住建部一方面對價格進行監(jiān)管，另一方面對市場亂象進行整治。2018年6月底，住建部等七部委決定在北京、上海等30城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，主要針對四個方面，一是重點打擊操縱房價房租、捂盤惜售、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙；二是打擊陰陽合同、參與投機炒房的房地產(chǎn)“黑中介”；三是打擊價格欺詐的房企；四是打擊發(fā)布不實房源和價格信息的虛假房地產(chǎn)廣告。隨后地方積極響應(yīng)，截至目前，已有12省以及33城跟進開展房地產(chǎn)專項整治行動。
2018 年8 -9月中央關(guān)于房地產(chǎn)政策統(tǒng)計情況
時間 | 相關(guān)政策 | 主要內(nèi)容 |
2018.08.12 | 《2018年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告 》 | 1.穩(wěn)健的貨幣政策要保持中性、松緊適度，把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕；2.加快建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，大力發(fā)展直接融資。 |
2018.08.12 | 《關(guān)于擴大老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險開展范圍的通知》 | 將老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險擴大到全國范圍開展，保險機構(gòu)要做好金融市場、房地產(chǎn)市場等綜合研判，加強該業(yè)務(wù)的風(fēng)險防范與管控。 |
2018.8.15 | 國新辦介紹當(dāng)前經(jīng)濟社會發(fā)展有關(guān)情況吹風(fēng)會 | 下決心解決好房地產(chǎn)的問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。 |
2018.8.16 | 《 政府工作報告 》 | 2018年1-7月，全國棚改已開工407萬套，占年度目標(biāo)任務(wù)580萬套的70%，完成投資9900多億元。 |
2018.8.30 | 銀行保險監(jiān)管工作電視電話會議 | 進一步完善差別化房地產(chǎn)信貸政策，嚴禁“首付貸”和消費貸資金流入房地產(chǎn)市場等違規(guī)行為。 |
2018.8.31 | 個稅修訂草案 | 人大常委會通過個稅修訂草案，19年1月1日起，住房貸款利息、住房租金可作為專項附加扣除。 |
2018.9.6 | 國務(wù)院常務(wù)會議 | 抓緊研究適當(dāng)降低社保費率，確?？傮w上不增加企業(yè)負擔(dān)，以激發(fā)市場活力，引導(dǎo)社會預(yù)期向好。 |
資料來源：智研咨詢整理
2018 年8-9月各地方政府關(guān)于房地產(chǎn)政策統(tǒng)計情況
時間 | 地區(qū) | 相關(guān)政策及發(fā)文單位 | 主要內(nèi)容 |
2018.8.14 | 深圳 | 《關(guān)于貫徹落實市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》 | 18年7月31日后，各類用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途，對外出租單次租期原則上不超過10年。 |
2018.8.19 | 四川 | 《關(guān)于進一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》 | 1.鼓勵各地靈活采取“限房價、競地價”“限地價、競房價”等土地出讓方式；支持各地在棚改中通過“限房價、競地價”出讓土地建設(shè)商品房定向提供給被拆遷居民；2.房價上漲壓力大的城市，可酌情實行限售一年規(guī)定。 |
2018.8.26 | 蘇州 | 《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的意見》 | 1.鼓勵社會資本投資建設(shè)人才公寓、集宿樓等租賃住房，允許工業(yè)用地、商辦用地建設(shè)租賃住房；2.支持國企開展規(guī)?；惺阶》孔赓U業(yè)務(wù)；3.穩(wěn)步推進REITs試點。 |
2018.8.27 | 呼和浩特 | 住房保障和房屋管理局發(fā)文 | 1.全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施，促進存量房源加快上市；2.穩(wěn)步推進棚改回遷安置，回遷安置比例控制在70%左右。 |
2018.8.29 | 深圳市 | 規(guī)劃國土委 | 1.推出穩(wěn)租金商品房，不得高于周邊市場租金，租金年漲幅不得超過5%，所有在深圳繳納一年社保未購房的居民可申請；2.首次租期為三年以內(nèi)，可續(xù)租不超過兩年，期滿退租后可重新排隊。 |
2018.8.30 | 長春 | 《 關(guān)于取消棚改項目貨幣化安置購房獎勵政策的通知 》 | 1.新啟動實施的棚改項目取消貨幣化安置購房獎勵政策；2.鼓勵有條件的棚改項目新建一定數(shù)量的回遷安置住房。 |
2018.9.2 | 赤峰市 | 《關(guān)于進一步規(guī)范赤峰市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場秩序的實施意見（試行）》 | 1法人單位不得在中心城區(qū)購買商品住宅；2.新出讓土地試行“限房價、競地價”，中心城區(qū)房價敏感的熱點區(qū)域，參照周邊同類型住宅銷售均價確定上限；3.暫停中心城區(qū)空間增長邊界周邊土地供應(yīng)。 |
資料來源：智研咨詢整理
2018年8月中央政府和地方政府就房地產(chǎn)市場管控力度，從2018年1-8月房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)各指標(biāo)增速有所放緩。
2017年8月至2018年8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理
2018年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資54114億元，增長14.1%，增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7%。
2018年1-8月全國住宅銷售面積及環(huán)比增速走勢圖
資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理
2018年1-8月住宅銷售面積88914萬平方米，環(huán)比增速降至13.93%，2018年8月住宅銷售面積10868萬平方米，環(huán)比下降2.91%。從歷史數(shù)據(jù)來看，我國住宅銷售面積在2018年增速一直處于下降趨勢。
2018年1-8月全國住宅銷售額及環(huán)比增速走勢圖
資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理
智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國商品房行業(yè)市場行情動態(tài)及未來發(fā)展趨勢報告》數(shù)據(jù)顯示：2018年1-8月全國住宅銷售額75831億元，環(huán)比增速降至14.33%，2018年8月全國住宅銷售額9503億元，環(huán)比下降2.27%。
受中央和地方政府政策限制，全國2018年7月和8月住宅銷售面積和銷售額出現(xiàn)連續(xù)下降的表現(xiàn)。這一定程度反映出我國政策力度持續(xù)加碼的環(huán)境下，炒房客、投機客有明顯退出房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象，同時在剛需人群的住房需求以及保障性住房的供給上，相關(guān)政策及時跟進，保證了剛需人群的購房、住房環(huán)境。
智研咨詢 - 精品報告
2025-2031年中國寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢及投資潛力研判報告
《2025-2031年中國寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢及投資潛力研判報告 》共十五章，包含2020-2024年房地產(chǎn)行業(yè)融資分析，寧波房地產(chǎn)市場趨勢分析，2020-2024年房地產(chǎn)政策法規(guī)分析等內(nèi)容。
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