2020年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：總體企穩(wěn)向好，供應(yīng)端加快出貨回籠資金[圖]

    一、疫情下中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

    2020年的疫情其實(shí)對(duì)所有的行業(yè)都有不小的沖擊，整個(gè)房地產(chǎn)流動(dòng)性都下降不少，所以疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期影響還是很明顯的。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)GDP現(xiàn)價(jià)呈上升趨勢(shì)，至2019年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)GDP現(xiàn)價(jià)69631.5億元，比上年增加5008.5億元；2020年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)GDP現(xiàn)價(jià)53011.3億元。

    2014-2020年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)GDP現(xiàn)價(jià)

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研及投資機(jī)會(huì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：2014-2016年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)GDP指數(shù)增長(zhǎng)明顯，2016年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)GDP指數(shù)是2014年以來最高值，2017年后逐年下降，2019年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)GDP指數(shù)103(上年同期=100)；2020年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)GDP指數(shù)101.6(上年同期=100)。

    2014-2020年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)GDP指數(shù)

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額132194.3億元，比上年增加11930.8億元；2020年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額116555.8億元。

    2014-2020年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及增長(zhǎng)

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2014-2016年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)外商直接投資合同項(xiàng)目有下降趨勢(shì)，2017年后又有所回升，2019年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)外商直接投資合同項(xiàng)目1050個(gè)，比上年減少3個(gè)。

    2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)外商直接投資合同項(xiàng)目及增長(zhǎng)

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)外商直接投資實(shí)際使用外資額呈先下降后增長(zhǎng)趨勢(shì)，至2019年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)外商直接投資實(shí)際使用外資額234.72億美元，比上年增加10.05億美元，同比增長(zhǎng)4.47%。

    2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)外商直接投資實(shí)際使用外資額及增長(zhǎng)

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2018年末，中國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款146.03萬億元，新增貸款17.1萬億元；2019年末，中國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款170.13萬億元，新增貸款15.3萬億元；2020年三季度末，中國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款142.39萬億元，新增貸款9.16萬億元。

    2014-2020年前三季度中國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款及新增貸款

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    中國(guó)的國(guó)土面積很大，但是城鎮(zhèn)居民的住房很小。由此形成的巨大需求，是日后中國(guó)房地產(chǎn)井噴式發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力。2016-2019年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)總體上升，2020年因疫情的影響，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)下降，2020年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)117.44。

    2016-2020年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    二、2020年下半年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展分析

    疫情之下，國(guó)內(nèi)各行各業(yè)都受到影響。房地產(chǎn)行業(yè)也受到波及，售樓處被迫關(guān)閉，新房銷售量大跌。

    2020年第一季度預(yù)計(jì)市場(chǎng)交易不太好，客觀上牽制房?jī)r(jià)的走勢(shì)。第二季度，雖然交易量開始有所上升，但各城市庫存壓力較大，所以依然有降價(jià)促銷的動(dòng)作，進(jìn)而繼續(xù)牽制房?jī)r(jià)的上漲。房?jī)r(jià)總體上會(huì)進(jìn)一步平穩(wěn)，這有助于降低購房者的購房成本。

    下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體企穩(wěn)向好，但由于收入各方面的預(yù)期很難短時(shí)間向好，房地產(chǎn)企業(yè)仍應(yīng)在疫情恢復(fù)期加大促銷力度，加快回款，緩解現(xiàn)金流壓力。

    總體來看，未來一段時(shí)期（至少上半年）供應(yīng)端有加快出貨回籠資金的需求，需求端有投入工作恢復(fù)生產(chǎn)的需要，在沒有強(qiáng)政策刺激的前提下，整體新房?jī)r(jià)格的走勢(shì)仍缺乏上行動(dòng)力。企業(yè)應(yīng)提前制定疫情過后的營(yíng)銷策略，包括促銷、價(jià)格調(diào)整等。