全球?qū)懽謽亲饨鸬谌琅f無法帶動(dòng)辦公建筑市場(chǎng)復(fù)蘇【圖】

    2018年6月，拍出600萬港元，折合人民幣488萬元，全球最貴車位的香港，又在辦公樓租金方面再奪桂冠。香港島的金融中心——中環(huán)蟬聯(lián)全球辦公樓租金最昂貴之地。香港中環(huán)寫字樓2018年第一季度的租金為307美元/平方尺，約合3303美元/平米，足足比排名第二的倫敦西區(qū)高檔寫字樓高出30%。

    中國(guó)內(nèi)地城市方面，北京的高端寫字樓租金也不遑多讓，金融街的租金已達(dá)到201美元/平方尺，高居全球第三；北京CBD的寫字樓租金也高達(dá)189美元/平方尺，排名全球第5。相比之下，上海的浦西卻沒有上榜，與迪拜一道成為該季度排名下降最多的城市。

2018年第一季度全球?qū)懽謽亲饨鹋琶?/p>

資料來源：智研咨詢整理

    在全球租金最貴的寫字樓排名中，北京占據(jù)了2個(gè)席位，每平米租金超過15000元人民幣，高昂的租金一方面來自于地價(jià)、物價(jià)上漲催生租金漲價(jià)，另一方面，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷提升，經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造力的增強(qiáng)，刺激了寫字樓租金的上升。

    但是在我國(guó)一線城市“北上廣深”經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁增長(zhǎng)的同時(shí)，并且逐步向二、三線城市輻射的過程中，全國(guó)辦公樓投資建設(shè)規(guī)模卻開始悄然變化，呈現(xiàn)加速下跌的趨勢(shì)。

2013-2018年7月全國(guó)辦公樓開發(fā)投資規(guī)模及增速

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2013年至今，我國(guó)辦公樓開發(fā)投資規(guī)模同比增速?gòu)?8.20%下降至-9.9%，近五年多下降幅度高達(dá)48.10%，逼近腰斬。

2013-2018年7月全國(guó)辦公樓施工面積及增速

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    近五年多，全國(guó)辦公樓施工面積從24577萬平方米上升至2017年的36015萬平方米，2018年1-7月，全國(guó)辦公樓施工面積33001萬平方米，整體規(guī)模雖然有所上漲，但是增速卻處于連續(xù)下降的趨勢(shì)，2013年增速26.50%，2017年下降至2.81%，2018年1-7月已經(jīng)降至-1%。

2013-2018年7月全國(guó)辦公樓新開工面積及增速

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

2013-2018年7月全國(guó)辦公樓竣工面積及增速

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    辦公樓新開工面積從2015年開始減少，2018年1-7月全國(guó)辦公樓新開工面積同比下降7%。并且竣工面積在2014年也開始出現(xiàn)增速下行的趨勢(shì)，2018年1-7月全國(guó)辦公樓竣工面積增速已經(jīng)下降至-10.1%。

    綜合來看，北京寫字樓租金雖然在全球處于領(lǐng)先集團(tuán)，上海、廣州、深圳寫字樓租金同步向上調(diào)整，但是并沒有提升辦公建筑市場(chǎng)的景氣度，全國(guó)辦公樓開發(fā)建設(shè)市場(chǎng)最近五年均呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)，在2018年前7個(gè)月甚至出現(xiàn)了加速下降的狀態(tài)。