近年來(lái)，物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)以基礎(chǔ)服務(wù)為入口，充分挖掘增值服務(wù)潛力，整合多方資源不斷豐富社區(qū)服務(wù)內(nèi)容。2017年百?gòu)?qiáng)企業(yè)多種經(jīng)營(yíng)盈利均值為2389.79萬(wàn)元，同比大增32.99%，增速比傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)盈利增速高約12個(gè)百分點(diǎn)，貢獻(xiàn)了近41.68%的凈利潤(rùn)，盈利能力凸顯。收入占比從2015年的16.73%提升至2017年的28.20%，達(dá)1.35億元。
從收入結(jié)構(gòu)來(lái)看，多種經(jīng)營(yíng)中仍以社區(qū)服務(wù)為主導(dǎo)，占比47.84%，包括社區(qū)空間運(yùn)營(yíng)，社區(qū)金融，房屋經(jīng)紀(jì)，電商，家政和養(yǎng)老服務(wù)；其次是顧問咨詢，占比20.36%，工程服務(wù)和其他分別占比16.28%和15.52%。
物業(yè)上市公司在管面積增長(zhǎng)情況（單位：百萬(wàn)方）
公司 | 2017 | 2016 | 2015 | 2014 | 近4年CAGR |
彩生活 | 307.90 | 290.80 | 232.40 | 160.00 | 24.38% |
綠城服務(wù) | 137.80 | 105.20 | 82.80 | 65.90 | 27.88% |
碧桂園服務(wù) | 122.76 | 91.06 | 69.80 | / | 32.61% |
中海物業(yè) | 128.30 | 93.50 | 82.60 | 56.40 | 31.52% |
雅生活 | 78.34 | 50.05 | 35.05 | 24.43 | 47.46% |
中奧到家 | 66.70 | 60.00 | 33.80 | 31.40 | 28.55% |
南都物業(yè) | 38.84 | 31.48 | 26.44 | 22.68 | 19.64% |
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相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)投資潛力分析及未來(lái)前景預(yù)測(cè)報(bào)告》
并購(gòu)雖然是提升在管面積的一條捷徑，但是往往并不是1+1=2那么簡(jiǎn)單。并購(gòu)?fù)枰?、企業(yè)具有強(qiáng)大的資金實(shí)力；2、在企業(yè)融合過程中也需要磨合；3、隨著行業(yè)集中度的提升，并購(gòu)標(biāo)的稀缺性將會(huì)顯現(xiàn)，并購(gòu)方付出的溢價(jià)將會(huì)增加，這也降低企業(yè)單純?yōu)榱嗽黾釉诠苊娣e而并購(gòu)的沖動(dòng)。
近年來(lái)物業(yè)管理行業(yè)大規(guī)模并購(gòu)事件
時(shí)間 | 并購(gòu)方 | 并購(gòu)標(biāo)的 | 交易總價(jià)（億） | 收購(gòu)比例 | 標(biāo)的合約在管面積 |
2018.04 | 雅生活 | 南京紫竹 | 2.04 | 51% | 1500 |
2018.02 | 彩生活 | 萬(wàn)象美 | 20.13 | 100% | 4000 |
2017.11 | 中海物業(yè) | 中信物業(yè) | 1.90 | 100% | 2300 |
2017.06 | 雅生活 | 綠地物業(yè) | 10.00 | 100% | 1000 |
2016.08 | 中奧到家 | 浙江永成 | 2.10 | 70% | 1800 |
2015.05 | 彩生活 | 開元國(guó)際 | 3.30 | 100% | 2930 |
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中國(guó)指數(shù)研究院建立了“中國(guó)物業(yè)服務(wù)星級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系”，其將物業(yè)服務(wù)水平由低到高分為三星級(jí)、四星級(jí)、五星級(jí)。在二十個(gè)大中城市中，物業(yè)服務(wù)水平仍以三星級(jí)中檔服務(wù)為主，占比61.27%，四、五星級(jí)服務(wù)項(xiàng)目比例仍有提升空間。：
二十城市物業(yè)服務(wù)星級(jí)評(píng)價(jià)情況
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一線城市物業(yè)服務(wù)星級(jí)評(píng)價(jià)情況
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二線城市物業(yè)服務(wù)星級(jí)評(píng)價(jià)情況
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20個(gè)城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都、長(zhǎng)沙、常州、昆明、寧波、青島、蘇州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、南昌。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年12月20大城市物業(yè)服務(wù)均價(jià)為2.13元/平方米/月。分等級(jí)來(lái)看，三星級(jí)物業(yè)收費(fèi)均價(jià)為1.81元/平方米/月，四星級(jí)物業(yè)收費(fèi)均價(jià)為2.56元/平方米/月，五星級(jí)物業(yè)收費(fèi)均價(jià)為2.63元/平方米/月。從價(jià)格漲幅來(lái)看，五星級(jí)物業(yè)價(jià)格漲幅居首，2017年價(jià)格指數(shù)同比上漲1.35%，比三星級(jí)物業(yè)價(jià)格漲幅高0.43個(gè)百分點(diǎn)，反映出高端物業(yè)服務(wù)費(fèi)具備較大的彈性空間和上限。
不同星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)水平及漲幅
- | 二十城均價(jià) | 三星級(jí) | 四星級(jí) | 五星級(jí) |
不同星級(jí)物業(yè)服務(wù)均價(jià)(單位：元/平方米/月) | 2.13 | 1.81 | 2.56 | 2.63 |
價(jià)格指數(shù)漲幅 | 0.87% | 0.92% | 0.69% | 1.35% |
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北上深部分高端項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)水平
城市 | 項(xiàng)目名稱 | 物業(yè)公司 | 物業(yè)費(fèi)（元/平方米·月） |
北京 | 盤古大觀 | 第一太平戴維斯 | 20 |
北京 | 霞公府 | 世邦魏理仕 | 18 |
上海 | 湯臣一品 | 晶華物業(yè) | 15 |
上海 | 蘇河灣 | 戴德梁行 | 13 |
深圳 | 波托菲諾 | 華僑城物業(yè) | 10 |
深圳 | 華潤(rùn)深圳灣·悅府 | 華潤(rùn)物業(yè) | 12.8 |
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隨著近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)改善型需求的釋放，高端項(xiàng)目的涌現(xiàn)進(jìn)一步推升了高端物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的需求，也將構(gòu)筑未來(lái)物業(yè)管理公司在這些區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)提升空間。
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