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2017年7月房地產(chǎn)投資增速下行速度大幅低于市場預(yù)期，同時房地產(chǎn)銷售面積增速也維持在14%的較高水平。房屋新開工面積7月份有一定的下降，但我們認(rèn)為主要原因可能在于2017年7月份的全國異常高溫導(dǎo)致下游開工受阻。我們可以從土地購置面積增速的快速提升中觀察到，房地產(chǎn)企業(yè)的開工投資意愿仍然較強，可能意味著房地產(chǎn)將由去庫存階段重新過渡到新一輪補庫存階段。整體來看，目前房地產(chǎn)市場的運行依舊穩(wěn)健，房地產(chǎn)投資時速的風(fēng)險較低。
房地產(chǎn)投資增速下降幅度低于預(yù)期
資料來源：公開資料整理
房企拿地?zé)崆檩^高
資料來源：公開資料整理
智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國黑龍江省房地產(chǎn)行業(yè)競爭現(xiàn)狀及投資前景分析報告》共十三章。首先介紹了中國黑龍江省房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、黑龍江省房地產(chǎn)整體運行態(tài)勢等，接著分析了中國黑龍江省房地產(chǎn)行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了黑龍江省房地產(chǎn)市場競爭格局。隨后，報告對黑龍江省房地產(chǎn)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國黑龍江省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對黑龍江省房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國黑龍江省房地產(chǎn)行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
第一章2015-2017年全球及中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 11
第一節(jié) 2015-2017年全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 11
一、國際宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 11
（一）國際宏觀經(jīng)濟分析 11
（二）國際宏觀經(jīng)濟預(yù)測 12
二、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 14
三、全球房地產(chǎn)重點區(qū)域分析 16
（一）美國房地產(chǎn)市場分析 16
（二）歐洲房地產(chǎn)市場分析 17
（三）香港房地產(chǎn)市場分析 17
（四）臺灣房地產(chǎn)市場分析 18
第二節(jié) 2015-2017年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 18
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 18
二、土地開發(fā)及購置情況 19
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 20
2006-2015 年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
資料來源：公開資料，智研咨詢整理
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 21
五、房地產(chǎn)市場供給分析 22
（一）房屋施工面積 22
（二）房屋竣工面積 24
（三）房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu) 24
六、房地產(chǎn)市場需求分析 26
（一）商品房市場銷售情況 26
商品房銷售面積保持較高增速
資料來源：公開資料整理
（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 28
七、房地產(chǎn)市場價格分析 31
第二章2015-2017年黑龍江房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 36
第一節(jié) 黑龍江房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 36
一、地理位置 36
二、自然環(huán)境 36
三、生態(tài)氣候 36
四、資源分布 37
第二節(jié) 2017年黑龍江宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 39
一、黑龍江GDP增長情況 39
二、黑龍江固定資產(chǎn)投資 39
三、黑龍江居民收支情況 40
四、黑龍江產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 41
第三節(jié) 2017年黑龍江房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 42
一、政策環(huán)境綜述 42
二、房地產(chǎn)政策 43
三、重要政策分析 44
第四節(jié) 黑龍江房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 46
一、人口數(shù)量分析 46
二、消費市場分析 47
三、招商引資情況 48
四、居民住房情況 49
第三章黑龍江房地產(chǎn)市場運行分析 50
第一節(jié) 黑龍江房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模分析 50
一、房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量分析 50
二、房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)人員 50
三、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)總額 51
四、房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債總額 51
五、房地產(chǎn)企業(yè)實收資本 51
六、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率 52
第二節(jié) 黑龍江房地產(chǎn)企業(yè)收入及利潤分析 52
一、黑龍江房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)收入 52
二、黑龍江房地產(chǎn)企業(yè)收入結(jié)構(gòu) 53
（一）土地轉(zhuǎn)讓收入 53
（二）商品房銷售收入 53
（三）房屋出租收入 54
（四）其他收入 54
三、房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)稅金及附加 55
四、房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)利潤分析 55
第三節(jié) 黑龍江房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模分析 55
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 55
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 56
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工價值 56
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工造價 57
第四章2015-2017年黑龍江房地產(chǎn)市場投資分析 58
第一節(jié) 2015-2017年黑龍江房地產(chǎn)投資分析 58
一、2015年黑龍江房地產(chǎn)投資分析 58
二、2016年黑龍江房地產(chǎn)投資分析 58
三、2017年黑龍江房地產(chǎn)投資分析 59
第二節(jié) 黑龍江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源 60
一、國內(nèi)貸款 60
二、利用外資 60
三、自籌資金 60
四、其他資金 61
第五章2015-2017年黑龍江不同類型房地產(chǎn)市場分析 62
第一節(jié) 黑龍江住宅市場開發(fā)分析 62
一、住宅新開工面積 62
二、住宅銷售面積分析 62
三、住宅銷售金額分析 63
四、住宅平均銷售價格 63
第二節(jié) 黑龍江別墅、高檔公寓市場開發(fā)分析 64
一、別墅、高檔公寓新開工面積 64
二、別墅、高檔公寓銷售面積分析 64
三、別墅、高檔公寓銷售金額分析 64
四、別墅、高檔公寓平均銷售價格 65
第三節(jié) 黑龍江辦公樓市場開發(fā)分析 65
一、辦公樓新開工面積 65
二、辦公樓銷售面積分析 66
三、辦公樓銷售金額分析 66
四、辦公樓平均銷售價格 67
第四節(jié) 黑龍江營業(yè)商業(yè)用房市場開發(fā)分析 67
一、營業(yè)商業(yè)用房新開工面積 67
二、營業(yè)商業(yè)用房銷售面積分析 67
三、營業(yè)商業(yè)用房銷售金額分析 68
四、營業(yè)商業(yè)用房平均銷售價格 68
第六章2015-2017年黑龍江建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 70
第一節(jié) 2009-2017年黑龍江建筑業(yè)產(chǎn)值情況 70
第二節(jié) 2011-2017年黑龍江建筑業(yè)經(jīng)濟指標(biāo) 70
一、建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量規(guī)模 70
二、建筑業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 71
三、建筑業(yè)收入規(guī)模分析 71
四、建筑業(yè)利潤規(guī)模分析 72
第三節(jié) 2015-2017年黑龍江房屋建筑竣工面積分析 72
一、黑龍江住宅房屋建筑竣工面積 72
二、黑龍江商業(yè)及服務(wù)用房屋竣工面積 73
（一）商廈房屋 73
（二）賓館用房屋 73
（三）餐飲用房屋 74
（四）商務(wù)會展用房屋 74
（五）其他商業(yè)及服務(wù) 74
三、黑龍江科研教育和醫(yī)療用房屋竣工面積 75
（一）科學(xué)研究用房屋 75
（二）教育用房屋 75
（三）醫(yī)療用房屋 75
（四）文化體育娛樂用房屋 76
四、黑龍江廠房及建筑物房屋竣工面積分析 76
第七章2017年黑龍江土地市場分析 78
第一節(jié) 黑龍江城市規(guī)劃布局 78
一、土地總體布局 78
二、工業(yè)用地布局 78
三、住宅用地布局 79
第二節(jié) 黑龍江土地供應(yīng)分析 81
一、土地推出情況 81
二、土地推出分布 81
第三節(jié) 黑龍江土地成交分析 82
一、土地成交價款 82
二、購置土地面積 83
第八章2017年黑龍江房地產(chǎn)市場價格分析 84
第一節(jié) 黑龍江房地產(chǎn)樓盤分析 84
一、黑龍江房地產(chǎn)推盤情況 84
二、黑龍江房地產(chǎn)優(yōu)惠盤情況 85
第二節(jié) 黑龍江房地產(chǎn)價格走勢 88
一、商品住宅價格走勢 88
二、主要樓盤價格情況 90
第三節(jié) 黑龍江二手房價格分析 92
第九章黑龍江主要地區(qū)房地產(chǎn)市場分析 94
第一節(jié) 哈爾濱 94
一、房地產(chǎn)投資額分析 94
二、房地產(chǎn)銷售情況分析 94
（一）房地產(chǎn)的銷售面積 94
（二）房地產(chǎn)的銷售金額 94
三、土地市場情況分析 95
（一）土地供應(yīng)情況分析 95
（二）土地成交情況分析 97
四、房地產(chǎn)的市場價格 99
五、最新推盤情況分析 100
第二節(jié) 大慶 102
一、城鎮(zhèn)居民收支分析 102
二、房地產(chǎn)投資額分析 103
三、房地產(chǎn)的銷售面積 103
四、房地產(chǎn)的銷售金額 103
五、最新推盤情況分析 104
第三節(jié) 齊齊哈爾 104
一、房地產(chǎn)投資額分析 104
二、房地產(chǎn)的銷售面積 104
三、房地產(chǎn)的銷售金額 105
四、土地供應(yīng)情況分析 105
五、最新推盤情況分析 105
第四節(jié) 牡丹江 106
一、房地產(chǎn)投資額分析 106
二、房地產(chǎn)銷售面積 106
三、房地產(chǎn)銷售金額 107
四、房地產(chǎn)市場價格 107
第十章黑龍江房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 109
第一節(jié) 黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)（集團）公司 109
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第二節(jié) 保利哈爾濱公司 113
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第三節(jié) 哈爾濱市恒大興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 115
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第四節(jié) 哈爾濱市綜合開發(fā)建設(shè)總公司 117
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第五節(jié) 黑龍江遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 118
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第六節(jié) 哈爾濱市東方城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司 119
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第七節(jié) 中房集團哈爾濱房地產(chǎn)開發(fā)公司 121
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第八節(jié) 黑龍江省龍一房地產(chǎn)開發(fā)公司有限責(zé)任公司 122
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第十一章2018-2024年黑龍江房地產(chǎn)市場前景分析 125
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 125
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 125
二、“十三五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 128
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 129
第二節(jié) 黑龍江房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 130
一、黑龍江房地產(chǎn)市場投資環(huán)境 130
二、黑龍江房地產(chǎn)市場需求趨勢 131
三、黑龍江房地產(chǎn)市場需求前景 131
第三節(jié) 黑龍江房地產(chǎn)市場價格趨勢 133
第四節(jié) 黑龍江商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 133
第十二章2018-2024年黑龍江房地產(chǎn)投資風(fēng)險及策略分析 135
第一節(jié) 2018-2024年黑龍江房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險 135
一、黑龍江房地產(chǎn)市場發(fā)展風(fēng)險 135
二、黑龍江房地產(chǎn)投資面臨風(fēng)險 135
三、黑龍江房地產(chǎn)市場存在風(fēng)險 136
第二節(jié) 2018-2024年黑龍江房地產(chǎn)市場風(fēng)險規(guī)避及控制策略 137
第三節(jié) 2018-2024年黑龍江房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 138
第十三章黑龍江房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 140（ZY GXH）
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 140
一、資本運作策略 140
二、土地儲備策略 140
三、業(yè)務(wù)組合策略 141
四、區(qū)域互補策略 142
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 143
一、成本控制策略 143
二、定價策略分析 148
三、競爭策略分析 152
四、并購重組策略 154
五、融資策略分析 157
六、資本運作策略 159
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 160
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 160
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 161
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 161
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 161
五、營銷品牌戰(zhàn)略 162
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 163 （ZY GXH）
圖表目錄
圖表 1 2008-2017年世界主要國家和地區(qū)經(jīng)濟增長率比較 12
圖表 2 IMF對全球及主要經(jīng)濟體2014-2017年經(jīng)濟增長預(yù)測值 13
圖表 3 2003-2017年美國房價季度變化幅度趨勢圖 15
圖表 4 2015-2017年美國房價月度變化幅度趨勢圖 15
圖表 5 2015-2017年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)統(tǒng)計 19
圖表 6 2006-2017年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積統(tǒng)計 20
圖表 7 2015-2017年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速變化趨勢圖 20
圖表 8 2007-2017年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成情況 21
圖表 9 2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計構(gòu)成情況 22
圖表 10 2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計構(gòu)成情況 22
圖表 11 2017年中國房屋施工面積、竣工面積月度增長統(tǒng)計 23
圖表 12 2017年中國房屋施工面積、新開工面積統(tǒng)計 23
圖表 13 2017年中國房屋施工面積、竣工面積月度增長統(tǒng)計 24
圖表 14 2017年中國房屋竣工面積統(tǒng)計 24
圖表 15 2017年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 25
圖表 16 2017年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 25
圖表 17 2017年中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 25
圖表 18 2006-2017年中國按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計 26
圖表 19 2006-2017年中國按用途分商品房銷售額統(tǒng)計 26
圖表 20 2017年中國商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計 27
圖表 21 2017年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 28
圖表 22 2017年房企銷售金額排行統(tǒng)計表 29
圖表 23 2015-2017年新建商品住宅價格變化城市個數(shù) 32
圖表 24 2017年新建商品住宅價格變化城市個數(shù) 33
圖表 25 2007-2017年黑龍江省地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)計 39
圖表 26 2010-2017年黑龍江省固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計 40
圖表 27 2007-2017年黑龍江省城鄉(xiāng)居民人均收入統(tǒng)計 40
圖表 28 2007-2017年黑龍江省城鄉(xiāng)居民人均支出統(tǒng)計 41
圖表 29 2010-2017年黑龍江省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化情況統(tǒng)計 41
圖表 30 2009-2017年黑龍江房地產(chǎn)相關(guān)政策發(fā)布情況 43
◆ 本報告分析師具有專業(yè)研究能力，報告中相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)及市場預(yù)測主要為公司研究員采用桌面研究、業(yè)界訪談、市場調(diào)查及其他研究方法，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開信息，并且結(jié)合智研咨詢監(jiān)測產(chǎn)品數(shù)據(jù)，通過智研統(tǒng)計預(yù)測模型估算獲得；企業(yè)數(shù)據(jù)主要為官方渠道以及訪談獲得，智研咨詢對該等信息的準(zhǔn)確性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和數(shù)據(jù)獲取資源的限制，本報告只提供給用戶作為市場參考資料，本公司對該報告的數(shù)據(jù)和觀點不承擔(dān)法律責(zé)任。
◆ 本報告所涉及的觀點或信息僅供參考，不構(gòu)成任何證券或基金投資建議。本報告僅在相關(guān)法律許可的情況下發(fā)放，并僅為提供信息而發(fā)放，概不構(gòu)成任何廣告或證券研究報告。本報告數(shù)據(jù)均來自合法合規(guī)渠道，觀點產(chǎn)出及數(shù)據(jù)分析基于分析師對行業(yè)的客觀理解，本報告不受任何第三方授意或影響。
◆ 本報告所載的資料、意見及推測僅反映智研咨詢于發(fā)布本報告當(dāng)日的判斷，過往報告中的描述不應(yīng)作為日后的表現(xiàn)依據(jù)。在不同時期，智研咨詢可發(fā)表與本報告所載資料、意見及推測不一致的報告或文章。智研咨詢均不保證本報告所含信息保持在最新狀態(tài)。同時，智研咨詢對本報告所含信息可在不發(fā)出通知的情形下做出修改，讀者應(yīng)當(dāng)自行關(guān)注相應(yīng)的更新或修改。任何機構(gòu)或個人應(yīng)對其利用本報告的數(shù)據(jù)、分析、研究、部分或者全部內(nèi)容所進行的一切活動負(fù)責(zé)并承擔(dān)該等活動所導(dǎo)致的任何損失或傷害。
01
智研咨詢成立于2008年，具有17年產(chǎn)業(yè)咨詢經(jīng)驗
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智研咨詢總部位于北京，具有得天獨厚的專家資源和區(qū)位優(yōu)勢
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智研咨詢目前累計服務(wù)客戶上萬家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評
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智研咨詢不僅僅提供精品行研報告，還提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、IPO咨詢、行業(yè)調(diào)研等全案產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)
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智研咨詢精益求精地完善研究方法，用專業(yè)和科學(xué)的研究模型和調(diào)研方法，不斷追求數(shù)據(jù)和觀點的客觀準(zhǔn)確
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智研咨詢不定期提供各觀點文章、行業(yè)簡報、監(jiān)測報告等免費資源，踐行用信息驅(qū)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公司使命
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智研咨詢建立了自有的數(shù)據(jù)庫資源和知識庫
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智研咨詢觀點和數(shù)據(jù)被媒體、機構(gòu)、券商廣泛引用和轉(zhuǎn)載，具有廣泛的品牌知名度
品質(zhì)保證
智研咨詢是行業(yè)研究咨詢服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌，公司擁有強大的智囊顧問團，與國內(nèi)數(shù)百家咨詢機構(gòu)，行業(yè)協(xié)會建立長期合作關(guān)系，專業(yè)的團隊和資源，保證了我們報告的專業(yè)性。
售后處理
我們提供完善的售后服務(wù)系統(tǒng)。只需反饋至智研咨詢電話專線、微信客服、在線平臺等任意終端，均可在工作日內(nèi)得到受理回復(fù)。24小時全面為您提供專業(yè)周到的服務(wù)，及時解決您的需求。
跟蹤回訪
持續(xù)讓客戶滿意是我們一直的追求。公司會安排專業(yè)的客服專員會定期電話回訪或上門拜訪，收集您對我們服務(wù)的意見及建議，做到讓客戶100%滿意。
