2020年上海市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧（附開(kāi)發(fā)投資額、新開(kāi)工竣工面積、房屋銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售價(jià)格）[圖]

    一、上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

    房地產(chǎn)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最基礎(chǔ)部分,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重大貢獻(xiàn)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步落實(shí)到位,上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)整體趨穩(wěn)。2019年，上海市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4231億元，比上年增長(zhǎng)4.9%，增幅上升0.4個(gè)百分點(diǎn)；2020年，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，完成投資4698.75億元，比上年增長(zhǎng)11.0%。

    2016-2020年上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重

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    從房屋類(lèi)型看，2020年，上海市住宅投資2418.79億元，比上年增長(zhǎng)4.3%；辦公樓投資833.08億元，增長(zhǎng)20.8%；商業(yè)用房投資559.85億元，增長(zhǎng)22.4%。

    2017-2020年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分布

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    二、上海市房地產(chǎn)新開(kāi)工、竣工面積

    智研咨詢(xún)發(fā)布的《2021-2027年中國(guó)上海市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀及投資方向研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2020年，上海市新開(kāi)工項(xiàng)目數(shù)量增加、開(kāi)工面積快速回升，房屋新開(kāi)工面積3440.62萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.3%。從房屋類(lèi)型看，住宅新開(kāi)工面積1756.37萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.7%，增速比上年提高4.9個(gè)百分點(diǎn);商辦新開(kāi)工面積752.79萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.4%。

    2016-2020年上海市房地產(chǎn)新開(kāi)工面積及增長(zhǎng)

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    2016-2020年上海市房地產(chǎn)住宅及商業(yè)辦公樓新開(kāi)工面積

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    2020年上海市房屋竣工面積經(jīng)歷了連續(xù)兩年的下降后止跌回升，房屋竣工面積2877.78萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)7.8%。其中，住宅竣工面積1627.61萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.0%;商辦竣工面積545.52萬(wàn)平方米，下降6.6%。

    2016-2020年上海市房地產(chǎn)竣工面積及增長(zhǎng)

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    2016-2020年上海市房地產(chǎn)竣工面積

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    三、上海市房地產(chǎn)房屋銷(xiāo)售情況

    2019年上海市新建房屋銷(xiāo)售面積1696.34萬(wàn)平方米，比上年下降4.0%。其中，住宅銷(xiāo)售面積1353.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.5%;商辦銷(xiāo)售面積189.4萬(wàn)平方米，下降23.9%；2020年上海市新建房屋銷(xiāo)售面積1789.16萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)5.5%。其中，住宅銷(xiāo)售面積1434.07萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.9%;商辦銷(xiāo)售面積185.42萬(wàn)平方米，下降2.1%。

    2016-2020年上海市房地產(chǎn)新建房屋銷(xiāo)售面積及增長(zhǎng)

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    2016-2020年上海市房地產(chǎn)新建房屋銷(xiāo)售面積

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    四、上海市二手房市場(chǎng)存量房網(wǎng)簽情況

    2019年上海市存量房網(wǎng)簽面積2495.43萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)19.9%。其中，存量住宅網(wǎng)簽面積2099萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)38.7%。其中：存量住宅網(wǎng)簽面積1769.75萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)43.9%。2020年，全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)下滑，但一線(xiàn)城市領(lǐng)漲，上海樓市也火爆依舊，上海二手房市場(chǎng)活躍度提高，成交量同比增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年上海市存量房網(wǎng)簽面積2495.43萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)19.9%。其中：存量住宅網(wǎng)簽面積2246.23萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.4%。

    2016-2020年上海市二手房市場(chǎng)存量房網(wǎng)簽面積

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    五、上海市新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格

    2019年上海市新建住宅銷(xiāo)售均價(jià)32926元/平方米，較2018年增長(zhǎng)3945元/平方米，從區(qū)域均價(jià)看：內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)110479元/平方米，內(nèi)外環(huán)線(xiàn)之間56322元/平方米，外環(huán)線(xiàn)以外23988元/平方米。2020年上海市新建住宅銷(xiāo)售均價(jià)36741元/平方米，較2019年增長(zhǎng)3815元/平方米。從區(qū)域均價(jià)看：內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)118510元/平方米，內(nèi)外環(huán)線(xiàn)之間53718元/平方米，外環(huán)線(xiàn)以外26737元/平方米。

    2016-2020年上海市新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格及增長(zhǎng)

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    2016-2020年上海市新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格

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    2019年上海市剔除征收安置住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房等保障性住房后的市場(chǎng)化新建住宅的區(qū)域均價(jià)分別為：內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)111307元/平方米，內(nèi)外環(huán)線(xiàn)之間75796元/平方米，外環(huán)線(xiàn)以外40462元/平方米。2020年上海市剔除征收安置住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房等保障性住房后的市場(chǎng)化新建住宅的區(qū)域均價(jià)分別為：內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)118510元/平方米，內(nèi)外環(huán)線(xiàn)之間83023元/平方米，外環(huán)線(xiàn)以外40184元/平方米。

    2016-2020年上海市剔除共有產(chǎn)權(quán)住房和動(dòng)遷安置住房等保障性住房后的市場(chǎng)化新建商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格

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