6	廣州	1450	1270	180	14.17%
7	廈門	401	353	48	13.60%
8	烏魯木齊	352	311	41	13.18%
9	西安	953	847	106	12.51%
10	長(zhǎng)沙	792	704	88	12.50%
11	銀川	223	199	24	12.06%
12	武漢	1089	979	110	11.24%
13	貴陽(yáng)	480	432	48	11.11%
14	海口	227	205	22	10.73%
15	北京	2171	1961	210	10.71%
16	杭州	947	870	77	8.85%
17	呼和浩特	312	287	25	8.71%
18	南昌	546	504	42	8.33%
19	福州	766	712	54	7.58%
20	濟(jì)南	732	681	51	7.49%
21	南寧	715	666	49	7.30%
22	石家莊	1088	1016	72	7.09%
23	西寧	236	224	15	6.79%
24	重慶	3075	2885	190	6.59%
25	佛山	766	719	47	6.54%
26	青島	929	872	57	6.54%
27	昆明	678	643	35	5.44%
28	寧波	801	761	40	5.26%
29	上海	2418	2301	117	5.08%
30	太原	438	420	18	4.29%
31	南京	834	800	34	4.25%
32	蘭州	373	362	11	3.04%
33	無錫	655	637	18	2.83%
34	哈爾濱	1093	1064	29	2.73%
35	沈陽(yáng)	829	811	18	2.22%
36	蘇州	1068	1047	21	2.01%
37	煙臺(tái)	709	697	12	1.72%
38	東莞	834	822	12	1.46%
39	南通	731	728	3	0.41%
40	大連	399	669	-170	-40.36%
41	長(zhǎng)春	356	767	-411	-53.59%
注：烏魯木齊、大連的常住人口糧管所分別為2016、2015年數(shù)據(jù)

注：烏魯木齊、大連的常住人口糧管所分別為2016、2015年數(shù)據(jù)

如果前邊不是合肥、成都等城市吞并了周邊縣市，烏魯木齊由于某種原因?qū)е氯丝诩ぴ?，長(zhǎng)沙的排名還要更加靠前。

這些看起來很出乎意料的數(shù)據(jù)，其實(shí)都說明長(zhǎng)沙一直是個(gè)有吸引力的城市。

那么，長(zhǎng)沙到底有什么秘訣？

一個(gè)人的命運(yùn)啊,當(dāng)然要靠自我奮斗,但是也要考慮到歷史的行程。

穿透迷霧看真相，長(zhǎng)沙的逆襲，其實(shí)就三句話。

第一句，在國(guó)運(yùn)向上的時(shí)候，緊緊拽住。

上世紀(jì)末，長(zhǎng)沙就已開始布局裝備制造業(yè)，中間起起伏伏，歷經(jīng)繁榮——衰退好幾個(gè)來回，但長(zhǎng)沙始終沒有放棄這一產(chǎn)業(yè)，集中全力培植，孵育，蟄伏，蓄勢(shì)待發(fā)。

2008年之后，春天終于來了。

當(dāng)年爆發(fā)金融危機(jī)，全球熄火，中國(guó)為了對(duì)沖經(jīng)濟(jì)下行，馬車頭從出口轉(zhuǎn)向投資，推出了大規(guī)?；ㄍ顿Y計(jì)劃?！兜谝回?cái)經(jīng)》說得很直白，這些計(jì)劃大多是鐵路、公路及機(jī)場(chǎng)等建設(shè)，長(zhǎng)沙的很多產(chǎn)業(yè)恰好滿足了這種基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)的需要。

以三一重工和中聯(lián)重科兩家公司為代表，長(zhǎng)沙的裝備制造業(yè)不斷開拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，頻頻收購(gòu)洋企，日子蒸蒸日上，撐起了長(zhǎng)沙工業(yè)的一大片天。

2008年，長(zhǎng)沙適時(shí)提出要打造“中國(guó)工程機(jī)械之都，2011年又提出打造“全世界最大的裝備制造基地”。

這個(gè)城之重器，讓長(zhǎng)沙榜上了中國(guó)“基建狂魔”的歷史進(jìn)程，順利分享到幾輪“大放水”的紅利。

從成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)到武廣高鐵，從川藏鐵路到從珠三角三環(huán)八射的城際軌道，從北京中國(guó)尊到文昌航天發(fā)射中心，哪里沒有長(zhǎng)沙裝備制造業(yè)的影子。

每天，分布在全國(guó)各地的數(shù)十萬臺(tái)挖掘機(jī)，將形成的大數(shù)據(jù)輸往長(zhǎng)沙，甚至可以構(gòu)建出一個(gè)獨(dú)特的“挖掘機(jī)指數(shù)”，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行“涼熱”的風(fēng)向標(biāo)。

在那個(gè)基建高歌猛進(jìn)的年頭，長(zhǎng)沙的日子過得著實(shí)不賴。

第二句，在國(guó)家失速的時(shí)候，遠(yuǎn)遠(yuǎn)躲開。

過去十年，當(dāng)全國(guó)房地產(chǎn)狂飆突進(jìn)，誕生了一個(gè)個(gè)樓市四小龍，房?jī)r(jià)四小虎的時(shí)候，長(zhǎng)沙人民默默吃著臭豆腐，啃著玉米漫步湘江邊。

雖然這個(gè)城市批量生產(chǎn)了一個(gè)個(gè)炙手可熱的明星，但普通百姓煙火味十足，并不追究暴富的派頭，不熱衷于炒房的游戲。

這里土地供應(yīng)充足。作為土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷者，長(zhǎng)沙市政府不像別的地方一樣慢慢擠牙膏。像2013和2014年，長(zhǎng)沙的土地供應(yīng)面積都超過1000萬㎡，土地長(zhǎng)時(shí)間底價(jià)成交。

這里房子供應(yīng)也相對(duì)充足。如果我們用住宅商品房銷售面積÷當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝诘玫降臄?shù)據(jù)，來衡量各地住宅供應(yīng)情況，長(zhǎng)沙在這方面一點(diǎn)都不吝嗇。十年來，長(zhǎng)沙銷售的住宅商品房面積，攤在全市每個(gè)人頭上的平均值是2.2平方米，這個(gè)數(shù)據(jù)排在全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市第二。

人均住宅商品房銷售面積（平方米/人）

序號(hào)	城市	2007-2016年人均住宅商品房銷售面積平均值：平方米/人
1	銀川	2.6
2	長(zhǎng)沙	2.2
3	沈陽(yáng)	2.1
4	成都	2
5	貴陽(yáng)	2
6	廈門	1.9
7	合肥	1.9
8	深圳	1.9
9	武漢	1.9
10	西安	1.7
11	烏魯木齊	1.7
12	昆明	1.6
13	鄭州	1.6
14	南京	1.6
15	天津	1.5
16	?？?/div>	1.5
17	杭州	1.5
18	上海	1.5
19	廣州	1.5
20	大連	1.5
21	呼和浩特	1.5
22	青島	1.4
23	南昌	1.2
24	重慶	1.2
25	福州	1.1
26	寧波	0.1
27	西寧	1
28	北京	1
29	濟(jì)南	1
30	南寧	0.9
31	蘭州	0.9
32	長(zhǎng)春	0.9
33	哈爾濱	0.9
34	太原	0.8
35	石家莊	0.6

如此，長(zhǎng)沙成為了全國(guó)房?jī)r(jià)的“永恒洼地”。

當(dāng)別的城市忙著一頭扎進(jìn)房地產(chǎn)生意經(jīng)，患上土地財(cái)政依賴癥的時(shí)候，長(zhǎng)沙不緊不慢，逆著國(guó)運(yùn)而走。

在那種擊鼓傳花的風(fēng)氣中，長(zhǎng)沙抵擋得住了誘惑，沒有將經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱綁在房地產(chǎn)上。

土地財(cái)政依賴度

排名	城市	2015	2016	2017	平均
1	南京	86.00%	155.00%	136.00%	126.00%
2	合肥	82.00%	142.00%	87.00%	104.00%
3	杭州	52.00%	115.00%	140.00%	102.00%
4	佛山	61.00%	100.00%	141.00%	101.00%
5	濟(jì)南	60.00%	106.00%	129.00%	98.00%
6	珠海	74.00%	82.00%	136.00%	97.00%
7	南寧	71.00%	90.00%	93.00%	85.00%
8	武漢	52.00%	84.00%	111.00%	82.00%
9	廣州	71.00%	52.00%	80.00%	68.00%
10	三亞	56.00%	49.00%	91.00%	65.00%
11	南昌	41.00%	73.00%	75.00%	63.00%
12	?？?/div>	54.00%	79.00%	55.00%	63.00%
13	廈門	50.00%	76.00%	61.00%	62.00%
14	蘭州	38.00%	69.00%	78.00%	62.00%
15	蘇州	41.00%	85.00%	49.00%	58.00%
16	成都	37.00%	34.00%	99.00%	57.00%
17	福州	63.00%	42.00%	62.00%	56.00%
18	石家莊	50.00%	75.00%	39.00%	55.00%
19	昆明	21.00%	36.00%	80.00%	46.00%
20	寧波	21.00%	62.00%	41.00%	42.00%
21	重慶	31.00%	65.00%	56.00%	41.00%
22	西安	30.00%	68.00%	53.00%	40.00%
23	蘭州	43.00%	41.00%	30.00%	38.00%
24	天津	22.00%	48.00%	43.00%	38.00%
25	貴陽(yáng)	10.00%	28.00%	75.00%	38.00%
26	東莞	35.00%	41.00%	36.00%	37.00%
27	烏魯木齊	25.00%	14.00%	73.00%	37.00%
28	北京	43.00%	17.00%	51.00%	37.00%
29	沈陽(yáng)	19.00%	28.00%	39.00%	29.00%
30	無錫	7.00%	33.00%	46.00%	29.00%
31	上海	30.00%	26.00%	22.00%	26.00%
32	青島	24.00%	20.00%	30.00%	25.00%
33	深圳	16.00%	32.00%	24.00%	24.00%
34	長(zhǎng)沙	16.00%	24.00%	24.00%	22.00%
35	大連	6.00%	20.00%	-	13.00%

（長(zhǎng)沙的土地財(cái)政依賴度平均22%，排在全國(guó)倒數(shù)位置）

十年來，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)漲幅長(zhǎng)期在省會(huì)城市當(dāng)中靠后。直到今天，二手房的均價(jià)也就一萬上下，比起存在感很弱的廊坊、漳州都要低得多。
雖然低房?jī)r(jià)并不是“吸引人”的最重要原因，但它卻是“留住人”的實(shí)實(shí)在在的原因，是人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)中的有力武器。

目前，高房?jī)r(jià)已經(jīng)開始透支城市的未來，很多地方發(fā)生“擠壓效應(yīng)”，人才和企業(yè)被迫逃離。而沒有隨大流的長(zhǎng)沙則有更強(qiáng)的底氣留住人，為經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步騰飛的釋放更多人口紅利。

這一步，走得彌足不易。

第三句，不管形勢(shì)如何，都不瞎折騰。

翻開這十幾年的蛻變史，長(zhǎng)沙有一個(gè)很明顯的特征：一把手的任期很長(zhǎng)。

有人曾經(jīng)對(duì)27個(gè)省/自治區(qū)的901位市委書記做出過統(tǒng)計(jì)，中國(guó)市委書記們的調(diào)動(dòng)極其頻繁，平均任期僅為3年，比讀大學(xué)的時(shí)間還短。

確實(shí)，在中國(guó)很多地方，一把手的調(diào)任都太勤了，十年內(nèi)換五六任的比比皆是。然而，新官上任三把火。下一任領(lǐng)導(dǎo)，往往并不愿意順著上一屆的思路干下去，否則做出來的政績(jī)算誰的？

于是，推動(dòng)重來，另起爐灶就變成了常有的事，城市建設(shè)東一榔頭西一錘，無形中浪費(fèi)了很多資源。長(zhǎng)沙的一把手任期長(zhǎng)，通常而言，是有利于保持城市戰(zhàn)略定位，維護(hù)城市規(guī)劃穩(wěn)定性的，這里就不具體展開了。

如果我們將視線從“市里”抽離出來，站在“省里”的框架進(jìn)行觀察的話，也會(huì)有不一樣的收獲——

相比福州、濟(jì)南、沈陽(yáng)等省會(huì)城市，長(zhǎng)沙實(shí)在幸運(yùn)得太多了。湖南這個(gè)地方，不像山東、福州、廣東、江蘇、遼寧、河北等地，除了省會(huì)之外，還有其他的明星城市，從而導(dǎo)致了雙核心，甚至三核心的尷尬局面。

俗話說，傷其十指不如斷其十指，平均用力也不如獨(dú)造一級(jí)，既然岳陽(yáng)、常德等地，資源稟賦較為一般，湖南自然會(huì)集全省之力發(fā)展長(zhǎng)沙。只要長(zhǎng)沙不瞎折騰，量變?cè)缤頃?huì)形成質(zhì)變。這也是長(zhǎng)沙逆襲的一大基礎(chǔ)。

要知道，湖南可是一個(gè)有7000多萬人口、經(jīng)濟(jì)總量中等偏上的省份，全省資源傾斜到一家，再不拔尖都不好意思出來見人了。

從19世紀(jì)的水運(yùn)時(shí)代，到20世紀(jì)的海運(yùn)時(shí)代，長(zhǎng)沙都是旁觀者。如今，中國(guó)邁入陸運(yùn)的大時(shí)代，長(zhǎng)沙可能會(huì)有不一樣的故事。

縱觀2030年的八縱八橫高鐵規(guī)劃圖，有四條以上高鐵通過的節(jié)點(diǎn)城市屈指可數(shù)，能稱得上是十字路口的樞紐，更是少之又少。

長(zhǎng)沙，就是其中的一個(gè)。

京廣、滬昆兩條黃金大命脈，在長(zhǎng)沙十字交叉，長(zhǎng)沙也因此一躍成為中國(guó)陸運(yùn)時(shí)代的一大節(jié)點(diǎn)。加上其他正在推進(jìn)的高鐵脈絡(luò)，長(zhǎng)沙聚線成網(wǎng)，擁有了比肩武漢、鄭州的絕對(duì)樞紐實(shí)力。

若能吃透高鐵時(shí)代的紅利，長(zhǎng)沙未來的想象空間巨大。

本文采編：CY315