2020年中國(guó)武漢市倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展概況分析：受疫情影響，武漢市通用倉(cāng)庫(kù)租金呈下降趨勢(shì)[圖]

    城市倉(cāng)儲(chǔ)，城市核心區(qū)域的大型綜合體倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，滿足臨時(shí)長(zhǎng)期的商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)，個(gè)人倉(cāng)儲(chǔ)需求。

    一、武漢市倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

    以武漢市為例，2020年9月武漢市現(xiàn)有倉(cāng)源總量為1144.68萬(wàn)㎡，其中普通倉(cāng)面積約1114.53萬(wàn)㎡，約占總面積的97.37%；冷庫(kù)面積約28.7萬(wàn)㎡，約占總面積的2.47%。普通倉(cāng)中，一般普通倉(cāng)占比約為72.26%；高標(biāo)倉(cāng)占比約為27.74%。

2020年9月武漢市倉(cāng)源結(jié)構(gòu)分布占比

資料來源：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國(guó)城市倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)市場(chǎng)研究分析及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2020年9月武漢市單個(gè)項(xiàng)目面積規(guī)模1 -3萬(wàn)㎡的項(xiàng)目數(shù)較多，占倉(cāng)庫(kù)總項(xiàng)目的29.86%；單個(gè)項(xiàng)目面積規(guī)模7-9萬(wàn)㎡的項(xiàng)目數(shù)較少，占倉(cāng)庫(kù)總項(xiàng)目的8.27%。

2020年9月武漢市各倉(cāng)源項(xiàng)目規(guī)模占比

資料來源：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    受疫情影響，2020年武漢市通用倉(cāng)庫(kù)租金部分倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目租金呈下降趨勢(shì)。2020年9月武漢市通用倉(cāng)庫(kù)平均租金為22.15元/㎡.月；通用倉(cāng)庫(kù)空置率為24.68%，較2019年年底上漲明顯。

2016-2020年9月武漢市通用倉(cāng)庫(kù)租金和空置率走勢(shì)

資料來源：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    2016-2020年武漢市倉(cāng)儲(chǔ)用地成交區(qū)域主要集中在東西湖區(qū)、江夏區(qū)，成交總量分別是108.76萬(wàn)㎡、90.22萬(wàn)㎡；黃陂區(qū)、新洲區(qū)相對(duì)較少，成交量分別是33.82萬(wàn)㎡、32.89萬(wàn)㎡。在倉(cāng)儲(chǔ)用地成交價(jià)格方面，蔡甸區(qū)成交均價(jià)相對(duì)較高，最高成交價(jià)可達(dá)4500.01元/㎡；江夏區(qū)成交均價(jià)相對(duì)較低，最高成交價(jià)為770.10元/㎡。

2016-2020年9月武漢市倉(cāng)儲(chǔ)用地成交區(qū)域及成交價(jià)格

資料來源：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    二、武漢市倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)

    武漢市加快推進(jìn)傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)型升級(jí)，引導(dǎo)倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)由傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)向多功能、一體化的綜合物流服務(wù)商轉(zhuǎn)變。武漢倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)逐漸向智能倉(cāng)儲(chǔ)、互聯(lián)網(wǎng)+倉(cāng)儲(chǔ)交易、降本增效等方向發(fā)展。

武漢市倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)

資料來源：智研咨詢整理