2018年房地產(chǎn)中介服務(wù)上游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供應(yīng)和下游需求市場(chǎng)情況，及房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模情況【圖】

    房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。

    一、上游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供應(yīng)情況

    從歷史數(shù)據(jù)看，2017年，供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地60.31萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)13.5%。

2013—2017年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況

資料來(lái)源：自然資源部、艾凱數(shù)據(jù)中心整理

    其中商服用地3.09萬(wàn)公頃，同比下降12.0%；住宅用地8.43萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)13.2%。

2017年8月至2018年8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、艾凱數(shù)據(jù)中心整理

    2018年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資76519億元，同比增長(zhǎng)10.1%，增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資54114億元，增長(zhǎng)14.1%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.7%。

2013-2018年8月房地產(chǎn)新開(kāi)工、竣工面積走勢(shì)圖

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、艾凱數(shù)據(jù)中心整理

    2018年1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積747658萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.6%，增速比1-7月份提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積515961萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.6%。房屋新開(kāi)工面積133293萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.9%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積98307萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.7%。房屋竣工面積46230萬(wàn)平方米，下降11.6%，降幅擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積32460萬(wàn)平方米，下降13.2%。

    二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)下游需求

    我國(guó)地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)差異化明顯，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)人口流動(dòng)趨向性嚴(yán)重。從歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，一線城市人口凈流入量?jī)H在2015年表現(xiàn)出負(fù)增長(zhǎng)，2016和2017年依舊保持加速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

2013-2017年一線城市流動(dòng)人口凈增加

資料來(lái)源：艾凱數(shù)據(jù)中心整理

2009-2017年全國(guó)流動(dòng)人口規(guī)模走勢(shì)圖

資料來(lái)源：艾凱數(shù)據(jù)中心整理

    租住私房是流動(dòng)人口解決居住需求的首選，流動(dòng)人口在居住地選擇租住私房的比例高達(dá)67.3%、購(gòu)房的比例為8.6%、其他方式（宿舍、工地工棚、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）租住比例為23.8%。

    應(yīng)屆畢業(yè)生房屋租賃需求是房地產(chǎn)中介服務(wù)的重要需求市場(chǎng)。

    根據(jù)常規(guī)入學(xué)年齡推算，18歲進(jìn)入大學(xué)，從我國(guó)人口出生情況來(lái)看，2000年剛好結(jié)束了前期4年人口出生數(shù)量的下降趨勢(shì)，并且開(kāi)始表現(xiàn)出增速上漲的狀態(tài)，這反映出我國(guó)高校入學(xué)人數(shù)的增加有較強(qiáng)的可持續(xù)性。

2013-2017年全國(guó)高等教育毛入學(xué)率走勢(shì)圖

資料來(lái)源：教育部

2013-2017年全國(guó)高校畢業(yè)人數(shù)及同比增速

資料來(lái)源：教育部

    隨著我國(guó)高校入學(xué)人數(shù)的增加，每年搞笑畢業(yè)人數(shù)數(shù)量開(kāi)始放量增長(zhǎng)，2017年全國(guó)普通高等教育本?？飘厴I(yè)生735.83萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)4.49%。

    三、房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模及主要房產(chǎn)中介品牌

2012-2017年中國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

資料來(lái)源：艾凱數(shù)據(jù)中心整理

    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)及發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告》

    房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%。

中國(guó)房產(chǎn)中介二手房十大品牌企業(yè)

    注：以上排名不分先后

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