政策利好推動(dòng)地下空間行業(yè)快速發(fā)展，地下商業(yè)空間開發(fā)利用將成主力軍【圖】

    當(dāng)前，中國城市空間需求急劇膨脹與空間資源有限這一矛盾日益突出， 為推動(dòng)城市轉(zhuǎn)型發(fā)展，“城市雙修”已全面開展，新一輪城市發(fā)展帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的新一輪需求。

    地下空間作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的主要載體，在城市發(fā)展的地位愈顯重要，發(fā)展勢頭迅猛。其中，以軌道交通為主導(dǎo)的地下交通設(shè)施、以綜合管廊為主導(dǎo)的地下市政設(shè)施，其建設(shè)規(guī)模、建造水平、運(yùn)營維護(hù)等全生命周期的各個(gè)環(huán)節(jié)已趕超世界。

2011-2017年我國軌道交通運(yùn)營里程分析

資料來源：智研咨詢整理

    中國城市地下空間的開發(fā)數(shù)量快速增長，地下交通、市政等基礎(chǔ)設(shè)施高強(qiáng)度高速度建設(shè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和技術(shù)領(lǐng)域的不斷創(chuàng)新，中國的地下空間產(chǎn)業(yè)發(fā)展和科技水平不斷提高，地下空間體系日趨完善，已經(jīng)成為領(lǐng)軍世界地下空間產(chǎn)業(yè)不斷創(chuàng)新發(fā)展的大國。

中國地下空間產(chǎn)業(yè)分析

資料來源：公開資料整理

    2017年我國地下空間市場投資規(guī)模約4187.2億元，其中地鐵完成投資3565.5億元，管廊投資約409.7億元，具體如下表所示：

2016-2017年中國地下空間市場投資規(guī)模情況

資料來源：智研咨詢整理

    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國地下空間行業(yè)投資潛力分析及發(fā)展趨勢研究報(bào)告》

    未來地下商業(yè)空間開發(fā)利用將成為地下空間開發(fā)的主力軍

    當(dāng)前，我國地下商業(yè)空間開發(fā)項(xiàng)目主要由三部分組成：一是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)按國家要求必須修建的附著于地面商業(yè)建筑的地下室；二是按照國家規(guī)定和人防建設(shè)與城市建設(shè)相結(jié)合規(guī)劃單獨(dú)修建的戰(zhàn)時(shí)用于防空，平時(shí)兼用于商業(yè)的人防工程；三是將已建成的人防工程開發(fā)利用于商業(yè)。商業(yè)地下空間開發(fā)兼顧人防要求將成為熱點(diǎn)、新的增長點(diǎn)。房地產(chǎn)投資開發(fā)商將轉(zhuǎn)入城市地下空間商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，成為一支新軍。地下商業(yè)街、購物中心、交易批發(fā)市場等新點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目增多。

    此外，地下綜合管廊建設(shè)項(xiàng)目越來越多，將成為未來的主要方向

    地下綜合管廊是將兩種或兩種以上的管網(wǎng)設(shè)施集中布置于其中，構(gòu)成以綜合管廊為平臺的市政管網(wǎng)綜合鋪設(shè)系統(tǒng)。避免道路的反復(fù)開挖，從而節(jié)省建設(shè)資金；在更新、擴(kuò)容、維修管網(wǎng)時(shí)不影響交通，有利于延長路面使用壽命；根據(jù)遠(yuǎn)期規(guī)劃設(shè)計(jì)建成的地下綜合管廊，能充分利用地下空間資源，為城市發(fā)展預(yù)留空間；方便管網(wǎng)的維修、保養(yǎng)和管理，提高城市基礎(chǔ)設(shè)施的安全性；可避免交通擁堵，改善市容，提高城市環(huán)境質(zhì)量，提升整個(gè)城市的形象。

    城市地下工程是一個(gè)系統(tǒng)性項(xiàng)目，在施工的過程中涉及多學(xué)科知識的交叉，施工過程中呈現(xiàn)出自身的特征，對施工技術(shù)、施工管理都提出了極高的要求，尤其在地下工程項(xiàng)目規(guī)模逐漸擴(kuò)大的背景下，其施工活動(dòng)也需要面對全新的挑戰(zhàn)。從我國地下空間行業(yè)專利申請角度來看，雖然目前我國地下空間整體申請數(shù)量較低，但專利申請數(shù)量總體呈現(xiàn)上漲趨勢，我國地下空間行業(yè)技術(shù)發(fā)展正處于上升階段。從目前數(shù)據(jù)來看，中國地下空間行業(yè)的技術(shù)發(fā)展仍舊有很長道路要走。

2010-2018年地下空間行業(yè)專利申請數(shù)統(tǒng)計(jì)圖

資料來源：Baiten專利網(wǎng)