研判2025！南寧房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)政策、產(chǎn)業(yè)鏈、發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)分析：頭部房企優(yōu)勢(shì)明顯[圖]

內(nèi)容概要：在“房住不炒”政策引導(dǎo)下，我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級(jí)階段，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)與全國市場(chǎng)基本一致，據(jù)南寧統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年南寧房地產(chǎn)開發(fā)投資額共計(jì)完成496.05億元，同比減少33.31%，其中，住宅占73.3%，辦公樓占3.7%，商業(yè)營業(yè)用房占6.2%。

相關(guān)企業(yè)：廣西北投產(chǎn)城投資集團(tuán)有限公司、廣西榮和企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司、華潤置地（南寧）有限公司、廣西交投房地產(chǎn)營銷有限公司、南寧中海宏洋房地產(chǎn)有限公司、廣西保利置業(yè)集團(tuán)有限公司、廣西凱譽(yù)匯投資有限公司、南寧威寧房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、廣西萬科企業(yè)管理有限公司、廣西洋浦地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、南寧大西洋置業(yè)有限公司、廣西恒大企業(yè)集團(tuán)有限公司

關(guān)鍵詞：南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、南寧房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、南寧房地產(chǎn)開發(fā)投資額、南寧房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局、南寧房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

一、概述

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱，房地產(chǎn)由于其位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。南寧房地產(chǎn)是指在南寧地區(qū)范圍內(nèi)的土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。根據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB_T4754-2017），房地產(chǎn)業(yè)可以分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)業(yè)，而南寧房地產(chǎn)行業(yè)分類與全國房地產(chǎn)業(yè)分類基本一致。

二、市場(chǎng)政策

近年來，廣西高度重視房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，相繼發(fā)布一系列政策支持、鼓勵(lì)、規(guī)范和引導(dǎo)行業(yè)發(fā)展，為南寧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境，如：2024年12月，廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳發(fā)布廣西推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施，指出：推動(dòng)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2025年1月，廣西壯族自治區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于2025年自治區(qū)《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門分工的意見，指出：持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，推動(dòng)商品房去庫存。

三、產(chǎn)業(yè)鏈

南寧房地產(chǎn)行業(yè)上游主要包括土地供應(yīng)、建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、建筑工程機(jī)械、金融服務(wù)等行業(yè)；行業(yè)中游為房地產(chǎn)開發(fā)、施工、銷售等環(huán)節(jié)；行業(yè)下游為裝修裝飾、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等，其中，物業(yè)服務(wù)為南寧房地產(chǎn)最重要的配套市場(chǎng)，物業(yè)為業(yè)主提供小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括安保、保潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等，而房地產(chǎn)中介為買賣雙方提供房產(chǎn)交易信息、促成交易，并提供相關(guān)咨詢和服務(wù)，南寧有眾多房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在房產(chǎn)交易中發(fā)揮著重要作用。

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《南寧房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略分析及市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)報(bào)告》

四、發(fā)展現(xiàn)狀

在“房住不炒”政策引導(dǎo)下，我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級(jí)階段，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)與全國市場(chǎng)基本一致，據(jù)南寧統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年南寧房地產(chǎn)開發(fā)投資額共計(jì)完成496.05億元，同比減少33.31%，其中，住宅占73.3%，辦公樓占3.7%，商業(yè)營業(yè)用房占6.2%。

與此同時(shí)，商品房銷售面積也呈現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì)，據(jù)南寧統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年南寧商品房銷售面積共計(jì)完成952.6萬平方米，同比減少28.09%，2024年，南寧推出降低首付比例、取消商業(yè)貸款利率下限、認(rèn)房不認(rèn)貸等一系列房地產(chǎn)調(diào)控新政，降低購房門檻和成本，刺激了市場(chǎng)需求，尤其是剛需和改善型換房群體的需求，為南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。

五、競(jìng)爭(zhēng)格局

1、整體格局

經(jīng)過多年發(fā)展，南寧房地產(chǎn)行業(yè)集中度明顯提升，在2025年1季度房企權(quán)益金額前20強(qiáng)各梯隊(duì)中，前三強(qiáng)房企權(quán)益金額合計(jì)成交18.88億元，市場(chǎng)份額占比約22%，前二十強(qiáng)房企合計(jì)成交53.29億元，消化了約62%市場(chǎng)份額，頭部房企優(yōu)勢(shì)明顯。

2、行業(yè)內(nèi)代表企業(yè)分析

（1）廣西北投產(chǎn)城投資集團(tuán)有限公司

廣西北投產(chǎn)城投資集團(tuán)有限公司成立于2009年，是中國500強(qiáng)企業(yè)廣西北部灣投資集團(tuán)有限公司的全資子公司。2019年以前，北投產(chǎn)城集團(tuán)以單純的房地產(chǎn)開發(fā)+物業(yè)服務(wù)為主，近年來，公司積極布局裝飾裝修、營銷策劃、園林設(shè)計(jì)施工、混凝土生產(chǎn)銷售、建筑工程等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，全產(chǎn)業(yè)鏈條逐步搭建完成。

目前，北投產(chǎn)城集團(tuán)開發(fā)的在建項(xiàng)目有：南寧市的北投上境、北投云朗、北投印象、北投隱山、北投領(lǐng)上、北投溪境、北投時(shí)代、北投東境、北投荷院、北投逸境、吉祥·鳳景灣、五象智慧健康城，欽州市的北投鳳景灣、北投湖畔公園里，防城港市的防城港·鳳景灣、北投觀江博園，北海市的觀海一品、北投觀海灣、北投觀海上城，賀州市的北投紫云鳳景灣等項(xiàng)目。所開發(fā)的產(chǎn)品形成了鳳景系、觀海系、觀江系、荷風(fēng)系等“派系”，涵蓋公寓、高層、洋房、合院、排屋、低層聯(lián)排、院墅，“好房子·北投造”的品牌形象逐漸深入人心。

（2）廣西榮和企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司

廣西榮和集團(tuán)，始創(chuàng)于1992年，以南寧為基地，深耕廣西，開疆中國，32年不懈奮進(jìn)，已發(fā)展成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主，業(yè)務(wù)涵蓋酒店、物業(yè)管理、金融、文化傳播等四大板塊的多產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)，多年穩(wěn)居廣西本土房地產(chǎn)第一品牌，并擁有國家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)、國家物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，榮和專注高端產(chǎn)品研發(fā),打造系住宅、豪宅系住宅、品質(zhì)系住宅、旅游系、商業(yè)系、商務(wù)寫字樓系六大產(chǎn)品系，為城市精英筑就高端圈層生活。

六、發(fā)展趨勢(shì)

未來，南京地方政府將繼續(xù)支持合理住房需求，刺激剛需和改善型需求釋放，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，同時(shí)，制定“好房子”地方建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)體系，對(duì)超低能耗、適老化、智能化等項(xiàng)目給予政策支持，引導(dǎo)房地產(chǎn)向綠色、科技、智能化方向發(fā)展，此外，南寧養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等新興領(lǐng)域，隨著南寧城市形象和生態(tài)環(huán)境提升，以及人口老齡化加劇，市場(chǎng)潛力巨大。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（www.rainbowgiftswholesale.com）發(fā)布的《南寧房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略分析及市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)報(bào)告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。