2023年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析：需求升級疊加政策驅(qū)動，行業(yè)迎發(fā)展新契機[圖]

內(nèi)容概述：近年來我國養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量與養(yǎng)老服務(wù)床位數(shù)量快速增長，據(jù)統(tǒng)計，截至2022年我國養(yǎng)老服務(wù)床位數(shù)量為822.3萬個，同比增長1.08%。從我國養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量分布來看，目前河南、四川與黑龍江是我國養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量前三地區(qū)。

關(guān)鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競爭格局、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢

一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)概述

養(yǎng)老地產(chǎn)是指以老年人為主要消費群體，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會機構(gòu)推出的能夠滿足老年人日常飲食起居、身體照護和精神照護需要以及社會活動需要，為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障，把房地產(chǎn)與健康醫(yī)療服務(wù)有效結(jié)合起來的一種房地產(chǎn)產(chǎn)品，如養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓、護理院等等。我國的社會養(yǎng)老服務(wù)體系主要分為居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老三大部分：

二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策

養(yǎng)老地產(chǎn)將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)合，服務(wù)目標為老年人群體，提供具有完備設(shè)施的住宅和符合老年人身心需求的綜合性服務(wù)，包括居住養(yǎng)老、醫(yī)療護理、健康管理和文娛活動等內(nèi)容。隨著人口老齡化問題凸顯，我國將構(gòu)建更加完善的養(yǎng)老服務(wù)體系，相關(guān)政策支持社會資本布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，為商業(yè)保險機構(gòu)介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈，投資養(yǎng)老地產(chǎn)，加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展釋放利好信號。同時保險行業(yè)逐漸放開保險資金投資不動產(chǎn)的限制，進一步放松對養(yǎng)老服務(wù)業(yè)不動產(chǎn)的投資條件，商業(yè)保險機構(gòu)布局養(yǎng)老地產(chǎn)獲得初步政策支持。

三、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

作為地產(chǎn)行業(yè)的延伸和分支，養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈上游與地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游基本重合，地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈上游覆蓋行業(yè)眾多，其中對養(yǎng)老地產(chǎn)影響較大的有：土地資源、適老設(shè)施設(shè)備和養(yǎng)老服務(wù)。下游的消費者主要為老年人和準備養(yǎng)老人群以及養(yǎng)老地產(chǎn)投資者。

人口老齡化是經(jīng)濟社會發(fā)展到一定程度的必然結(jié)果，也是經(jīng)濟形態(tài)轉(zhuǎn)變的必經(jīng)之路。而我國人口老齡化具有速度快、程度深、人口多、老齡化發(fā)展不平衡的特征。按65歲以上人口比重來看，我國人口結(jié)構(gòu)從成年型過渡到老年型僅經(jīng)過了18年，按照目前的生育情況，老齡化速度還在不斷加快。我國老年人口數(shù)量逐步呈現(xiàn)出基數(shù)大、增速快且高于城市發(fā)展速度，據(jù)統(tǒng)計，截至2022年我國60歲及以上人口為28004萬人，占19.8%，其中65歲及以上人口為21035萬人，占14.9%。

相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及未來趨勢研判報告》

四、中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在區(qū)域發(fā)展不均衡、空置率過高、融資及投資運營成本高以及低檔和高檔養(yǎng)老機構(gòu)兩極分化等問題。具體而言，我國養(yǎng)老地產(chǎn)項目大多集中于京津冀、長三角、珠三角、川渝四個經(jīng)濟圈，養(yǎng)老地產(chǎn)項目集中在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)造成了養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不平衡的問題。我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)伴隨政府角色的更迭顯現(xiàn)出不同的發(fā)展樣貌。我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)較其他發(fā)達國家起步較晚，在養(yǎng)老保險制度建立初期，由于計劃經(jīng)濟體制的影響，退休人員的養(yǎng)老問題幾乎由國家包攬，不存在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場化發(fā)展的需求，但隨著計劃經(jīng)濟體制解體和我國人口老齡化的發(fā)展，大量老齡人口的需求釋放，全社會范圍內(nèi)對人口老齡化都有了更深刻的認識，市場開始反應(yīng)并參與進來，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開始日漸興起。據(jù)統(tǒng)計，截至2022年我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模達到6623億元，占比整個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)比重約為6.72%。

新世紀以來，在福利社會化政策引導下，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)得到進一步發(fā)展，實現(xiàn)了投資主體多元化、服務(wù)對象公眾化、服務(wù)形式多樣化的轉(zhuǎn)變。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務(wù)內(nèi)容逐漸進入到醫(yī)療保健、家政服務(wù)、娛樂健身及老年教育等領(lǐng)域。近年來我國養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量與養(yǎng)老服務(wù)床位數(shù)量快速增長，據(jù)統(tǒng)計，截至2022年我國養(yǎng)老服務(wù)床位數(shù)量為822.3萬個，同比增長1.08%。從我國養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量分布來看，目前河南、四川與黑龍江是我國養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量前三地區(qū)。

五、中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)重點企業(yè)

近年來，房地產(chǎn)企業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)、保險機構(gòu)與其他投資機構(gòu)積極布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，涉及的內(nèi)容包括養(yǎng)老住宅開發(fā)建設(shè)、養(yǎng)老服務(wù)運營、養(yǎng)老保險和理財產(chǎn)品、養(yǎng)老項目融資等多個方面。2015年-2016年，受國家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策推動，主流房企紛紛宣布進軍養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。近兩年來，由于各大房企養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式尚不清晰，項目難以實現(xiàn)盈利，企業(yè)逐步回歸理性，行業(yè)熱度有所消退；目前養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)中，央企系、房企系、保險系已成為三大主導，同時，眾多社會資本也一致看好，紛紛搶灘登陸。三大系中房企系和保險系進入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)較晚，房企系中萬科、綠地、保利等大牌房企是先行軍；保險系中新華、泰康、合眾、國壽是先行軍。

六、中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢

隨著老齡化人口的增加及老年群體對養(yǎng)老需求的多樣化，使得越來越多的老年人選擇遠離城市喧囂，遷往自然環(huán)境優(yōu)越的農(nóng)村養(yǎng)老生活，同時也促使我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不斷探索符合中國養(yǎng)老需求的房地產(chǎn)開發(fā)模式。通過多主體參與，合理規(guī)劃和建設(shè)農(nóng)村土地和住房資源，以降低征地成本，滿足老年人的需求，有效運作高效運營機制，創(chuàng)新共生發(fā)展模式，以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)共生理論為基礎(chǔ)討論，將地產(chǎn)與養(yǎng)老結(jié)合，引入共生原理，結(jié)合共生三要素構(gòu)建適合我國的共生穩(wěn)定化養(yǎng)老地產(chǎn)模式。以實際共生單元為研究對象，歸納總結(jié)出養(yǎng)老地產(chǎn)共生穩(wěn)定的實體經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展要素，并做出相應(yīng)舉措，推動共生模式的進一步發(fā)展，促進養(yǎng)老地產(chǎn)模式構(gòu)建和穩(wěn)定運行，進而真正實現(xiàn)養(yǎng)老+地產(chǎn)一體化的共同發(fā)展。在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的支持下，順應(yīng)政策的規(guī)劃，響應(yīng)發(fā)展的號召，對應(yīng)模式的實踐，為我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展選擇了新的方向。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（www.rainbowgiftswholesale.com）發(fā)布的《中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及未來趨勢研判報告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。