2021-2027年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及投資方向研究報(bào)告

第一章工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)基本概述

1.1　工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念

1.1.1　工業(yè)地產(chǎn)的定義

1.1.2　工業(yè)地產(chǎn)的消費(fèi)者

1.1.3　工業(yè)地產(chǎn)的功能

1.2　行業(yè)分類

1.2.1　分類情況

1.2.2　工業(yè)廠房

1.2.3　工業(yè)園區(qū)

1.3　工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)介紹

1.3.1　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展演進(jìn)

1.3.2　工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)

1.3.3　與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別

1.3.4　與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的關(guān)系

第二章2016-2020年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

2.1　宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

2.1.1　宏觀經(jīng)濟(jì)概況

2.1.2　對(duì)外經(jīng)濟(jì)分析

2.1.3　工業(yè)運(yùn)行情況

2.1.4　固定資產(chǎn)投資

2.1.5　轉(zhuǎn)型升級(jí)態(tài)勢(shì)

2.2　房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境

2.2.1　房地產(chǎn)投資規(guī)模

2.2.2　商品房銷售情況

2.2.3　企業(yè)到位資金情況

2.2.4　房地產(chǎn)景氣指數(shù)

2.2.5　房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

2.3　土地市場(chǎng)環(huán)境

2.3.1　土地成交面積

2.3.2　土地出讓金收入

2.3.3　土地出讓均價(jià)

2.3.4　土地成交溢價(jià)率

2.3.5　土地市場(chǎng)預(yù)測(cè)

第三章2016-2020年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

3.1　2016-2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析

3.1.1　2020年房地產(chǎn)政策分析

3.1.2　2020年房地產(chǎn)政策解讀

3.1.3　2020年房地產(chǎn)政策匯總

3.2　2016-2020年工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)政策分析

3.2.1　新土地管理法解讀

3.2.2　節(jié)約集約用地政策

3.2.3　工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)政策

3.2.4　工業(yè)園區(qū)環(huán)保要求

3.3　2016-2020年部分城市工業(yè)地產(chǎn)政策分析

3.3.1　廣州市

3.3.2　北京市

3.3.3　杭州市

3.3.4　鄭州市

第四章2016-2020年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析

4.1　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綜述

4.1.1　發(fā)展歷程

4.1.2　推動(dòng)因素

4.1.3　市場(chǎng)特征

4.1.4　布局特點(diǎn)

4.2　2016-2020年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀

4.2.1　工業(yè)用地市場(chǎng)供求狀況

4.2.2　各類城市工業(yè)用地增速

4.2.3　工業(yè)用地成交樓面價(jià)

4.2.4　不同類型用地價(jià)格分析

4.2.5　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析

4.3　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問(wèn)題及建議

4.3.1　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策問(wèn)題

4.3.2　工業(yè)用地配置方面問(wèn)題

4.3.3　工業(yè)用地市場(chǎng)化改革作用

4.3.4　工業(yè)用地市場(chǎng)化改革建議

4.4　2016-2020年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)態(tài)

4.4.1　中新集團(tuán)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目

4.4.2　重慶空港工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目

4.4.3　倉(cāng)英網(wǎng)服務(wù)于工業(yè)地產(chǎn)

4.4.4　潮州工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

第五章2016-2020年工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)類型——經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分析

5.1　中國(guó)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展綜述

5.1.1　發(fā)展歷程

5.1.2　開(kāi)發(fā)類型

5.1.3　管理模式

5.1.4　經(jīng)濟(jì)效益

5.1.5　相關(guān)政策

5.2　2016-2020年國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展

5.2.1　經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀

5.2.2　區(qū)域發(fā)展情況

5.2.3　發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素

5.2.4　發(fā)展路徑分析

5.2.5　轉(zhuǎn)型思考建議

5.3　中國(guó)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的投融資分析

5.3.1　融資必要性闡述

5.3.2　融資方式對(duì)比分析

5.3.3　投融資問(wèn)題分析

5.3.4　融資利好政策解讀

5.4　中國(guó)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的問(wèn)題及對(duì)策

5.4.1　開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展問(wèn)題

5.4.2　改革創(chuàng)新瓶頸分析

5.4.3　持續(xù)快速發(fā)展隱患

5.4.4　轉(zhuǎn)型發(fā)展路徑探索

5.4.5　未來(lái)發(fā)展對(duì)策及方向

第六章2016-2020年工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)類型——高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)分析

6.1　中國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展綜述

6.1.1　高新區(qū)發(fā)展歷程

6.1.2　發(fā)展特征分析

6.1.3　發(fā)展模式分析

6.1.4　重要性分析

6.2　2016-2020年國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)行情況

6.2.1　開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模

6.2.2　經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況

6.2.3　區(qū)域發(fā)展布局

6.2.4　企業(yè)運(yùn)行情況

6.2.5　創(chuàng)新能力指數(shù)

6.3　國(guó)家高新區(qū)+產(chǎn)城融合發(fā)展分析

6.3.1　園區(qū)演變機(jī)制

6.3.2　發(fā)展階段分析

6.3.3　發(fā)展路徑選擇

6.3.4　發(fā)展案例介紹

6.3.5　未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

6.4　中國(guó)典型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及經(jīng)驗(yàn)分析

6.4.1　廣州高新區(qū)

6.4.2　無(wú)錫高新區(qū)

6.4.3　成都高新區(qū)

6.4.4　西安高新區(qū)

6.5　中國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的問(wèn)題及對(duì)策

6.5.1　主要問(wèn)題分析

6.5.2　發(fā)展路徑探索

6.5.3　投資環(huán)境優(yōu)化建議

6.5.4　高新園區(qū)發(fā)展方向

第七章2016-2020年工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)類型——生態(tài)工業(yè)園區(qū)分析

7.1　中國(guó)生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述

7.1.1　工業(yè)園區(qū)生態(tài)建設(shè)內(nèi)涵

7.1.2　生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)原則

7.1.3　建設(shè)生態(tài)工業(yè)園必要性

7.1.4　生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式

7.2　2016-2020年國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)發(fā)展分析

7.2.1　生態(tài)工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀

7.2.2　示范區(qū)建設(shè)歷程

7.2.3　園區(qū)生態(tài)化試點(diǎn)

7.2.4　示范園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài)

7.2.5　園區(qū)建設(shè)案例分析

7.3　中國(guó)生態(tài)工業(yè)園區(qū)的SWOT分析

7.3.1　優(yōu)勢(shì)分析（Strengths）

7.3.2　劣勢(shì)分析（Weaknesses）

7.3.3　機(jī)遇分析（Opportunities）

7.3.4　挑戰(zhàn)分析（Threats）

7.4　中國(guó)生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展問(wèn)題及對(duì)策

7.4.1　發(fā)展面臨問(wèn)題

7.4.2　建設(shè)過(guò)程問(wèn)題

7.4.3　建設(shè)模式選擇

7.4.4　發(fā)展政策建議

7.4.5　園區(qū)發(fā)展對(duì)策

7.4.6　未來(lái)發(fā)展思路

第八章2016-2020年工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)類型——物流園區(qū)分析

8.1　2016-2020年中國(guó)物流園區(qū)市場(chǎng)運(yùn)行分析

8.1.1　物流園區(qū)基本內(nèi)涵

8.1.2　物流園區(qū)發(fā)展規(guī)模

8.1.3　園區(qū)業(yè)務(wù)功能分類

8.1.4　物流園區(qū)區(qū)域分布

8.1.5　物流園區(qū)建設(shè)分析

8.1.6　物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況

8.2　中國(guó)物流園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析

8.2.1　物流園區(qū)主要類型介紹

8.2.2　中國(guó)物流園區(qū)發(fā)展背景

8.2.3　物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析

8.2.4　物流園區(qū)發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素

8.2.5　物流園區(qū)對(duì)區(qū)域的作用

8.2.6　中國(guó)物流園區(qū)存在問(wèn)題

8.2.7　中國(guó)物流園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)

8.3　物流園區(qū)的建設(shè)與發(fā)展模式

8.3.1　主流開(kāi)發(fā)模式

8.3.2　空間布局模式

8.3.3　經(jīng)營(yíng)管理模式

8.3.4　企業(yè)化運(yùn)作模式

8.4　物流園區(qū)的盈利模式分析

8.4.1　轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū)贏利模式

8.4.2　存儲(chǔ)配送型物流園區(qū)贏利模式

8.4.3　流通加工型物流園區(qū)贏利模式

8.4.4　綜合型物流園區(qū)贏利模式

8.5　物流園區(qū)投資開(kāi)發(fā)模式分析

8.5.1　投資開(kāi)發(fā)模式分析

8.5.2　應(yīng)用模式及其問(wèn)題

8.5.3　開(kāi)發(fā)模式應(yīng)用要點(diǎn)

8.6　中國(guó)智慧物流園區(qū)發(fā)展態(tài)勢(shì)

8.6.1　智慧物流園區(qū)內(nèi)涵分析

8.6.2　智慧物流園區(qū)規(guī)劃思路

8.6.3　智慧物流園區(qū)建設(shè)策略

8.6.4　智慧物流園區(qū)發(fā)展?jié)摿?/p>

8.6.5　智慧物流園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)

第九章2016-2020年重點(diǎn)城市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

9.1　北京

9.1.1　工業(yè)用地政策分析

9.1.2　工業(yè)用地成交情況

9.1.3　工業(yè)用地成交區(qū)域

9.1.4　工業(yè)用地準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)

9.1.5　工業(yè)用地拿地主體

9.2　上海

9.2.1　工業(yè)用地政策分析

9.2.2　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景

9.2.3　工業(yè)用地成交占比

9.2.4　工業(yè)用地使用情況

9.2.5　工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

9.2.6　廠房出租市場(chǎng)分析

9.2.7　產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r

9.3　深圳

9.3.1　工業(yè)用地政策分析

9.3.2　工業(yè)用地出讓面積

9.3.3　工業(yè)用地拿地情況

9.3.4　工業(yè)用地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

9.3.5　工業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)

9.4　廣州

9.4.1　工業(yè)用地政策分析

9.4.2　工業(yè)用地成交情況

9.4.3　工業(yè)用地拿地企業(yè)

9.4.4　工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀

9.4.5　工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊劃定

9.5　武漢

9.5.1　工業(yè)用地政策分析

9.5.2　工業(yè)用地成交情況

9.5.3　工業(yè)用地出讓情況

9.5.4　工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

9.6　長(zhǎng)沙

9.6.1　工業(yè)用地政策分析

9.6.2　工業(yè)用地出讓面積

9.6.3　工業(yè)用地成交情況

9.6.4　典型工業(yè)園區(qū)發(fā)展

第十章工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式分析

10.1　工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的種類

10.1.1　工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式

10.1.2　主體企業(yè)引導(dǎo)模式

10.1.3　工業(yè)地產(chǎn)商模式

10.1.4　綜合運(yùn)作模式

10.2　工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的特性

10.2.1　投資較大

10.2.2　啟動(dòng)快速

10.2.3　提供增值服務(wù)

10.2.4　追求長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)

10.3　工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的要素

10.3.1　選址

10.3.2　定位

10.3.3　客戶

10.3.4　造勢(shì)

10.3.5　招商

10.3.6　服務(wù)

第十一章工業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析

11.1　工業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析

11.1.1　以土地溢價(jià)增值而獲取利潤(rùn)

11.1.2　長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)收益或出售而獲利

11.1.3　按需訂制地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式而獲利

11.1.4　新的盈利模式趨勢(shì)

11.2　主要案例分析

11.2.1　珠海富卓金地珠海科技園

11.2.2　普洛斯物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式

11.2.3　臨港集團(tuán)工業(yè)地產(chǎn)融資模式

11.3　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式借鑒

11.3.1　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式

11.3.2　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式

11.3.3　傳統(tǒng)盈利模式分析

11.3.4　新興盈利模式分析

11.3.5　典型企業(yè)盈利模式

11.3.6　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利難點(diǎn)

11.3.7　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利策略

11.3.8　政策利好與產(chǎn)業(yè)升級(jí)

11.3.9　產(chǎn)業(yè)資金難題

11.3.10　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)受資本熱捧

11.3.11　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

第十二章工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理策略分析

12.1　工業(yè)地產(chǎn)選址策略分析

12.1.1　區(qū)域分析

12.1.2　開(kāi)發(fā)區(qū)分析

12.1.3　產(chǎn)業(yè)依托分析

12.1.4　交通物流分析

12.1.5　企業(yè)客戶分析

12.2　工業(yè)地產(chǎn)定位策略分析

12.2.1　市場(chǎng)定位的必要

12.2.2　市場(chǎng)定位的策略

12.3　工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析

12.3.1　招商引資的重要性

12.3.2　傳統(tǒng)招商模式的問(wèn)題

12.3.3　招商環(huán)境的打造

12.3.4　選商分析

12.4　工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式分析

12.4.1　組合營(yíng)銷

12.4.2　中介招商

12.4.3　產(chǎn)業(yè)招商

12.4.4　網(wǎng)絡(luò)招商

12.5　工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅管理分析

12.5.1　財(cái)務(wù)管理與稅務(wù)策劃

12.5.2　財(cái)務(wù)管理重要性分析

12.5.3　財(cái)務(wù)管理存在的問(wèn)題

12.5.4　財(cái)務(wù)管理措施分析

12.5.5　稅務(wù)策劃存在的問(wèn)題

12.5.6　稅務(wù)策劃措施分析

第十三章中國(guó)重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析

13.1　天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

13.1.1　園區(qū)概況

13.1.2　發(fā)展環(huán)境

13.1.3　運(yùn)營(yíng)狀況

13.1.4　工業(yè)企業(yè)指標(biāo)

13.1.5　利用外資情況

13.2　蘇州工業(yè)園區(qū)

13.2.1　園區(qū)概況

13.2.2　運(yùn)營(yíng)狀況

13.2.3　外商投資

13.2.4　招商策略

13.2.5　發(fā)展規(guī)劃

13.3　中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)（中關(guān)村科技園區(qū)）

13.3.1　園區(qū)概況

13.3.2　園區(qū)政策

13.3.3　運(yùn)營(yíng)狀況

13.3.4　企業(yè)規(guī)模

13.3.5　發(fā)展思路

13.4　上海張江高科技園區(qū)

13.4.1　園區(qū)概況

13.4.2　運(yùn)營(yíng)狀況

13.4.3　特色產(chǎn)業(yè)

13.4.4　發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

13.4.5　發(fā)展規(guī)劃

13.5　武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

13.5.1　園區(qū)概況

13.5.2　運(yùn)營(yíng)狀況

13.5.3　創(chuàng)新發(fā)展

13.5.4　投資動(dòng)態(tài)

13.5.5　重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)

第十四章工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資分析

14.1　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)融資情況分析

14.1.1　工業(yè)地產(chǎn)融資的特征

14.1.2　企業(yè)傳統(tǒng)融資方式

14.1.3　新型融資方式類型

14.1.4　融資方式轉(zhuǎn)型策略

14.1.5　公司上市的措施

14.2　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新融資模式探析

14.2.1　企業(yè)融資現(xiàn)狀

14.2.2　REITs融資模式

14.2.3　供應(yīng)鏈融資模式

14.2.4　項(xiàng)目融資模式

14.2.5　模式運(yùn)用策略

14.3　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)遇分析

14.3.1　投資價(jià)值

14.3.2　投資潛力

14.3.3　投資熱點(diǎn)

14.3.4　投資策略

14.4　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)分析

14.4.1　市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

14.4.2　經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

14.4.3　政策風(fēng)險(xiǎn)

14.4.4　技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

14.4.5　地域限制

14.5　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避措施

14.5.1　增加投資組合降低風(fēng)險(xiǎn)

14.5.2　利用保險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移

14.5.3　積極跟蹤國(guó)家相關(guān)政策

14.5.4　對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行全面地分析

第十五章中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析

15.1　工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望

15.1.1　工業(yè)地產(chǎn)未來(lái)影響因素（ZY ZS）

15.1.2　工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇

15.1.3　工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)空間巨大

15.1.4　工業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展可期

15.2　工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

15.2.1　工業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

15.2.2　投資熱點(diǎn)區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)

15.2.3　工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)趨勢(shì)

15.2.4　工業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)

圖表目錄

圖表1　工業(yè)地產(chǎn)的分類

圖表2　工業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展界定

圖表3　2016-2020年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度

圖表4　2016-2020年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重

圖表5　2020年GDP初步核算數(shù)據(jù)

圖表6　2016-2020年貨物進(jìn)出口總額

圖表7　2020年貨物所屬行業(yè)進(jìn)出口總額及其增長(zhǎng)速度

圖表8　2020年主要商品所屬行業(yè)出口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度

圖表9　2020年主要商品所屬行業(yè)進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度

圖表10　2020年對(duì)主要國(guó)家和地區(qū)貨物所屬行業(yè)進(jìn)出口金額、增長(zhǎng)速度及其比重

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