2025年中國(guó)房屋租賃服務(wù)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、競(jìng)爭(zhēng)格局、租賃規(guī)模、租賃面積及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研判：行業(yè)正從野蠻生長(zhǎng)進(jìn)入規(guī)范化、品質(zhì)化發(fā)展階段[圖]

內(nèi)容概要：房屋租賃指由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，居民收入水平不斷提高，這在一定程度上增強(qiáng)了人們的租房能力。人們?yōu)榱斯ぷ?、學(xué)習(xí)或生活便利，經(jīng)常需要在不同城市或地區(qū)之間遷移，這為房屋租賃市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間。2024年，我國(guó)房屋租賃規(guī)模31481億元，房屋租賃面積113.31億平方米；預(yù)計(jì)2025年，我國(guó)房屋租賃規(guī)模將達(dá)31967億元，房屋租賃面積將達(dá)117.49億平方米。隨著政策支持、市場(chǎng)需求變化和技術(shù)進(jìn)步，房屋租賃服務(wù)行業(yè)發(fā)展迅速，并呈現(xiàn)出多個(gè)明顯趨勢(shì)。房屋租賃行業(yè)正從野蠻生長(zhǎng)進(jìn)入規(guī)范化、品質(zhì)化發(fā)展階段，具備資金、品牌和運(yùn)營(yíng)能力的企業(yè)將占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

上市企業(yè)：我愛(ài)我家(000560)、龍湖集團(tuán)(00960)、萬(wàn)科（0002）、貝殼-W(02423)、保利置業(yè)集團(tuán)(00119)、朗詩(shī)地產(chǎn)(00106)、ST安居(839798)

相關(guān)企業(yè)：我愛(ài)我家、貝殼、萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、美寓、瓴寓國(guó)際、魔方生活服務(wù)集團(tuán)、百瑞紀(jì)集團(tuán)、樂(lè)乎集團(tuán)、城家、華潤(rùn)有巢、自如寓、朗詩(shī)寓、招商伊敦、合肥安居集團(tuán)承寓、城市家、保利公寓、兩江知寓、聯(lián)投新青年、安歆集團(tuán)、微領(lǐng)地、方隅公寓、樂(lè)璟生活社區(qū)、恒泰星寓、抱家公寓、城方、金地草莓社區(qū)、華發(fā)優(yōu)生活、碧家、浦發(fā)有家、城投臻寓、德信隨寓

關(guān)鍵詞：房屋租賃服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模、房屋租賃服務(wù)規(guī)模、房屋租賃服務(wù)面積、房屋租賃服務(wù)價(jià)格、房屋租賃服務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局、房屋租賃服務(wù)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

一、房屋租賃服務(wù)行業(yè)定義及分類

房屋租賃指由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃按所有權(quán)的性質(zhì)可分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃；按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃，其中，非住宅用房的租賃包括辦公用房和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的租賃。

二、房屋租賃服務(wù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

受城市化進(jìn)程加速、人口流動(dòng)、政策支持及技術(shù)驅(qū)動(dòng)等因素影響，全球房屋租賃市場(chǎng)整體呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示， 2024年全球房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)至27478億美元。其中，北美房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模9472億美元，占34.47%；歐洲房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模7633億美元，占27.78%；亞洲房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模8834億美元，占32.15%。預(yù)計(jì)2025年全球房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到28000億美元。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，居民收入水平不斷提高，這在一定程度上增強(qiáng)了人們的租房能力。特別是在一線城市和熱點(diǎn)二線城市，由于房?jī)r(jià)高，許多人選擇租房作為居住方式，從而推動(dòng)了房屋租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展。特別是新興產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展較快的城市，吸引了大量人口向城市聚集。這些新市民和青年人往往成為房屋租賃市場(chǎng)的主要需求方。人口流動(dòng)性的增強(qiáng)也提高了房屋租賃市場(chǎng)的活躍度。人們?yōu)榱斯ぷ?、學(xué)習(xí)或生活便利，經(jīng)常需要在不同城市或地區(qū)之間遷移，這為房屋租賃市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年，我國(guó)房屋租賃規(guī)模31481億元，其中，住宅租賃規(guī)模占74.17%，寫(xiě)字樓租賃規(guī)模占12.09%，倉(cāng)儲(chǔ)租賃規(guī)模占6.81%，廠房租賃規(guī)模占6.94%；預(yù)計(jì)2025年，我國(guó)房屋租賃規(guī)模將達(dá)31967億元，其中，住宅租賃規(guī)模占74.94%，寫(xiě)字樓租賃規(guī)模占10.90%，倉(cāng)儲(chǔ)租賃規(guī)模占7.08%，廠房租賃規(guī)模占7.09%。從房屋租賃面積來(lái)看，2024年，我國(guó)房屋租賃面積113.31億平方米，其中，住宅租賃面積占86.95%；寫(xiě)字樓租賃面積占3.85%；倉(cāng)儲(chǔ)租賃面積占4.76%；廠房租賃面積占4.45%；預(yù)計(jì)2025年，我國(guó)房屋租賃面積117.49億平方米，其中，住宅租賃面積占87.00%；寫(xiě)字樓租賃面積占3.56%；倉(cāng)儲(chǔ)租賃面積占4.95%；廠房租賃面積占4.49%。

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《中國(guó)房屋租賃服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及未來(lái)前景研判報(bào)告》

三、房屋租賃服務(wù)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

房屋租賃服務(wù)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游主要包括個(gè)人業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、政府/國(guó)企、資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)等提供房源，集體建設(shè)用地、商改租用地等土地供應(yīng)；行業(yè)中游為房屋租賃服務(wù)運(yùn)營(yíng)商；行業(yè)下游為租客方，主要包括個(gè)人租客（白領(lǐng)、學(xué)生、流動(dòng)人口），企業(yè)客戶（員工宿舍、商辦公寓）等，租賃形式主要有整租、合租、短租（ Airbnb 模式）、共享居住等形式。

四、房屋租賃服務(wù)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

1、主要企業(yè)

近年來(lái)，越來(lái)越多的房屋租賃企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，形成規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)，將有助于提供更優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定的租賃住房服務(wù)，形成優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)格局。目前，房屋租賃行業(yè)呈現(xiàn)多元化競(jìng)爭(zhēng)格局，頭部企業(yè)通過(guò)規(guī)?；\(yùn)營(yíng)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)占據(jù)主導(dǎo)地位。同時(shí)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局中還存在區(qū)域性企業(yè)及中小型機(jī)構(gòu)，其競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)多集中于本地化市場(chǎng)細(xì)分領(lǐng)域。此外，國(guó)內(nèi)外房屋租賃模式的差異（如長(zhǎng)租公寓與傳統(tǒng)租賃的對(duì)比）進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的多樣性。因此，中國(guó)房屋租賃行業(yè)集中度逐步提升。我國(guó)房屋租賃服務(wù)行業(yè)主要企業(yè)主要有我愛(ài)我家、貝殼、萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、美寓、瓴寓國(guó)際、魔方生活服務(wù)集團(tuán)、百瑞紀(jì)集團(tuán)、樂(lè)乎集團(tuán)、城家、華潤(rùn)有巢、自如寓、朗詩(shī)寓、招商伊敦、合肥安居集團(tuán).承寓、城市家、保利公寓等等，其中，以龍湖、萬(wàn)科泊寓、相寓等為代表的頭部品牌憑借房源數(shù)量、服務(wù)質(zhì)量及品牌影響力形成顯著競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

2、代表企業(yè)

1）、我愛(ài)我家

我愛(ài)我家是中國(guó)最早成立的全國(guó)性住房經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)之一，隨著互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)字化技術(shù)的不斷發(fā)展，我愛(ài)我家已經(jīng)逐步進(jìn)化為一家以居住交易服務(wù)為核心的互聯(lián)網(wǎng)人居生活服務(wù)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商，專注于提供數(shù)字化產(chǎn)業(yè)解決方案和一體化的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。我愛(ài)我家聚焦于居住服務(wù)場(chǎng)景，主要圍繞居住核心資產(chǎn)（住宅）的配置（交易與運(yùn)營(yíng)管理）需求提供專業(yè)服務(wù)，堅(jiān)持以用戶價(jià)值為導(dǎo)向，致力于服務(wù)國(guó)內(nèi)廣大城市家庭、租客、社區(qū)與產(chǎn)業(yè)合作伙伴，構(gòu)建舒適個(gè)性化的生活環(huán)境與多元共贏的人居服務(wù)生態(tài)體系。

我愛(ài)我家的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包括存量房的買賣和租賃業(yè)務(wù)。在商業(yè)租賃及服務(wù)領(lǐng)域，我愛(ài)我家擁有完整的商業(yè)資產(chǎn)管理產(chǎn)業(yè)鏈，該業(yè)務(wù)依托旗下“昆百大”進(jìn)行運(yùn)營(yíng)和管理，業(yè)務(wù)涵蓋購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等多種商業(yè)形態(tài)。“昆百大”是具有高知名度的零售商業(yè)品牌，也是云南地區(qū)最大的商業(yè)資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)公司。據(jù)企業(yè)公告數(shù)據(jù)顯示，2024年，我愛(ài)我家商業(yè)租賃及服務(wù)營(yíng)業(yè)收入4.42億元，占總營(yíng)收的3.53%。

2）、貝殼

貝殼起于鏈家，但不同于鏈家網(wǎng)的垂直自營(yíng)模式，其使命是締造平臺(tái)。貝殼已連接200多個(gè)品牌，數(shù)十萬(wàn)服務(wù)者，二手房業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)近百個(gè)城市，可以為買賣雙方提供從咨詢、委托、帶看、簽前、簽后的全流程服務(wù)。據(jù)企業(yè)公告數(shù)據(jù)顯示，2024年，貝殼實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入129.86億美元，較2023年增加20.08億美元；營(yíng)業(yè)成本99.01億美元，較2023年增加18.79億美元；毛利為30.85%，較2023年增加1.29個(gè)百分點(diǎn)。

五、房屋租賃服務(wù)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

房屋租賃服務(wù)行業(yè)近年來(lái)發(fā)展迅速，并隨著政策支持、市場(chǎng)需求變化和技術(shù)進(jìn)步呈現(xiàn)出多個(gè)明顯趨勢(shì)。房屋租賃行業(yè)正從野蠻生長(zhǎng)進(jìn)入規(guī)范化、品質(zhì)化發(fā)展階段，具備資金、品牌和運(yùn)營(yíng)能力的企業(yè)將占據(jù)優(yōu)勢(shì)。新興房屋租賃模式借助互聯(lián)網(wǎng)和現(xiàn)代科技引入線下中介公司、個(gè)人業(yè)主及配套服務(wù)公司從而打造一個(gè)以房屋租賃為主的專業(yè)化的商圈。通過(guò)“線上交易，線下服務(wù)”同時(shí)綜合利用其他方法一方面有效挖掘和增加租賃房源改善供求狀況，另一方面通過(guò)規(guī)范租房行為提升租客滿意度。為房屋租賃及相關(guān)用戶提供一個(gè)相對(duì)完善的交易和服務(wù)平臺(tái)。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（www.rainbowgiftswholesale.com）發(fā)布的《中國(guó)房屋租賃服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及未來(lái)前景研判報(bào)告》。智研咨詢是中國(guó)領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書(shū)、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。