2020年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展概況及未來發(fā)展方向分析[圖]

    購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑等。

購(gòu)物中心分類

資料來源：智研咨詢整理

    20世紀(jì)80年代前，我國(guó)沒有購(gòu)物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90 年代中期，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營(yíng)也較成功的真正的購(gòu)物中心。國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心正呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展勢(shì)頭，近年來每年新建數(shù)量近300家。

中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展階段

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    一、購(gòu)物中心發(fā)展概況

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)深度分析及投資方向研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：近年來，全國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)，競(jìng)爭(zhēng)加強(qiáng)。受疫情影響，2020年全國(guó)新開業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量374個(gè)，較上年減少148個(gè)，同比下降28.35%；2021年擬開業(yè)1113個(gè)，總體量接近1億平方米。

2016-2020年全國(guó)新開業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量及增速

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    按區(qū)域分布，華東地區(qū)購(gòu)物中心數(shù)量156個(gè)，占比41.71%；華南地區(qū)購(gòu)物中心數(shù)量62個(gè)，占比16.58%；西南地區(qū)購(gòu)物中心數(shù)量56個(gè)，占比14.97%；華中地區(qū)購(gòu)物中心數(shù)量48個(gè)，占比12.83%。

2020年全國(guó)購(gòu)物中心區(qū)域分布

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    按城市等級(jí)分布，新一線城市開業(yè)總數(shù)量高達(dá)110個(gè)，占總開業(yè)數(shù)量比約29%；一線城市北上廣深項(xiàng)目開業(yè)45個(gè)，占總開業(yè)數(shù)量比約12%；二線城市商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)數(shù)量85個(gè)，占總開業(yè)數(shù)量比約23%；三線及以下城市開業(yè)大型商業(yè)項(xiàng)目134家，占總開業(yè)數(shù)量比約36%。

2020年全國(guó)購(gòu)物中心各級(jí)城市占比

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    按商業(yè)體量分布，規(guī)模5-10萬方購(gòu)物中心數(shù)量130個(gè)，占比35%；規(guī)模10-15萬方購(gòu)物中心數(shù)量103個(gè)，占比28%；規(guī)模2-5萬方購(gòu)物中心數(shù)量94個(gè)，占比25%；規(guī)模15萬方以上購(gòu)物中心數(shù)量47個(gè)，占比12%。

2020年全國(guó)購(gòu)物中心商業(yè)體量分布

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    近年來，我國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)基本穩(wěn)定，成本控制力有所提高，市場(chǎng)整體較為活躍，購(gòu)物中心總體存量規(guī)模逐年上升。截至2020年末，全國(guó)購(gòu)物中心存量6733個(gè)，較上年增加374個(gè)，同比增長(zhǎng)5.88%；預(yù)計(jì)2021年購(gòu)物中心數(shù)量將達(dá)7846個(gè)。

2016-2020年全國(guó)購(gòu)物中心存量及增速

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    多經(jīng)短租收入基本在100-500元每方每天，是傳統(tǒng)商業(yè)空間租金的十倍以上，已經(jīng)成為購(gòu)物中心營(yíng)收的重要組成部分。2020年，購(gòu)物中心平均多經(jīng)收入376.2萬元，預(yù)測(cè)2021年購(gòu)物中心平均多經(jīng)收入達(dá)462.63萬元。

2018-2021年一、二線城市購(gòu)物中心平均多經(jīng)收入

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    二、購(gòu)物中心發(fā)展方向

    購(gòu)物中心市場(chǎng)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入“飽和攻擊”時(shí)代，同時(shí)新消費(fèi)主張及消費(fèi)動(dòng)能的出現(xiàn)，驅(qū)動(dòng)購(gòu)物中心打造新零售生態(tài)閉環(huán)模式，這對(duì)購(gòu)物中心綜合運(yùn)營(yíng)能力提出嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

購(gòu)物中心未來發(fā)展方向

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